歷經(jīng)數(shù)年法律拉鋸，迪拜奇跡之城項(xiàng)目的投資者就產(chǎn)權(quán)確權(quán)提起訴訟，最終迎來(lái)勝訴——司法委員會(huì)裁定支持土地業(yè)主訴求，撤銷(xiāo)針對(duì)其住宅地塊的強(qiáng)制執(zhí)行措施。

在2月16日的判決中，迪拜特別法院確認(rèn)了投資者的所有權(quán)，撤銷(xiāo)對(duì)奇跡之城項(xiàng)目（具體為瓦迪阿爾薩法2區(qū)）相關(guān)地塊的預(yù)防性查封及拍賣(mài)程序。

“我們勝訴了”，54歲的印度外籍人士阿布?艾哈邁德（Abu Ahmad）情緒激動(dòng)地告訴《海灣時(shí)報(bào)》，語(yǔ)氣中滿(mǎn)是釋然與喜悅?！斑@塊地現(xiàn)在真正屬于我們了。這場(chǎng)等待耗時(shí)兩年零三個(gè)多月，但一切都值得。”

多名投資該項(xiàng)目的迪拜居民曾一度擔(dān)憂(yōu)，自己將失去家園與畢生積蓄。此前，因獵鷹地產(chǎn)公司與迪拜樂(lè)園有限責(zé)任公司陷入法律糾紛，他們房屋所在的地塊被列入拍賣(mài)名單。

此次糾紛源于迪拜樂(lè)園有限責(zé)任公司依據(jù)一份仲裁裁決及另一項(xiàng)法院判決，對(duì)奇跡之城有限責(zé)任公司啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序，申請(qǐng)查封并拍賣(mài)多塊地塊，其中包括已出售給第三方且已頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的土地。

強(qiáng)制執(zhí)行指法院下令采取查封（凍結(jié)）房產(chǎn)、拍賣(mài)房產(chǎn)等措施，以依據(jù)判決或仲裁裁決追回債務(wù)。

奇跡之城項(xiàng)目曾承諾將全球地標(biāo)復(fù)刻至迪拜，包括金字塔、泰姬陵、比薩斜塔等景觀。

后疫情時(shí)代，阿聯(lián)酋對(duì)寬敞居住空間的需求持續(xù)攀升，別墅成為熱門(mén)置業(yè)選擇。順應(yīng)這一趨勢(shì)，奇跡之城項(xiàng)目再度大力推出東區(qū)住宅房源銷(xiāo)售。

在阿聯(lián)酋生活20年的阿布?艾哈邁德于2020年底購(gòu)置該地塊，并在2021年4月付清全款。根據(jù)購(gòu)房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商需將土地登記至其名下并承建別墅。工程于2021年開(kāi)工，他也一直跟進(jìn)施工進(jìn)度。

“2021年8月，我在報(bào)紙廣告上看到項(xiàng)目所有房產(chǎn)被掛牌拍賣(mài)，更讓我崩潰的是，我的地塊也在其中。” 他說(shuō)道。

他的遭遇并非個(gè)例。另一位投資者塔梅爾博士（Dr Tamer）表示，自己在購(gòu)地前已完成盡職調(diào)查，核實(shí)了土地產(chǎn)權(quán)鏈條與法律狀態(tài)，確認(rèn)地塊無(wú)任何糾紛或權(quán)屬爭(zhēng)議?！拔以?021年3月初購(gòu)置地塊，付清全款并簽署購(gòu)房協(xié)議，同年6月在迪拜土地局完成了產(chǎn)權(quán)證登記。”

這位44歲的外籍人士表示：“2021年8月，事態(tài)急轉(zhuǎn)直下。盡管我已合法購(gòu)地并完成登記，卻震驚地發(fā)現(xiàn)地塊被列入拍賣(mài)名單。此事源于開(kāi)發(fā)商（奇跡之城）與總開(kāi)發(fā)商（迪拜樂(lè)園）之間長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)糾紛，投資者卻無(wú)端卷入了這場(chǎng)與自身無(wú)關(guān)的沖突。”

“我咨詢(xún)了九家律師事務(wù)所，最終有一家同意接手此案，并向我保證通過(guò)法律訴訟可以確認(rèn)土地產(chǎn)權(quán)。我立刻提起訴訟，因?yàn)榉ㄍナ亲C明我們作為投資者合法產(chǎn)權(quán)與善意購(gòu)房的唯一途徑?！?塔梅爾博士說(shuō)。

迪拜控股司法委員會(huì)受理了此類(lèi)案件超50起。阿布?艾哈邁德也提起了土地確權(quán)訴訟。“這場(chǎng)法律拉鋸漫長(zhǎng)、昂貴且身心俱疲，但我始終信任迪拜的司法體系及其秉持的準(zhǔn)則?！?/strong>

胡瑪?穆尼爾（Huma Munir）動(dòng)用丈夫的養(yǎng)老金積蓄，在迪拜購(gòu)置房產(chǎn)作為退休居所?！爱?dāng)?shù)弥覀兊膭e墅即將被拍賣(mài)時(shí)，我們?cè)诰衽c經(jīng)濟(jì)上都承受了巨大打擊。作為英國(guó)居民，與相關(guān)方溝通協(xié)調(diào)格外艱難?！?/p>

她補(bǔ)充道：“此次判決恢復(fù)了我們的合法產(chǎn)權(quán)，也讓我們重拾對(duì)迪拜司法體系的信心，堅(jiān)信其堅(jiān)守公平正義。我們依舊看好迪拜的未來(lái)，也相信保護(hù)投資者權(quán)益是一個(gè)國(guó)家發(fā)展的核心?！?/strong>

塔梅爾博士表示：“法律程序耗時(shí)漫長(zhǎng)、花費(fèi)高昂且令人心力交瘁。即便面臨重重困難，我們始終信任迪拜的司法體系與高標(biāo)準(zhǔn)。遭遇同類(lèi)房產(chǎn)糾紛的民眾應(yīng)相信司法程序，迪拜在保障居民權(quán)益方面有著出色的記錄?！?/p>

法院指派的專(zhuān)家委員會(huì)確認(rèn)，原告（投資者）依據(jù)已登記的購(gòu)房協(xié)議合法購(gòu)置土地，付清全款，并在土地被查封前已從迪拜土地局取得產(chǎn)權(quán)證。

判決強(qiáng)調(diào)，強(qiáng)制執(zhí)行措施僅可針對(duì)查封時(shí)屬于債務(wù)人的房產(chǎn)實(shí)施，法院判決不得約束善意第三方購(gòu)房者，此類(lèi)人群并非原糾紛當(dāng)事人。

值得關(guān)注的是，法院還指出，部分地塊上的別墅施工已接近完工，部分進(jìn)度達(dá)97%，后因土地查封被迫停工。

委員會(huì)最終裁定撤銷(xiāo)涉案地塊的所有執(zhí)行與拍賣(mài)程序，重申投資者的所有權(quán)，并判令迪拜樂(lè)園有限責(zé)任公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

“如今我們的產(chǎn)權(quán)已得到確認(rèn)，作為勝訴的土地業(yè)主，我們滿(mǎn)懷希望，愿與總開(kāi)發(fā)商合作，重啟并完成項(xiàng)目建設(shè)。” 塔梅爾博士說(shuō)。

“2021年，在奇跡之城建造家園、規(guī)劃未來(lái)的夢(mèng)想，歷經(jīng)數(shù)年不確定性。如今法律糾紛塵埃落定，我們期待夢(mèng)想終能成真。” 他補(bǔ)充道。

該判決彰顯了迪拜即便在復(fù)雜的多方糾紛與歷史仲裁執(zhí)行案件中，仍堅(jiān)定保障善意房產(chǎn)投資者權(quán)益的立場(chǎng)。