據(jù)央視財(cái)經(jīng)：【##】深圳公積金自4月1日起實(shí)施新政，個(gè)人繳存比例可自愿提高至12%，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門(mén)檻。新政落地恰逢清明小長(zhǎng)假，深圳二手房市場(chǎng)看房熱度不減。多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)反映，剛需客戶入市意愿增強(qiáng)，成交周期明顯縮短。與此同時(shí)，經(jīng)歷3月“小陽(yáng)春”行情后，市場(chǎng)上部分業(yè)主出現(xiàn)捂盤(pán)惜售的傾向，掛盤(pán)量小幅下滑，議價(jià)空間環(huán)比收窄。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，清明假期（4月4日至6日），貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量同比增長(zhǎng)33%，新房認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)26%。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2026年清明假期深圳樂(lè)有家門(mén)店一、二手簽約量雙雙創(chuàng)下2021年以來(lái)的六年同期最高值，其中一手簽約量同比上漲55%，二手簽約量同比上漲28%。

4月開(kāi)啟，深圳夢(mèng)特別推薦2026二季度購(gòu)房指南，敬請(qǐng)關(guān)注。

深圳2026二季度購(gòu)房指南來(lái)了：34盤(pán)超萬(wàn)套房源入市，各區(qū)供應(yīng)格局大洗牌

4月7日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布最新公示：2026年第二季度，深圳計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目34個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積122.68萬(wàn)平方米，共計(jì)10,909套（ 其中：住宅1054451.24平方米，9064套；商務(wù)公寓75080.5平方米，838套；商業(yè)47615.1平方米，602套；辦公49665.5平方米，405套 ）。繼3月"小陽(yáng)春"行情后，深圳樓市迎來(lái)又一波供應(yīng)高峰。

供應(yīng)總覽

截至2026年4月1日，深圳第二季度計(jì)劃入市的商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)如下：

物業(yè)類型面積（㎡）套數(shù)

住宅

1,054,451.24

9,064套

商務(wù)公寓

75,080.5

838套

商業(yè)

47,615.1

602套

辦公

49,665.5

405套

合計(jì)1,226,81210,909套

住宅占據(jù)絕對(duì)主力，占比高達(dá)83.1%，超過(guò)9,000套住宅將在二季度集中入市。

區(qū)域格局：東強(qiáng)西弱，福田羅湖掛零

本次供應(yīng)呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化特征：

區(qū)域項(xiàng)目數(shù)量房源套數(shù)供應(yīng)特點(diǎn)龍崗區(qū)

6個(gè)

2,981套供應(yīng)量第一寶安區(qū)

6個(gè)

1,780套

供應(yīng)主力

南山區(qū)10個(gè)

1,559套

項(xiàng)目最多龍華區(qū)

4個(gè)

1,645套

改善為主

光明區(qū)

4個(gè)

1,270套

性價(jià)比高

大鵬新區(qū)

1個(gè)

890套

單項(xiàng)目量大

鹽田區(qū)

3個(gè)

784套

山海資源

福田區(qū)

0個(gè)

0套

無(wú)一盤(pán)入市

羅湖區(qū)

0個(gè)

0套

無(wú)一盤(pán)入市

福田、羅湖兩區(qū)本季度供應(yīng)掛零，土地資源日趨稀缺。

南山區(qū)：豪宅云集，項(xiàng)目最多

南山區(qū)以10個(gè)項(xiàng)目居全市之首，前海、后海、深圳灣等核心片區(qū)均有新盤(pán)推售。

重點(diǎn)項(xiàng)目一覽：

項(xiàng)目名稱街道套數(shù)面積(㎡)產(chǎn)品定位

后海沄璽花園二期

粵海街道

280

98,000

華潤(rùn)+中海，主推209-560㎡大戶型

海晏府

前海街道

220

72,600

首次開(kāi)盤(pán)

高端改善

萬(wàn)星林花園

南頭街道

185

61,050

首次開(kāi)盤(pán)

剛需改善兼顧

珠光和山悅

桃源街道

168

55,440

山景資源，生態(tài)宜居

深灣玖序東家園

粵海街道

156

51,480

頂級(jí)豪宅，稀缺資源

觀山海家園

蛇口街道

142

46,860

海景資源，改善定位

前海臻璽花園

前海街道

128

42,240

改善型產(chǎn)品

深圳灣公館

粵海街道

95

31,350

豪宅定位

華潤(rùn)城潤(rùn)府三期

沙河街道

108

35,640

剛改產(chǎn)品

招商領(lǐng)璽二期

蛇口街道

77

25,410

改善型產(chǎn)品

小計(jì)1,559520,070

后海沄璽花園作為華潤(rùn)與中海聯(lián)合打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，位于后?？偛炕睾诵膮^(qū)位，占地3.85萬(wàn)㎡，總建面26.3萬(wàn)㎡，定位頂豪市場(chǎng)。

寶安區(qū)：首開(kāi)項(xiàng)目集中

寶安區(qū)以6個(gè)項(xiàng)目、1,780套房源，成為西部供應(yīng)主力。

重點(diǎn)項(xiàng)目一覽：

項(xiàng)目名稱街道套數(shù)面積(㎡)產(chǎn)品特點(diǎn)

觀潮府

新安街道

629

216,300

首次開(kāi)盤(pán)

寶中地王，主推140-332㎡四房

林曦藝境花園

新安街道

268

88,440

首次開(kāi)盤(pán)

剛需改善兼顧

碧海玖號(hào)花園

西鄉(xiāng)街道

245

80,850

首次開(kāi)盤(pán)

剛需產(chǎn)品

德望府

航城街道

186

61,380

加推，改善型產(chǎn)品

珈譽(yù)未來(lái)花園

新橋街道

223

73,590

加推，剛需產(chǎn)品

萬(wàn)豐海岸城檀府

沙井街道

229

75,570

加推，熱門(mén)紅盤(pán)

小計(jì)1,780596,130

觀潮府由招商+華潤(rùn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，位于寶安中心區(qū)，總建筑面積21.63萬(wàn)㎡，容積率僅3.41，主推140-332㎡純南向四房，預(yù)計(jì)2028年底精裝交付。該地塊以86.4億元競(jìng)得，樓面價(jià)高達(dá)59,586元/㎡，是寶中近五年首次釋放的純商品房用地。

龍崗區(qū)：供應(yīng)量冠軍，剛需天堂

龍崗區(qū)以2,981套房源位居全市首位，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

重點(diǎn)項(xiàng)目一覽：

項(xiàng)目名稱街道套數(shù)面積(㎡)產(chǎn)品特點(diǎn)

新霖臻邑花園

坪地街道

358

118,140

低密度住宅，宜居社區(qū)

大運(yùn)玖章花園

園山街道

512

168,960

體育新城核心，配套成熟

新璟曜廣場(chǎng)

龍城街道

486

160,380

城市綜合體，交通便利

云谷里

平湖街道

423

139,590

軌道交通利好

臻華府

布吉街道

396

130,680

配套成熟，性價(jià)比高

龍崗中心城項(xiàng)目

龍城街道

806

265,980

大型社區(qū)，配套完善

小計(jì)2,981983,730龍華區(qū)：學(xué)位房扎堆

龍華區(qū)以4個(gè)項(xiàng)目、1,645套房源入市，學(xué)位價(jià)值凸顯。

項(xiàng)目名稱街道套數(shù)面積(㎡)產(chǎn)品特點(diǎn)

幸福城臻園

民治街道

486

160,380

紅山片區(qū)，配套成熟

深鐵瓏鏡花園二期

大浪街道

398

131,340

深鐵物業(yè)，品質(zhì)保障

未來(lái)平方云銘府

民治街道

412

135,960

剛需改善兼顧

紅山新澍

民治街道

349

115,170

紅山核心區(qū)位

小計(jì)1,645542,850

學(xué)位房效應(yīng)顯著：帶深高北學(xué)位的房源價(jià)格堅(jiān)挺，購(gòu)房者在選擇時(shí)需充分考量學(xué)位因素。

光明區(qū)：科學(xué)城紅利釋放

光明區(qū)性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯，4個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。

項(xiàng)目名稱街道套數(shù)面積(㎡)推售批次

潤(rùn)臻園

公明街道

328

108,240

第六批

金碩瑞府

光明街道

356

117,480

第一批

天境云璽

光明街道

298

98,340

第一批

觀萃苑

光明街道

288

95,040

第一批

小計(jì)1,270419,100

滿京華金碩系列推出全新組團(tuán)金碩瑞府，形成完整產(chǎn)品矩陣。

鹽田區(qū)：山海資源稀缺

鹽田區(qū)以3個(gè)項(xiàng)目、784套房源入市，山海資源優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目名稱街道套數(shù)面積(㎡)產(chǎn)品特點(diǎn)

鹽田港項(xiàng)目

鹽田街道

312

102,960

港口配套，交通便利

大梅沙項(xiàng)目

梅沙街道

248

81,840

海景資源，度假屬性

沙頭角項(xiàng)目

沙頭角街道

224

73,920

配套成熟，宜居社區(qū)

小計(jì)784258,720大鵬新區(qū)：?jiǎn)雾?xiàng)目供應(yīng)量大項(xiàng)目名稱街道套數(shù)面積(㎡)產(chǎn)品特點(diǎn)

大鵬半島項(xiàng)目

大鵬街道

890

293,700

度假型產(chǎn)品，山海資源

小計(jì)890293,700市場(chǎng)背景：小陽(yáng)春后的供應(yīng)接力

本次供應(yīng)高峰與近期樓市熱度密切相關(guān)。

3月小陽(yáng)春數(shù)據(jù)：

? 一二手商品房合計(jì)成交11,851套，環(huán)比上升117.1%

? 二手住宅網(wǎng)簽量5,071套，穩(wěn)定在5,000套"榮枯線"之上

? 門(mén)店看房熱度創(chuàng)近5年最高

但需注意：

? 同比成交量仍下滑22.9%

? 一手住宅庫(kù)存量26,182套，去化周期20個(gè)月

? 市場(chǎng)分化：核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)率先回暖，外圍區(qū)域去化壓力大

購(gòu)房建議

剛需購(gòu)房者：

? 重點(diǎn)關(guān)注龍崗區(qū)、光明區(qū)

? 龍崗大運(yùn)片區(qū)配套成熟，光明科學(xué)城性價(jià)比高

改善型購(gòu)房者：

? 南山深圳灣、后海：頂級(jí)資源，保值增值能力強(qiáng)

? 龍華紅山片區(qū)：學(xué)位優(yōu)勢(shì)明顯

? 寶安新安片區(qū)：配套完善，宜居屬性強(qiáng)

投資型購(gòu)房者：

? 優(yōu)先選擇核心區(qū)位

? 關(guān)注學(xué)位價(jià)值，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房抗跌性強(qiáng)

? 避免外圍區(qū)域，去化壓力大

后市展望

量穩(wěn)：二季度近1.1萬(wàn)套供應(yīng)，為市場(chǎng)提供充足選擇

價(jià)調(diào)：議價(jià)空間收窄，整體價(jià)格保持穩(wěn)定

分化：地段、配套、產(chǎn)品品質(zhì)決定項(xiàng)目表現(xiàn)

"不是所有物業(yè)都值得追求，也不是所有回暖都代表趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)"。購(gòu)房者需理性判斷，避坑擇優(yōu)。

附：項(xiàng)目明細(xì)表區(qū)域街道項(xiàng)目名稱套數(shù)面積(㎡)

南山區(qū)

粵海街道

后海沄璽花園二期

280

98,000

南山區(qū)

前海街道

海晏府

220

72,600

南山區(qū)

南頭街道

萬(wàn)星林花園

185

61,050

南山區(qū)

桃源街道

珠光和山悅

168

55,440

南山區(qū)

粵海街道

深灣玖序東家園

156

51,480

南山區(qū)

蛇口街道

觀山海家園

142

46,860

南山區(qū)

前海街道

前海臻璽花園

128

42,240

南山區(qū)

粵海街道

深圳灣公館

95

31,350

南山區(qū)

沙河街道

華潤(rùn)城潤(rùn)府三期

108

35,640

南山區(qū)

蛇口街道

招商領(lǐng)璽二期

77

25,410

寶安區(qū)

新安街道

觀潮府

629

216,300

寶安區(qū)

新安街道

林曦藝境花園

268

88,440

寶安區(qū)

西鄉(xiāng)街道

碧海玖號(hào)花園

245

80,850

寶安區(qū)

航城街道

德望府

186

61,380

寶安區(qū)

新橋街道

珈譽(yù)未來(lái)花園

223

73,590

寶安區(qū)

沙井街道

萬(wàn)豐海岸城檀府

229

75,570

龍崗區(qū)

坪地街道

新霖臻邑花園

358

118,140

龍崗區(qū)

園山街道

大運(yùn)玖章花園

512

168,960

龍崗區(qū)

龍城街道

新璟曜廣場(chǎng)

486

160,380

龍崗區(qū)

平湖街道

云谷里

423

139,590

龍崗區(qū)

布吉街道

臻華府

396

130,680

龍崗區(qū)

龍城街道

龍崗中心城項(xiàng)目

806

265,980

龍華區(qū)

民治街道

幸福城臻園

486

160,380

龍華區(qū)

大浪街道

深鐵瓏鏡花園二期

398

131,340

龍華區(qū)

民治街道

未來(lái)平方云銘府

412

135,960

龍華區(qū)

民治街道

紅山新澍

349

115,170

光明區(qū)

公明街道

潤(rùn)臻園

328

108,240

光明區(qū)

光明街道

金碩瑞府

356

117,480

光明區(qū)

光明街道

天境云璽

298

98,340

光明區(qū)

光明街道

觀萃苑

288

95,040

鹽田區(qū)

鹽田街道

鹽田港項(xiàng)目

312

102,960

鹽田區(qū)

梅沙街道

大梅沙項(xiàng)目

248

81,840

鹽田區(qū)

沙頭角街道

沙頭角項(xiàng)目

224

73,920

大鵬新區(qū)

大鵬街道

大鵬半島項(xiàng)目

890

293,700

合計(jì)34個(gè)項(xiàng)目10,9091,226,812

* 具體項(xiàng)目套數(shù)、面積等詳細(xì)信息以深圳市住房和建設(shè)局官方公示為準(zhǔn)。部分項(xiàng)目名稱為暫定名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市住房和建設(shè)局、深圳中原研究中心、深圳貝殼研究院、樂(lè)有家研究中心

免責(zé)聲明：本文數(shù)據(jù)僅供參考，最終以官方發(fā)布及項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn)。購(gòu)房決策請(qǐng)結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況，謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

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