■ 本報記者 石喻涵

4月3日，唯品會旗下杉杉商業(yè)集團(tuán)與西咸新區(qū)灃東新城簽署合作協(xié)議，計劃投資20億元建設(shè)超10萬平方米的奧特萊斯商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“杉杉奧萊”）。至此，西安已開業(yè)、在建及官宣的大型奧特萊斯項目總數(shù)將增至9家，布局規(guī)模位居全國副省級城市前列。

西安如何贏得商業(yè)巨頭青睞

“奧特萊斯”為英文Outlets的中文音譯，是國際知名品牌折扣購物中心的統(tǒng)稱，以“品牌+折扣”為主要特點被大眾熟知。

剛剛過去的清明假期，位于西安灞橋區(qū)的砂之船奧特萊斯人潮涌動。這里早已不是單純的購物場所，而是“吃喝玩樂購”一站式的周末出行目的地?！昂腿ツ晗啾龋N售量同比增加了15%到20%?！币慌b店店員介紹，除了折扣以外，不定期的滿減優(yōu)惠活動也吸引了大量回頭客。

在西安市長安區(qū)的首創(chuàng)奧特萊斯，記者走進(jìn)一家國際運動品牌門店看到，貨架上“低至6折”的紅色標(biāo)簽格外醒目，店內(nèi)擠滿了選購的顧客。

與傳統(tǒng)商場相比，奧特萊斯的建筑設(shè)計別具特色，風(fēng)格多樣的街區(qū)設(shè)計讓市民感受到異域風(fēng)情。而相較于網(wǎng)購，線下購物依然具備不可替代的優(yōu)勢——購物環(huán)境、服務(wù)體驗、配套業(yè)態(tài)、娛樂活動，都能給消費者提供更真實且沉浸式的體驗。

西安的綜合競爭力，是眾多商業(yè)巨頭紛紛在此布局的關(guān)鍵。

消費環(huán)境與政策持續(xù)賦能。西安是西北地區(qū)唯一入選商務(wù)部“消費新業(yè)態(tài)新模式新場景試點城市”與“國際化消費環(huán)境建設(shè)試點城市”的城市；離境退稅“即買即退”政策落地、西北首家市內(nèi)免稅店開業(yè)，以“免稅+文旅+消費”模式吸引入境消費，助力國際消費中心城市建設(shè)。

高效營商環(huán)境成為重要保障。灃東新城2025年全年簽約落地項目72個、總投資116.1億元，多個項目實現(xiàn)“簽約即籌備，拿地即開工”，這種高效務(wù)實的營商生態(tài)，正是頭部商業(yè)品牌擇址的核心考量之一。

激活文體商旅融合“強(qiáng)引擎”

西安近年來游客接待量、旅游總花費持續(xù)增長。如何把“流量”轉(zhuǎn)化為“留量”，讓“觀光”走向“消費”，成為西安激活消費市場、打造國際消費中心城市的核心課題。

而奧特萊斯憑借“品牌+折扣”的核心優(yōu)勢，以及多元業(yè)態(tài)、沉浸式體驗，正成為破解這一課題的關(guān)鍵載體。杉杉奧萊的擇址，精準(zhǔn)錨定了“留量”需求。項目緊鄰西安國際足球中心，這座可容納6萬人的專業(yè)足球場，已承辦U23亞洲杯預(yù)選賽等國際賽事，2026年還將舉辦近百場精品賽事與演藝活動。

以往，大型賽事結(jié)束后，大量客流因周邊缺乏配套商業(yè)而迅速消散；如今，一街之隔的杉杉奧萊，能直接承接賽事客流的餐飲、購物、休閑需求，讓“流量”變“消費”。

除了文體資源，灃東新城還坐擁昆明池、詩經(jīng)里、歡樂谷瑪雅海灘等豐富的文旅資源。杉杉奧萊將以開放式購物公園為形態(tài)，串聯(lián)“看比賽—逛奧萊—游景區(qū)”全鏈條，把文體賽事、生態(tài)休閑、文旅體驗深度融合，讓游客從“打卡路過”變成“停留消費”，真正實現(xiàn)從“觀光”到“消費”的轉(zhuǎn)變。