成都新樓市 文|小明

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剛剛過去的3月，萬東、洪河等板塊紅盤頻出，其核心在于：基于新規(guī)2.0之下的新一輪產品迭代。

當東二環(huán)，東三環(huán)逐漸成為熱點區(qū)域，代表城市核心的一環(huán)內，截至目前仍未出現一個基于新規(guī)而打造的住宅產品。

就在近日，一個位于一環(huán)內的神秘項目公布了建筑項目規(guī)劃，即將亮相。據成都新樓市了解，這個項目不僅是一環(huán)內首個新規(guī)住宅，更是一環(huán)內首個新規(guī)2.0住宅！

3月27日，成都同基置業(yè)有限公司公布了位于金牛區(qū)通錦路6號的住宅、商業(yè)、辦公、文化活動中心及配套設施項目規(guī)劃。成都同基置業(yè)有限公司為中鐵二局建設有限公司全資子公司，曾開發(fā)中鐵通錦坊、中鐵博雅藝術城等項目。（該項目案名暫未公布，下文中以中鐵二局28畝代稱）

根據規(guī)劃，項目占地約28畝，容積率3.0，其中住宅占計容面積的95%，包含5棟22-25F住宅，1、5號樓為2梯2戶產品，2-4號樓為3梯3戶產品。

在成都新樓市看來，四大優(yōu)勢讓中鐵二局28畝具備成為2026年主城紅盤的潛質。

成都新樓市獲悉，中鐵二局28畝將推出4種戶型，均基于新規(guī)2.0打造。

其中2-4號樓，中戶為建面約128㎡，兩側邊戶為建面約139㎡；5號樓為建面約168㎡戶型，分為中戶（方廳）與邊戶（端廳）；位于樓王位置的1號樓為建面約183㎡全景艙戶型。

以房源數量最多的建面約139㎡戶型為例，作為新規(guī)2.0之下的戶型，不僅擁有入戶光廳，同時也擁有較大尺寸的獨立生活陽臺，足以放下洗衣機+烘干機+晾曬區(qū)。

戶型四開間朝中庭，采光面達到16.3米，空間面向自然更大限度地打開，采光、視野優(yōu)勢更加突出。

這個戶型實現了三衛(wèi)雙套房布局，約30㎡主臥包含轉角采光、約3.5米獨立衣帽間、預留梳妝臺、主衛(wèi)帶雙臺盆，老人房也帶有獨立衛(wèi)浴。

▌中鐵二局28畝建面約139㎡戶型圖

即使是門檻最友好的建面約128㎡戶型，仍然實現私梯入戶+獨立入戶光廳+獨立生活陽臺，南向采光面更是達到驚人的近18米！約30㎡主臥帶超大衣帽間，這樣的尺度，即便是很多160㎡+戶型也不一定能做到。

▌中鐵二局28畝建面約128㎡戶型圖

建面約183㎡戶型，主臥采用U型全景艙設計，四開間全部朝南且面向中庭，采光面超19米，實現極致的南向采光。

▌中鐵二局28畝建面約183㎡戶型圖

去年9月底，中鐵博雅藝術城首次取證，項目主推170-230㎡戶型，放眼整個一環(huán)鮮有如此純粹的圈層。從雙株銀杏下的詩意生活、如同?翔頂冠的優(yōu)雅立面，到堪比蜀王府的恢弘府門，中鐵二局地產打造出更懂得成都人的生活樣本。

▌中鐵博雅藝術城鳥瞰效果圖

中鐵博雅藝術城3.15萬/㎡的備案均價，放眼整個一環(huán)，性價比不言而喻。截至目前（4月9日），根據住建蓉E辦網簽數據，中鐵博雅藝術城在入市半年后，230套房源去化已超8成，目前僅有少量建面約210、230㎡戶型在售。

中鐵博雅藝術城取得如此銷售成績，自然讓人對中鐵二局28畝有了更多期待。

中鐵二局28畝位于金牛區(qū)通錦路6號，西鄰馬家花園路，南鄰西體路。這里地處一環(huán)內，代表的是足夠成熟且確定的配套資源。

項目方圓1.5公里內，就有龍湖上城天街、金牛萬達廣場、花千集、新城市廣場等超60萬方商業(yè)，整齊地排列在項目周邊。

項目距地鐵5&6號線換乘站西北橋約600米，距離一環(huán)路約500米（百度地圖測量直線距離），多維立體交通暢達全城。

根據2025年金牛區(qū)劃片，項目屬于金牛3學區(qū)，對口成都鐵路中學、七中萬達通錦校區(qū)等教育資源。此外項目與青羊體育中心一街之隔，這些成熟的配套，為項目的生活奠定了「無需等待」的醇熟基底。（以上學校信息僅為本項目周邊教育環(huán)境的客觀介紹，并不意味著本項目為學區(qū)房，學校就讀等信息，均以當地教育主管部門及校方發(fā)布為準）

同時，項目屬于中鐵藝術城范圍，也是一環(huán)內少有的城市界面上佳的區(qū)域。

中鐵藝術城超400畝體量，規(guī)劃“一芯一軸兩片多組團”，分一環(huán)內外片區(qū)開發(fā)，空間互聯復刻新加坡花園城市場景，并且自建文化藝術慢行商業(yè)街，融合文化、居住、商業(yè)功能，自成板塊。

▌中鐵鷺島藝術城商業(yè)街區(qū)

值得一提的是，項目是中鐵藝術城在一環(huán)內的最后一宗住宅地。

據成都新樓市獲悉，此次的中鐵二局28畝雖然是新規(guī)2.0作品，但價格依然相對友好，建面約128㎡戶型，門檻或在400萬左右！而建面約183㎡戶型，總價或不超過620萬。

這個門檻是什么概念？目前整個一環(huán)內，僅有兩個盤在售，中鐵博雅藝術城目前剩余房源總價600w+，邦泰藏錦因戶型面積較大，門檻已近千萬。而同屬金牛區(qū)的茶花板塊，門檻也在450w+。這樣的價格，吸引力不言而喻。

據悉，項目示范區(qū)即將于本月中旬亮相。

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