來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)哨）

2025年2月上海的首場(chǎng)土拍，金茂在一眾國(guó)央企那里廝殺出來(lái)，以89.6億的高總價(jià)，38.2%的溢價(jià)率拿下虹口瑞虹新城地塊，樓面價(jià)高達(dá)11.75萬(wàn)/平米，彼時(shí)刷新了上海地王紀(jì)錄。

這個(gè)項(xiàng)目在2025年8月首開(kāi)，案名定為金茂璞元，這是金茂的頂豪系列產(chǎn)品。彼時(shí)金茂濮元開(kāi)盤(pán)，號(hào)稱是認(rèn)購(gòu)火爆然后開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)，99套房源秒光的。營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)還制作了喜慶的海報(bào)：

但是截至4月7日早上，來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，金茂璞元99套房源里面還有19套未售。

這是官方的網(wǎng)簽同步數(shù)據(jù)了，說(shuō)明之前金茂營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)發(fā)的那個(gè)開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)的消息，是存疑的。早在2025年10月初，我們關(guān)注到了金茂璞元首期的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，也還剩22套未售：

時(shí)間過(guò)了快半年了，首期房源網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅僅多了三套，合計(jì)下來(lái)兩個(gè)月賣(mài)了一套左右。金茂璞元首期不僅沒(méi)首開(kāi)清盤(pán)，現(xiàn)在的存貨都銷(xiāo)售較為緩慢，這跟之前金茂宣傳的相距甚遠(yuǎn)。

在2025年10月底和11月底，金茂璞元二期和三期分別取證。二期推貨111套未售54套，去化率51.3%；三期推貨57套，現(xiàn)在已經(jīng)四個(gè)月時(shí)間過(guò)去了，僅僅賣(mài)出16套，去化率28%左右。

這個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，其實(shí)也算還可以的了，比金茂2023年之前拿地的一些老項(xiàng)目的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可好看多了。但是對(duì)于總價(jià)超過(guò)89億的高總價(jià)項(xiàng)目，集團(tuán)的期望值肯定是更高的，不火爆就是需要金茂上海團(tuán)隊(duì)總價(jià)的。2025年以來(lái)上海進(jìn)入了改善產(chǎn)品扎堆入市，豪宅爭(zhēng)霸的競(jìng)爭(zhēng)局面，高端產(chǎn)品未來(lái)的去化壓力陡增。

金茂璞元如何快速去化和回款，這下要考驗(yàn)上?？偨?jīng)理關(guān)翀，也是金茂集團(tuán)副總裁的關(guān)翀的經(jīng)營(yíng)能力了，當(dāng)初拿地集團(tuán)給的支持可不小，不能讓領(lǐng)導(dǎo)們失望。

金茂在上海還有兩個(gè)項(xiàng)目的真實(shí)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，我們接下來(lái)也會(huì)分析一下，比較有看點(diǎn)哦。有興趣的，可以關(guān)注我們后續(xù)文章。

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