2026年整個(gè)房地產(chǎn)市場的狀態(tài)有點(diǎn)不一樣，很多人都說市場迎來了一個(gè)很大的起點(diǎn)！

我個(gè)人覺得沒有這么夸張吧，畢竟3月份整體的成交也是小陽春整體的一個(gè)數(shù)據(jù)回暖跡象，正常正常。最重要的得要看看4月5月6月的數(shù)據(jù)，如果能夠穩(wěn)得住3月份的數(shù)據(jù)，說明市場大概率穩(wěn)住了，穩(wěn)不住的，懂的都懂吧！

為什么這么多人說房價(jià)上漲了，其實(shí)來源于這幾點(diǎn)！

1、整個(gè)信號的來源

信號的來源，當(dāng)然就是一線城市的整體成交是快速了，并不是試探，而是剛需購買者迅速的進(jìn)場。

北京這邊據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份的整體成交網(wǎng)簽數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了1.7萬套。和去年相比已經(jīng)是有小幅度的回暖了，這個(gè)信號非常的明顯；

上海的數(shù)據(jù)更夸張，政策力不斷的推動，畢竟滬7條推動了市場的成交，創(chuàng)下了近5年來的一個(gè)高位，整體的成交接近3萬套的水平；

廣州，深圳也出現(xiàn)了大幅度的上漲，深圳首先就是突破了枯萎線，整體的成交約為7000套，廣州也突破了萬套的水平，所以市場還是挺熱鬧的。

新一線城市整體的成交也是非常的熱鬧的，最起碼讓大家看到了市場上漲的一個(gè)希望！

像北京上海主要成交的房子都是以300萬以內(nèi)的小戶型房子為主對說明了這些都是剛需購買的占據(jù)的主打的位置；

比如像廣州和深圳，成交的主要都是一兩百萬以內(nèi)的房子，也是剛需購房者占據(jù)了主導(dǎo)的位置，至于置換人群嘛，還沒有啟動，更多的都處于觀望的狀態(tài)。

2、這一波市場把便宜房子都好像買完了

為什么我會這樣說呢？看看這一波成交的主要都是剛需購房者，剛需購房者說白一句，就是瞄準(zhǔn)了便宜的房子進(jìn)行下手的。而前面兩三年時(shí)間累積下來的一些便宜的房子，基本上都被這一波行情在2月3月全部清空了。

現(xiàn)在的房子價(jià)格如果相比高位，肯定是還便宜的，但相比最近這一段時(shí)間來說，不便宜，甚至感覺還處于挺高的一個(gè)位置！

有不少業(yè)主看到最近成交這么火爆，紛紛提出了漲價(jià)的情況，結(jié)果價(jià)格是漲起來了，但消費(fèi)者并不怎么買單，為什么看到前三周的整體成交是節(jié)節(jié)高攀的，到了第4周整體的成交是下來了。原因就是便宜的房源沒這么多了，再加上很多人以為市場真的要重演2016年的那種狀況。

3、不要把市場想得太樂觀了

不可否認(rèn)，整體3月份的數(shù)據(jù)是非常的亮眼的，但要肯定一點(diǎn)的就是在過去的最近這幾年時(shí)間中，房地產(chǎn)都是在2月3月4月的表現(xiàn)力還可以的，一旦過了5月份，整體的表現(xiàn)力就會持續(xù)性的下降，包括2026年，大家也一致的認(rèn)為市場的表現(xiàn)力最多比前面幾年好那么一點(diǎn)，但并不會出現(xiàn)說持續(xù)長時(shí)間的成交上漲。

正如剛剛數(shù)據(jù)所顯示的，這些都是剛需購房者買入的房子，剛需購房者買入最大的特征就是因?yàn)橘I了房子，解決結(jié)婚，小孩讀書的問題，特別是后者，因?yàn)橐话汩_學(xué)時(shí)間都是在9月份，報(bào)名時(shí)間在7月份，所以必須得要快速的下手，才可以解決得了。

像這一批剛需購房者，一般過完4月下半旬，基本上就不會下手購買了，因?yàn)樾『⒆幼x書的問題大概率解決了，剩下下半年如果置換人群能接得上，大概率市場能夠持續(xù)，接不上，那又是會出現(xiàn)2026年的下半年情況，可能跌幅沒這么大，但還是會出現(xiàn)平穩(wěn)的回落。

4、房價(jià)真的出現(xiàn)上漲了嗎

根據(jù)全國百強(qiáng)3月份的數(shù)據(jù)來看，房價(jià)上漲的城市只有吃一個(gè)而已，這也算上漲嗎？沒什么好特別探討的，即便是放在個(gè)別城市的數(shù)據(jù)來看，絕大部分價(jià)格是跌幅收窄。

但不排除有部分強(qiáng)的區(qū)域，價(jià)格確實(shí)是上漲了，但是整體的漲幅并沒有很夸張。也還是那句話，老百姓買房主要都是瞄準(zhǔn)價(jià)格便宜的那個(gè)買的，并不是瞄準(zhǔn)了價(jià)格高的那個(gè)買的。

對于網(wǎng)絡(luò)上所說的漲價(jià)，是相比低價(jià)房源來說，價(jià)格確實(shí)是有所上漲，但對比整個(gè)大市場來說，價(jià)格還是處于穩(wěn)定的狀態(tài)的。