這兩天朋友圈被寶安碧海的新樓盤刷屏了，宣傳是碧海最后一個新規(guī)盤，低密看海大宅，馬上就要開盤了，吹風8.1萬的價格（具體以開發(fā)商公示價格為準）

這個盤的廣告發(fā)到了我的很多粉絲手上，最近也有不少粉絲來咨詢我這個樓盤究竟怎么樣，然后就抽到了今天的時間去那邊轉了一下，確實新規(guī)盤的亮點是很高的

低密度+品質+現(xiàn)在的新房開發(fā)商都比較卷，送裝修各種硬裝，基本上入住的話可以說是拎包入住了，但要想靠這些點來讓買家下單估計是有點難，畢竟硬傷還是挺明顯的

寶安這邊的海景資源確實是比較稀缺的，但是這個小區(qū)要看海景或是公園的話戶型就得選擇在朝西北向，這種朝向就會特別熱而且房間也是比較暗的，關鍵這個方向還是小區(qū)里面賣的最貴的，因為有海

另外東南向的定價大概率比這個海景資源的要便宜一些，但保守估計也得要個7萬多，畢竟今年的新規(guī)盤大多數(shù)都是要漲價的，這邊就要面對著醫(yī)院，也是挺難受的

好在周邊沒有超高層（本身碧海有飛機航線所以限高）所以在景觀方面就不會有什么遮擋，日照更不會受到什么影響了，但有飛機航線這個噪音還是得自己親自去現(xiàn)場感受下才知道能不能受得了的

本身就到了限高區(qū)，這里的新規(guī)限高就顯得不是一個賣點了，重要的就在于品質和物業(yè)這些跟周邊相比會相差多少了

目前周邊的次新房，華豐前海灣二手房成交價格大概是在6萬左右，也是高贈送小區(qū)88平可以做到4房，只不過在原先的飛機航線噪音基礎上還多加了一個沿江高速的噪音，所以價格也很難上得去（高峰期曾賣到10萬/平）

如果這個盤真要開到8.1萬的均價，估計就很難整，當然他也不是第一個這樣子定價的樓盤了，今年準備入市的新規(guī)盤價格都比周邊新房二手房要貴不少，而且多數(shù)還不代理

4月份下旬以及下半年的市場，是二手房稱王還是新規(guī)盤成交登頂，就看各位買家的意愿了