關(guān)注仲愷樓盤(pán)的粉絲總會(huì)問(wèn)到一個(gè)問(wèn)題：壹城中心和星河冠譽(yù)府怎么選？要房姐做些分析。

一個(gè)位于陳江街道，本土房企打造 的240萬(wàn)㎡超級(jí)成熟大城，一個(gè)位于惠環(huán)街道，全國(guó)品牌房企開(kāi)發(fā)的66萬(wàn)㎡品質(zhì)教育大盤(pán)。

近日，房姐團(tuán)隊(duì)在兩盤(pán)實(shí)地踩盤(pán)時(shí)，各自銷售也表示客群重疊非常高，互為競(jìng)品。

于是，本文從品牌實(shí)力、產(chǎn)品規(guī)劃、周邊配套、價(jià)格與適合人群等四大維度深度對(duì)比，給購(gòu)房者最實(shí)在的買(mǎi)房建議。

品牌實(shí)力

1.壹城中心14期：昊翔源集團(tuán)（惠州本土房企）

品牌背景：2015年成立的惠州本土巨頭，專注仲愷開(kāi)發(fā)，以舊改+超級(jí)大盤(pán)為核心優(yōu)勢(shì)，深耕陳江五一片區(qū)10年。

在五一大道上打造巨無(wú)霸項(xiàng)目，240萬(wàn)㎡體量，分14期開(kāi)發(fā)，已入住業(yè)主超萬(wàn)戶，是仲愷規(guī)模最大、入住率最高的社區(qū)之一。

物業(yè)服務(wù)，也是本身房企旗下物業(yè)。

2.星河冠譽(yù)府二期：星河控股（全國(guó)TOP級(jí)穩(wěn)健房企）

品牌背景：37載全國(guó)性房企，連續(xù)11年位列中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)，中國(guó)產(chǎn)業(yè)6強(qiáng)、城市更新優(yōu)秀企業(yè)4強(qiáng)，主體信用3A級(jí)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

布局惠州已經(jīng)有15年，最為出名的項(xiàng)目星河丹堤。在仲愷布局3子，口碑與交付力經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證。

目前看到星河冠譽(yù)府一期部分已經(jīng)入住，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人員表示，最先交付的樓棟入住率有80%，房姐從現(xiàn)場(chǎng)看到某些樓棟入住率很高。

對(duì)比結(jié)論：考慮全國(guó)品牌效應(yīng)、物業(yè)管理服務(wù)水平，選星河冠譽(yù)府，看重本土深耕、超級(jí)大盤(pán)成熟度，選壹城中心14期。

產(chǎn)品對(duì)比

1. 壹城中心14期

在售1-2--3-4-5棟，主推2棟-5棟，建面 95㎡-114㎡-131㎡。從現(xiàn)場(chǎng)了解到，項(xiàng)目無(wú)其他贈(zèng)送優(yōu)惠，價(jià)格在9500元-11500元/㎡之間。將推7棟的超高層，或許優(yōu)惠力度會(huì)大些。

通過(guò)實(shí)地踩盤(pán)可見(jiàn)，產(chǎn)品使用率高，高拓戶型，以114㎡為例， 南北雙陽(yáng)臺(tái)、6.7米大陽(yáng)臺(tái)，做到四房?jī)尚l(wèi)，滿足剛改一步到位。

整個(gè)產(chǎn)品采用大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，戶戶推窗見(jiàn)景，樓間距最寬150米，采光隱私性好。

在售戶型最大的131㎡，同樣南北通雙陽(yáng)臺(tái)可以做到五房。

2. 星河冠譽(yù)府二期

目前在售1-5-7棟，主推1棟，建面89㎡-106㎡-116㎡-125㎡-142㎡。滿足剛需到改善的不同客戶人群需求。目前價(jià)格在9300元/㎡起，還有車(chē)位抵用券以及軟裝產(chǎn)品贈(zèng)送。

以116㎡為例子，朝南設(shè)計(jì)，6.7米大陽(yáng)臺(tái)，4開(kāi)間朝南，做到四房?jī)尚l(wèi)，滿足一步到位。

還有125㎡和142㎡可以滿足改善需求，戶型設(shè)計(jì)都不錯(cuò)。

對(duì)比結(jié)論：

1.以114㎡和116㎡作為對(duì)比，壹城中心做到南北通，星河冠譽(yù)府做朝南設(shè)計(jì)，考慮一步到位的剛需四房，房姐會(huì)推薦壹城中心，高拓實(shí)用率。

2.容積率：壹城中心14期容積率3.0，星河冠譽(yù)府容積率3.5，另外在樓間距上壹城中心14期也顯得優(yōu)勢(shì)大。

3.考慮大戶型產(chǎn)品，房姐會(huì)推薦星河冠譽(yù)府，142㎡的五房，居住更舒適，有著7米大陽(yáng)臺(tái)。

4.價(jià)格方面，星河冠譽(yù)府優(yōu)惠力度大，有優(yōu)勢(shì)。

戶型產(chǎn)品資料可掃碼領(lǐng)取

周邊配套：

1. 教育配套

壹城中心14期

學(xué)區(qū)：仲愷第七學(xué)校（公立九年一貫制，小學(xué) 36 班 / 初中 18 班），2020年9月投用，在仲愷中口碑不錯(cuò)，公辦學(xué)校中名列前茅，具體數(shù)據(jù)并沒(méi)有公開(kāi)。

項(xiàng)目廣告宣傳“仲愷升學(xué)率TOP1”。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售表示，是仲愷學(xué)校中升學(xué)惠州一中高中最多。

星河冠譽(yù)府二期

學(xué)區(qū)：惠州一中仲愷校區(qū)（公立九年一貫制，54班），2023年9月投用。

核心優(yōu)勢(shì)：惠州一中直屬分校，校長(zhǎng)、師資來(lái)自一中本部，同備課、同教研、同考核，是仲愷頂級(jí)公立學(xué)區(qū)。

2. 商業(yè)配套

壹城中心14期

現(xiàn)成成熟：自帶51新天地商場(chǎng)，3公里內(nèi)天益城、歡樂(lè)海灣、五一新天地三大商圈，沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城等已開(kāi)業(yè)，5分鐘生活圈完全成熟。

星河冠譽(yù)府二期

規(guī)劃+現(xiàn)有：曾經(jīng)對(duì)面樓盤(pán)商業(yè)會(huì)引進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，冠譽(yù)府在售一期時(shí)也同時(shí)釋放出這個(gè)利好消息，還曾傳出即將動(dòng)工，如今杳無(wú)音信。

仲愷T-PARK時(shí)尚公園項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致后續(xù)商業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)等一系列的問(wèn)題，已是失敗的商業(yè)項(xiàng)目。

所以，周邊并沒(méi)有完善的商業(yè)購(gòu)物中心。

3. 交通配套

壹城中心14期

位于陳江五一大道，公共交通依賴公交， 到陳江南站2公里。

星河冠譽(yù)府二期

距莞惠城際惠環(huán)站僅500米，2站到西湖、3站到江北CBD，直達(dá)松山湖。

4. 生態(tài)與醫(yī)療

壹城中心14期

臨近五一公園（4萬(wàn)㎡）、陳江文化廣場(chǎng)，醫(yī)療有仲愷人民醫(yī)院、中信醫(yī)院（3公里內(nèi)）。

星河冠譽(yù)府二期

周邊松山公園、惠環(huán)公園、中星公園等**四大公園環(huán)繞**（超8萬(wàn)㎡），醫(yī)療近中信惠州醫(yī)院（1.1公里）。

配套對(duì)比總結(jié)

教育：星河冠譽(yù)府（惠州一中學(xué)區(qū)）知名度高， 壹城中心14期（仲愷七校）本地認(rèn)可度高。

商業(yè)：壹城中心14期（全成熟）＞星河冠譽(yù)府（規(guī)劃待兌現(xiàn)）

交通：星河冠譽(yù)府（城軌+跨城）＞壹城中心14期（自駕為主）

生態(tài)醫(yī)療：兩者旗鼓相當(dāng)，星河冠譽(yù)府公園更多，壹城中心醫(yī)療更近。

最后總結(jié)：

先說(shuō)不足：

壹城中心14期離購(gòu)物商業(yè)街較遠(yuǎn)，公園里有祠堂，看你是否介意，作為廣東人，應(yīng)該不會(huì)有什么介意。

星河冠譽(yù)府二期，二期容積率高，樓間距密，靠近仲愷大道。

首選壹城中心14期的人群

1. 偏向于剛需：從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)看，雖然也有158㎡房源，但不多，整個(gè)體量以剛需為主。

2.考慮陳江街道，看重生活便利性：喜歡現(xiàn)成商業(yè)、成熟社區(qū)、高入住率，不想等配套兌現(xiàn)，即買(mǎi)即住即享受。

3.本土自住、長(zhǎng)期定居：信任本土品牌，認(rèn)可仲愷陳江成熟片區(qū)，偏愛(ài)大盤(pán)生活氛圍。

首選星河冠譽(yù)府二期的人群

1. 偏向于剛改或改善：星河冠譽(yù)府二期產(chǎn)品面積段偏大，偏向于改善人群。

2.看重學(xué)區(qū)家庭：畢竟惠州一中知名度高 ，而且 作為惠州一中教育集團(tuán)首個(gè)以區(qū)命名的校區(qū)，惠州一中仲愷校區(qū)開(kāi)學(xué)，是助力仲愷教育高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

3. 品牌與品質(zhì)追求者：信任全國(guó)TOP房企，看重交付安全、物業(yè)品質(zhì)、社區(qū)高端感，抗風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)。

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