4月7日，在重慶市司法拍賣市場上，迎來了一宗豪宅拍賣，一棟位于重慶市兩江新區(qū)御園路90號(hào)13幢1-1號(hào)房屋第三次被拍賣。此次拍賣的是一棟雙拼大別墅，別墅建筑面積為259.56平方米，只有兩層，帶花園，毛坯房，沒有人裝修入住過。別墅從2023年就開始拖欠物業(yè)費(fèi)了，2023年2月至2025年12月欠物業(yè)管理費(fèi)43606.49元，物業(yè)費(fèi)4.8元/平方米。

這棟別墅拍賣跟普通法拍房拍賣還有點(diǎn)不一樣，此前別墅已經(jīng)拍賣過兩次，起拍價(jià)分別為428.27萬元和342.616萬元，均沒有人報(bào)名競拍而流拍。

而這次第三次拍賣，起拍價(jià)降到了274.0928萬元，相比第二次拍賣，又降價(jià)了約70萬元，這個(gè)跟普通法拍房拍賣就不一樣了，一般法拍房第三次拍賣和第二次拍賣的起拍價(jià)是一樣的，不會(huì)再降價(jià)。這次重慶市拍賣的這棟別墅第三次拍賣降價(jià)，一般只有一個(gè)原因，那就是拍賣涉刑事案件，普通民事糾紛的法拍房，一般就拍賣三次，而涉刑事案件的法拍房，如果出現(xiàn)流拍，一般是沒有拍賣次數(shù)限制的，其會(huì)一直降價(jià)拍賣。

此次第三次拍賣，吸引了4個(gè)人報(bào)名競拍，競爭談不上非常激烈，只進(jìn)行了29次出價(jià)就結(jié)束，最終以310.4928萬元就成交，成交單價(jià)1.1926萬元/平方米。

此次拍賣的這棟別墅所在小區(qū)叫做綠城兩江御園，是一個(gè)一線江景小區(qū)，位于龍興鎮(zhèn)了，這個(gè)地方離重慶市中心城區(qū)有點(diǎn)距離，不過也有軌道交通4號(hào)線經(jīng)過這里，小區(qū)距離地鐵站龍?bào)A大道站也不是很遠(yuǎn)。

所以，如果從位置來看，大家覺得這棟別墅，成交單價(jià)1.1926萬元/平方米算低價(jià)嗎？