清明三天小長(zhǎng)假正式收假。

從昨晚開(kāi)始，朋友圈就被西安各大樓盤(pán)的紅色喜報(bào)刷了屏。

與去年各個(gè)小長(zhǎng)假收假后的冷清不同，今年多家樓盤(pán)齊刷刷曬出亮眼成績(jī)單，從單盤(pán)幾千萬(wàn)到幾個(gè)億的銷(xiāo)售額，為西安樓市的“小陽(yáng)春”再添實(shí)錘！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅本文盤(pán)點(diǎn)的不到10個(gè)項(xiàng)目，在這個(gè)清明小長(zhǎng)假就狂攬近10億元。

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金茂、綠城領(lǐng)跑，城北板塊成熱門(mén)主戰(zhàn)場(chǎng)

金茂無(wú)疑是這輪小長(zhǎng)假中頭部房企里的“斷層領(lǐng)跑者”，清明三天，金茂在西安的在售項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售額突破3億元。

其中，主力擔(dān)當(dāng)正是當(dāng)下西安新房市場(chǎng)的“頂流”紅盤(pán)，位于幸福林帶的金茂貝好家|幸福曉棠，單盤(pán)3天銷(xiāo)售額就超過(guò)了8000萬(wàn)元。

緊隨其后的則是綠城。

旗下兩大項(xiàng)目綠城錦海棠在假期熱銷(xiāo)23套，攬金7300萬(wàn)元；綠城桂冠東方更是一騎絕塵，突破1.8億元。僅這兩個(gè)項(xiàng)目，在清明假期就合力貢獻(xiàn)了超2.5億元的銷(xiāo)售額。

金地代建的雙盤(pán)也表現(xiàn)不俗，位于港務(wù)區(qū)的金地玖峯禧成交4500萬(wàn)元，位于幸福林帶的匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦則熱銷(xiāo)30套。

從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，城北板塊依舊是假期樓市的“熱門(mén)主戰(zhàn)場(chǎng)”。

保利未央璞悅在3天小長(zhǎng)假交出了6500萬(wàn)元的成績(jī)單；而剛剛首開(kāi)便賣(mài)爆的信達(dá)錦華頌，假期熱度絲毫不減，小長(zhǎng)假再創(chuàng)下1.13億元成交額，成為城北又一現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)。

而同樣位于城北團(tuán)結(jié)板塊的招商林嶼縵島，雖然項(xiàng)目沒(méi)有發(fā)布喜報(bào)，但4月4日項(xiàng)目迎來(lái)了四批次加推，從現(xiàn)場(chǎng)反饋來(lái)看，依然需要搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。

距離招商林嶼縵島首開(kāi)僅短短54天，全盤(pán)10棟樓已經(jīng)清空了8棟。這也說(shuō)明，發(fā)喜報(bào)的項(xiàng)目一定賣(mài)得不錯(cuò)，但不發(fā)，也不代表賣(mài)得不好。

豪宅市場(chǎng)方面，星河灣可謂表現(xiàn)亮眼，秦漢星河灣＆曲江星河灣“雙子星”聯(lián)動(dòng)發(fā)力，在這個(gè)小長(zhǎng)假合計(jì)銷(xiāo)售額超1億元。

而高新區(qū)除了綠城錦海棠熱銷(xiāo)外，“軟東”板塊鐵建越秀高新璞悅成交21套，高新玖號(hào)院也取得了3128萬(wàn)元的銷(xiāo)售額。

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11288套，西安二手房創(chuàng)三年新高

就在放假前一天，住建局發(fā)布了3月份的西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，給這個(gè)“小陽(yáng)春”又添了一把火。

數(shù)據(jù)顯示：3月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積123.25萬(wàn)平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案11288套，面積115.11萬(wàn)平方米。

這個(gè)數(shù)字創(chuàng)下了近三年年西安二手房網(wǎng)簽量的新高，上一次西安二手房單月破1.1萬(wàn)套，還要追溯到2023年3月的12151套。

雖然今年3月的套數(shù)要略低于兩年前同期，但結(jié)合當(dāng)前的大環(huán)境來(lái)看，西安市場(chǎng)的熱度也算是真真切切的回來(lái)了，購(gòu)房者的買(mǎi)房意愿正在明顯提升。

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西安樓市接下來(lái)怎么走？?jī)牲c(diǎn)判斷

而從新房和二手房市場(chǎng)的回暖信號(hào)上，也讓我們對(duì)西安后續(xù)樓市做出了兩點(diǎn)預(yù)測(cè)：

一、熱度有望持續(xù)到五一前后

這其中最關(guān)鍵的原因，就是二手房的成交回暖，對(duì)新房市場(chǎng)有著極為重要的支撐作用。

因?yàn)楫?dāng)前西安新房市場(chǎng)中，有相當(dāng)一部分買(mǎi)家，都需要先賣(mài)掉手里的舊房子，才能去置換一套新房。

可以說(shuō)，二手房成交的活躍，就意味著這條“賣(mài)舊買(mǎi)新”的置換鏈條重新轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)了，新房市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力也就有了持續(xù)的來(lái)源，熱度自然能得以延續(xù)。

二、“以價(jià)換量”仍是主旋律

不過(guò)大家也不用過(guò)分擔(dān)心，熱銷(xiāo)盤(pán)變多，不代表房?jī)r(jià)會(huì)跟著大漲。

仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)大多數(shù)項(xiàng)目的價(jià)格并沒(méi)有上漲，甚至還有特價(jià)房、送車(chē)位等促銷(xiāo)手段�？梢钥闯鲩_(kāi)發(fā)商依然在“以價(jià)換量”，想用誠(chéng)意十足的價(jià)格來(lái)?yè)Q取寶貴的成交量。

這意味著，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。

相反，4、5月是開(kāi)發(fā)商沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在接下來(lái)的這兩個(gè)月時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商大概率還會(huì)持續(xù)加大促銷(xiāo)力度，可能還會(huì)出現(xiàn)一波不錯(cuò)的上車(chē)機(jī)會(huì)，購(gòu)房者不妨多留意，抓住合適的機(jī)會(huì)入手。

當(dāng)然，如果你想賣(mài)二手房，也不妨趁著3月二手房市場(chǎng)的熱度還未消退，選擇一個(gè)合理的掛牌價(jià)盡快出手，切記不要再幻想回到2021年的房?jī)r(jià)高點(diǎn)。

因?yàn)楝F(xiàn)在二手房市場(chǎng)，最重要的是能快速賣(mài)掉、及時(shí)變現(xiàn)，而不是賺多少溢價(jià)。