近日，“廣深豪宅跑贏京滬”登上地產(chǎn)圈內(nèi)熱搜。

翻出數(shù)據(jù)一看，好家伙——

2026年一季度，廣州和深圳總價(jià)3000萬(wàn)元以上頂級(jí)豪宅的成交增速雙雙突破100%，反超北京、上海。

而聚焦到廣州，就更猛了，在豪宅賽道上演一場(chǎng)"彎道超車(chē)"。

先來(lái)看一組硬核數(shù)據(jù)。

2026年一季度，廣州千萬(wàn)級(jí)以上豪宅的月度成交走勢(shì)，可以用"蓄力—爆發(fā)"來(lái)形容：

1月：成交155套，成交金額約34.6億元；

2月：受春節(jié)假期影響，成交降至105套，成交金額約20億元；

進(jìn)入3月，豪宅直接引領(lǐng)廣州樓市小陽(yáng)春，成交325套、約70億元。

成交套數(shù)同比增長(zhǎng)34.85%，成交金額同比增長(zhǎng)77.26%，環(huán)比更是暴增209.52%！

一季度合計(jì)，廣州千萬(wàn)級(jí)以上豪宅成交585套，總金額約124.5億元。

對(duì)比整體新房市場(chǎng)，一季度廣州全市住宅共成交13191套，千萬(wàn)級(jí)豪宅585套占比約4.4%。

雖然占比看似不大，但其貢獻(xiàn)的成交金額約124.5億元，在總成交金額中的占比相當(dāng)可觀。

另外除了春節(jié)月外，今年廣州千萬(wàn)豪宅的套均價(jià)沖上2000萬(wàn)元 ，成交均價(jià)也站穩(wěn)10萬(wàn)元 /㎡。

豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：價(jià)格越貴，賣(mài)得越好。

這說(shuō)明買(mǎi)豪宅的客戶(hù)，出手越來(lái)越果斷，且購(gòu)買(mǎi)力絲毫不減。

把視野拉到全國(guó)，廣州豪宅的表現(xiàn)更加亮眼。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，一季度廣州2000萬(wàn)元以上豪宅成交114套，同比增長(zhǎng)44%；3000萬(wàn)元以上成交73套，同比增長(zhǎng)128.13%！

成交量增速跑贏北京、上海兩大一線城市。

廣州豪宅，不是在回暖，是在"狂飆"，如果把價(jià)格門(mén)檻再往上拉，畫(huà)面更驚人。

總價(jià)1億元以上豪宅，廣深同樣領(lǐng)跑，廣州成交7套，深圳成交12套。

而在廣州，其中5套億級(jí)房源來(lái)自保利玥璽灣，2套來(lái)自星河灣半島五號(hào)。

在豪宅市場(chǎng)方面，論絕對(duì)量，廣州還在追趕，而論爆發(fā)力，廣州已經(jīng)領(lǐng)跑。

再來(lái)問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：廣州哪里豪宅賣(mài)得好？

答案很明確——天河。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，一季度廣州單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅成交中，天河區(qū)以106套的成交量遙遙領(lǐng)先。

而其成交金額更是高達(dá)50.4億元，全市占比85%，占據(jù)了絕對(duì)的統(tǒng)治地位。

另外，海珠區(qū)以16套、3.9億元排在第二，番禺區(qū)7套、2.7億元位列第三，荔灣區(qū)和越秀區(qū)緊隨其后。

在總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅成交金額TOP5中，前三甲均位于天河區(qū)內(nèi)。

其中，保利玥璽灣一季度成交65套，成交金額約40.3億元。一個(gè)項(xiàng)目就占了天河區(qū)豪宅成交金額的八成。

越秀觀樾則成交86套，雖然成交金額不敵保利玥璽灣，但其是千萬(wàn)級(jí)豪宅中的“成交量之王”。

另外，保利天曜、保利翡麗甲第、星河灣海怡半島則分別以9.4億元、7.6億元、3.8億元位居全市千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目成交金額第三、四、五位。

豪宅市場(chǎng)火熱，不是憑空而來(lái)，背后至少有三大驅(qū)動(dòng)力。

一、供應(yīng)端集中放量

2026年，廣州豪宅供應(yīng)量爆發(fā)，保利玥璽灣、保利天奕、保利天曜、香江1號(hào)等項(xiàng)目在今年一季度集中入市或加推。

供應(yīng)端放量，高端客群“有房可買(mǎi)”，成交端自然也就變得更加活躍。

二、核心區(qū)豪宅涌現(xiàn)

這輪豪宅供應(yīng)的地段含金量，和以往不是一個(gè)量級(jí)。

過(guò)往極度缺貨的“珠金琶”，在今年也有全新項(xiàng)目入市。

三、市場(chǎng)信心被點(diǎn)燃

2月，越秀以236億元拿下馬場(chǎng)地塊，住宅樓面價(jià)超8.5萬(wàn)元/㎡，刷新廣州單價(jià)地王紀(jì)錄。

這場(chǎng)土拍，讓市場(chǎng)看到廣州豪宅的價(jià)值，另外隨著SKP、華爾道夫等頂奢配套落地，更是點(diǎn)燃了高凈值人群對(duì)核心區(qū)資產(chǎn)的價(jià)值重估。

廣東保利相關(guān)負(fù)責(zé)人便透露，3月以來(lái)，保利天曜項(xiàng)目周均到訪約243組，較2月增長(zhǎng)113%。其中，約三成客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)因與馬場(chǎng)地塊拍賣(mài)等利好因素直接相關(guān)。

而這波行情，樂(lè)居君預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間。

馬場(chǎng)地塊、保利冼村、綠城黃沙島、白云嶺南1號(hào)等豪宅將在年內(nèi)陸續(xù)面世。

這些項(xiàng)目無(wú)一例外都踩中了當(dāng)下豪宅市場(chǎng)的“爆款公式”——核心地段、成熟配套、過(guò)硬產(chǎn)品。

它們?nèi)胧泻?，大概率?huì)延續(xù)甚至推高這波頂豪熱度。

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