剛剛，通州金沙灣新區(qū)的93畝商住用地成功出讓！

南通神輝置業(yè)有限公司以總價(jià)8.5億元成功競(jìng)得CR2026-004地塊，成交樓面價(jià)8071元/㎡，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐金沙灣新區(qū)！

標(biāo)志著板塊開發(fā)再提速，宜居藍(lán)圖加速兌現(xiàn)！

★ CR2026-004地塊

地塊名稱：金沙灣新區(qū)金樂路東側(cè)、文棠路北側(cè)地塊

地塊位置：南起文棠路，北至規(guī)劃文河路，東起金國(guó)豎河綠化帶，西至金樂路綠化帶

用地性質(zhì)：商住混合用地

建筑性質(zhì)：住宅、商業(yè)、物管用房等

用地面積：62000 ㎡

容積率：1.5-1.7

綠地率：≥35%

建筑高度：≤80米

住宅建筑層次：多層、高層

從土地市場(chǎng)來看，地塊周邊近一年成功出讓3宗宅地，總面積約185畝，成交總金額約17.39億元。其中南通潤(rùn)順房地產(chǎn)競(jìng)得的R2025-015地塊，成交樓面價(jià)達(dá)8500元/㎡。

從新房市場(chǎng)來看，目前片區(qū)內(nèi)僅有萬(wàn)科燕語(yǔ)光年一家新盤在售（去年已交付，實(shí)景現(xiàn)房即買即?。?，市場(chǎng)亟待新的項(xiàng)目入市補(bǔ)倉(cāng)。

本次CR2026-004地塊的成功出讓，將為金沙灣新區(qū)注入新的住宅與商業(yè)活力。

金沙灣新區(qū)，是通州區(qū)重點(diǎn)發(fā)展板塊之一。

該區(qū)域與城東新區(qū)隔河相望，東南毗鄰南通新機(jī)場(chǎng)，南面與中國(guó)南通家紡城接壤，是通州城區(qū)未來發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)、產(chǎn)城融合的示范區(qū)。

近年來金沙灣新區(qū)各項(xiàng)配套加速落地，片區(qū)面貌已煥然一新。

? 教育高地——名校環(huán)繞，優(yōu)質(zhì)資源全覆蓋

地塊周邊育才中學(xué)金沙灣校區(qū)已建成投用，此外通州高級(jí)中學(xué)、文山初級(jí)中學(xué)、金樂小學(xué)、金泰幼兒園等學(xué)校環(huán)伺周邊。

其中，總投資2.25億元的金沙灣九年一貫制學(xué)校已于2024年9月建成招生，由育才中學(xué)按“一體化管理、校區(qū)化建設(shè)、品牌化運(yùn)作”模式辦學(xué)，實(shí)驗(yàn)室、圖書館、室內(nèi)籃球場(chǎng)等硬件設(shè)施一應(yīng)俱全。

? 醫(yī)療升級(jí)——三甲標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院今年投用

總投資約18.49億元的金沙灣醫(yī)學(xué)綜合體項(xiàng)目，目前已完成竣工備案，預(yù)計(jì)2026年正式投入使用。

該項(xiàng)目按“三級(jí)綜合性醫(yī)院”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，占地124畝，規(guī)劃床位1000張，集醫(yī)療、教學(xué)、科研、保健、康復(fù)于一體。

值得一提的是，2026年上半年，通州區(qū)婦幼保健院也將整體搬遷至金沙灣醫(yī)學(xué)中心，掛牌“南通市通州區(qū)婦幼保健院”，建成二級(jí)婦幼保健院。屆時(shí)片區(qū)醫(yī)療配套將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

? 交通提速——“三橋并聯(lián)”打通城市脈絡(luò)

2026年1月12日，橫跨通呂運(yùn)河的揚(yáng)子江大橋正式通車，金沙灣新區(qū)與城東片區(qū)之間的“運(yùn)河隔斷”瓶頸被徹底打通。

大橋北起江海大道與揚(yáng)子江路交叉口，向南上跨通呂運(yùn)河，全長(zhǎng)約625米，雙向6車道設(shè)計(jì)，將與世紀(jì)大橋、金沙灣大橋形成“三橋并聯(lián)”交通體系，顯著提升金沙灣片區(qū)與通州主城、南山湖片區(qū)之間的通行效率。

與此同時(shí)，文昌西路、金欣路等片區(qū)內(nèi)多條道路已竣工通車，后續(xù)將同步升級(jí)沿線服務(wù)配套設(shè)施。

江海大道高架東延方案也在加快研究，全力開辟東部新的快速過江通道。

為內(nèi)環(huán)線往東主要橫向聯(lián)系通道，西接內(nèi)環(huán)線、東至呂四港區(qū)。串聯(lián)中心城區(qū)、通州區(qū)、航空經(jīng)濟(jì)區(qū)、呂四港區(qū)，為橫向主要快速通道。重點(diǎn)研究范圍現(xiàn)狀：江海大道高架落地點(diǎn)至通常高速（路線長(zhǎng)約6km）拓展研究范圍至繞城高速（路線全長(zhǎng)12km）。

? 商業(yè)煥新——富力廣場(chǎng)今年年底交付

富力廣場(chǎng)位于通州區(qū)世紀(jì)大道與文昌路交匯處，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，是集高端酒店、公寓、寫字樓及大型商業(yè)街區(qū)于一體的城市綜合體。

去年3月富力廣場(chǎng)建設(shè)全面重啟，目前工程建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，部分樓宇已提前完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，計(jì)劃2026年年底完成整體竣工驗(yàn)收并交付使用。

? 生態(tài)休閑——文體公園構(gòu)建宜居底色

金樂公園、金樂中心豎河廊道構(gòu)建了片區(qū)生態(tài)底色，金沙灣文體中心體育館也已投入使用，為居民提供了豐富的文體休閑空間。

圖源通州政府網(wǎng)

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編輯：星姐

主編：芷兒

本文系南通樓市說說原創(chuàng)稿件

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