濟(jì)南萬眾期待的文博西華潤(rùn)頂豪，案名叫做華潤(rùn)瑞府，公示包括面積段戶型，終于亮相了！

這盤為什么會(huì)講萬眾期待呢，我個(gè)人看法是三點(diǎn)：

第一是位置極其核心，房地產(chǎn)搞了這么多年，最重要的屬性就是地段。

核心區(qū)、大平層、純改善，這三個(gè)關(guān)鍵詞是現(xiàn)階段頂級(jí)改善群體最看重的三個(gè)點(diǎn)。

尤其是近幾年，受到房地產(chǎn)形式和宏觀經(jīng)濟(jì)形式的影響，遠(yuǎn)郊買別墅早已經(jīng)不是富裕階層的選擇了。

華潤(rùn)瑞府這塊地與省博一路之隔，土拍樓面價(jià)突破2萬，也是刷新了濟(jì)南土拍樓面價(jià)的新高。

關(guān)于這個(gè)地段小編就不贅述了，可以說用任何溢美之詞來形容都不為過。

這也是為什么這塊地從土拍開始，到規(guī)劃發(fā)布，再到現(xiàn)在正式命名為華潤(rùn)瑞府，讓很多人牽腸掛肚的原因。

第二點(diǎn)是產(chǎn)品設(shè)計(jì)

這些年大家對(duì)華潤(rùn)的潤(rùn)府系列耳熟能詳，比如雪山鳳鳴潤(rùn)府、唐冶潤(rùn)府等等，而瑞府屬于華潤(rùn)置地旗下非常頂級(jí)的產(chǎn)品系。

像是大連、鄭州、武漢都有相應(yīng)的瑞府產(chǎn)品系落地，落位的土地都是片區(qū)內(nèi)極致西區(qū)的住宅用地。

當(dāng)然具體這盤的賣點(diǎn)開發(fā)商尚未對(duì)我釋放，但是從外地的同類盤面看，瑞文化、瑞樹、瑞玉好像是具體的發(fā)力點(diǎn)。

瑞這個(gè)詞匯大家在生活中也非常常見，本身就有吉祥如意的意思，當(dāng)然賣點(diǎn)方面是我的猜測(cè)，至于猜得的對(duì)不對(duì)，讓我們看后續(xù)華潤(rùn)置地的釋放..

從整體規(guī)劃看：

四代宅、抬板設(shè)計(jì)、188平起步純改善是本次規(guī)劃放出的亮點(diǎn)。

華潤(rùn)瑞府的容積率為2.7，整體規(guī)劃1棟23層中高層、1棟24層中高層、3棟16層小高層、1棟14層小高層。

實(shí)際上每次一提很多改善盤的容積率，總是有人會(huì)對(duì)著2.0以上的容積率指手畫腳。

對(duì)于豪宅盤來講，容積率并非單一的評(píng)價(jià)目標(biāo)，其本質(zhì)依然是對(duì)城市豐富資源的占有。

比如紐約ONE77，這盤要是按照某些人的說法，那簡(jiǎn)直就是貧民窟的代表，但是實(shí)際上正是因?yàn)樗@個(gè)細(xì)長(zhǎng)條的設(shè)計(jì)，反而讓很多有錢人趨之若鶩。

瑞府作為CBD片區(qū)唯一小高層為主的四代宅產(chǎn)品。從規(guī)劃圖上就能看到，高低錯(cuò)落的布局，包括視野通風(fēng)以及超大的景觀區(qū)都設(shè)計(jì)的明明白白。

整盤為四代宅產(chǎn)品，搭配抬板錯(cuò)層設(shè)計(jì)，每戶都有空中庭院，挑高可達(dá)6米+，至于四代宅的呈現(xiàn)，大家可以參照華潤(rùn)望云。

如果對(duì)比來看，華潤(rùn)望云的窗外景色就是山巒起伏，瑞府的景色就是樓下的車水馬龍。

大家不要小看車水馬龍，有時(shí)候晚上瞧一瞧，會(huì)更有征服世界的沖動(dòng)。

具體的效果圖等華潤(rùn)瑞府具體公布吧，只能說CBD現(xiàn)在跑步進(jìn)入四代宅時(shí)代，對(duì)于很多盤形成了降維打擊。

整盤戶型188平起步，這就保證了圈層的極致純粹。

現(xiàn)在實(shí)際上大家都能意識(shí)到，好馬配好鞍，寶劍配英雄，很多不動(dòng)產(chǎn)的滯銷就源于產(chǎn)品與功能的不匹配。

尤其是像瑞府這種豪宅：

圈層不純粹怎么可能后續(xù)產(chǎn)生溢價(jià)呢？

華潤(rùn)瑞府屬于剛剛亮相，具體產(chǎn)品這塊確實(shí)沒怎么釋放，大家靜靜地等待后續(xù)即可。

第三點(diǎn)，也是我對(duì)這個(gè)盤的個(gè)人認(rèn)知，也是這盤和其他CBD所有競(jìng)品最大的區(qū)別，甚至包括了驗(yàn)資的齊魯一號(hào)地。

眾所周知，萬象城以及成為濟(jì)南東乃至濟(jì)南最叫好且叫座的商場(chǎng)，商業(yè)層級(jí)非常高。

華潤(rùn)商業(yè)和華潤(rùn)置地一母同胞，這就給華潤(rùn)瑞府留下了近水先得月的便利條件。

其他樓盤會(huì)所搞活動(dòng)可能花樣少點(diǎn)，和業(yè)主的生活距離遠(yuǎn)點(diǎn)，但是華潤(rùn)瑞府可以做到無縫對(duì)接華潤(rùn)萬象城。

商品服務(wù)品牌，都可以借助萬象城的春風(fēng)無縫銜接到瑞府里面來，這是其他所有競(jìng)品都不具備的優(yōu)勢(shì)。

第四點(diǎn)，關(guān)于價(jià)格以及其他。

這盤就200多套，最低總價(jià)大概是700萬，我得知的消息是這盤可能不會(huì)和中介分銷合作，只有開發(fā)商的渠道。

如果各位富豪老板們想享受針對(duì)房產(chǎn)博主推出的團(tuán)購優(yōu)惠的話，可以加我的VX。

微信號(hào)：yanglouji7486

如果沒加上可以公眾號(hào)后臺(tái)留言。

因?yàn)楹勒P確實(shí)接待成本挺高，這盤還是空中展廳，我記得好像是2小時(shí)僅接待3名，如果真想買真想看，加我VX，我?guī)湍泐A(yù)約。

在我的面子之下，可以不驗(yàn)資。

畢竟有些老板并非沒實(shí)力，而是更加注重隱私。