最近上海二手房圈炸了：中介朋友圈刷屏，說 700 多萬的房子，一夜直接漲 50 萬，還有談好價臨簽約突然加價的，不少人慌了，上海好像很喜歡搞這些消息，之前也看到新聞報道，某高檔小區(qū)有房東自發(fā)倡議，抱團漲價，在趨勢面前，任何折騰都是在延緩時間。

這一消息流出來，對于正在賣房的房東們來說仿佛又看到了希望，如果現(xiàn)在低價把房子賣掉要虧死？我仔細了解了一下情況，是有這事，但不是普漲，中介帶節(jié)奏占大頭，別被忽悠亂決策。

先講真的那部分：確實有房東跳價，不是編的，核心原因是 2 月底上海出了 新政：非滬籍外環(huán)內社保從 3 年縮到 1 年，公積金首套額度從 160 萬提到 240 萬，增值稅免征從 5 年變 2 年，二套首付也降了，這一下，把積壓許久的剛需和改善客激活了，陸續(xù)在小陽春進場。

其實3月份熱點城市的二手房成交量都有不錯的戰(zhàn)績，只不過一線城市比較敏感，3 月上海二手房成交破 3.1 萬套，創(chuàng)近 5 年新高，帶看量直接翻倍，好房子搶著看，確實很火熱。

如此一來，一部分房東心態(tài)立馬變了：房價跌了快 5 年，天天降價求成交，現(xiàn)在有人搶，自然想把之前虧的補回來，尤其是那些核心區(qū)的優(yōu)質次新學區(qū)房，本來庫存就少，房東一看同小區(qū)有人漲價有人搶，就跟風跳價，700 萬漲 50 萬這種極端案例，就出在這些熱門板塊熱門房源上，屬于個別極端情況，不是全市都這樣。

再講中介帶節(jié)奏的套路，這才是刷屏的主力：

1. 我是很反感發(fā)這些內容的，特別是在私域場合，把一套跳價 50 萬的房子，全朋友圈轉發(fā)，營造全上海都在暴漲，再不買就買不起的恐慌感，逼買家趕緊看房下單，他們好賺傭金，不僅是上海，全國的中介都一樣，反正就是能唬一個算一個。
2. 故意說房源不多了，房東都惜售了，其實遠郊、老破小、非核心區(qū)，掛牌量還很多，議價空間依然大，根本沒漲價，甚至還在降，混淆 掛牌價”和 成交價：房東掛高價不代表能賣掉，很多跳價的房子，掛了半個月沒人理，最后還是得降回原價才能成交，現(xiàn)在買家也不傻，不會隨便當冤大頭。

不是房價全面大漲，只是市場回暖后的情緒反彈和中介炒作，全市均價其實只微漲一點點，遠沒到暴漲的程度，分化特別嚴重，核心區(qū)好房確實漲、難砍價；遠郊、老破小、非熱門板塊，還是買方市場，該砍價照樣砍，低價賣也不算虧，畢竟之前跌了那么久，現(xiàn)在只是修復，不是反轉。

如果是置換別等暴漲，現(xiàn)在成交快，該賣就賣，該買就買；如果是純投資，別追高；如果是剛需，盯著核心區(qū)優(yōu)質房，遇到合適的可以談，遇到亂跳價的，直接換一套，別被中介和個別房東的情緒帶偏。

2026年，我的重點工作都是放在如何幫助房東們出貨的事情上，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內，賣出好價格，高效變現(xiàn)。