4月8日上午10點，成都富力麗思卡爾頓酒店司法拍賣正式落下帷幕。

這場備受市場關(guān)注的西南頂奢酒店資產(chǎn)處置，最終以無人報名、無人出價、流拍收場。

作為富力地產(chǎn)在西南核心城市的標志性酒店資產(chǎn)，其流拍結(jié)果折射出當前高端酒店大宗交易市場的整體降溫與資本觀望情緒。

圖片來源：京東司法拍賣平臺

據(jù)京東拍賣平臺顯示，成都市青羊區(qū)順城大街269號4樓19號、順城大街269號1棟-2樓317號、順城大街269號1棟-1樓69號、順城大街269號1棟1單元23樓1號、順城大街269號1棟2樓2號房產(chǎn)于4月7日上午十點正式開始拍賣，4月8日上午十點正式結(jié)束拍賣。

起拍價約8.65億，加價幅度約433萬及其倍數(shù)，處置參考價約9.62億元。

根據(jù)拍賣信息，標的物所有人為成都富力熊貓城項目開發(fā)有限公司，該標的現(xiàn)由成都麗思卡爾頓酒店使用，房產(chǎn)建筑面積53278.13平方米。

該拍賣標的物共用一個產(chǎn)權(quán)證，將按現(xiàn)狀進行整體拍賣。

圖源：京東拍賣

這家于2013年開業(yè)的酒店，不僅是萬豪國際集團旗下麗思卡爾頓品牌在西南的首秀，更是無數(shù)成都人心中奢華酒店的啟蒙者。

然而近年來，它卻因一個略顯尷尬的標簽頻頻出圈——“全球最便宜的麗思卡爾頓”。由于其基礎(chǔ)房型價格時常跌破1000元大關(guān)，在動輒每晚兩三千元的同級奢華酒店中，它成了不少普通消費者“薅羊毛”的首選。

圖源：美團

“性價比”是把雙刃劍。對消費者是利好，對業(yè)主方卻可能是沉重的運營壓力。

早在2024年，市場上就曾傳出該酒店計劃以12億元價格出售的消息，如今靴子落地，價格卻打了折扣，足見業(yè)主方回籠資金的迫切之心。

圖源：京東拍賣。

關(guān)于流拍原因，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，近9億元起拍價與超8600萬保證金，將絕大多數(shù)投資者拒之門外，僅限極少數(shù)實力資本參與。加上2026年一季度，國內(nèi)3億元以上酒店資產(chǎn)拍賣流拍率超90%，資本對大額不良資產(chǎn)持強烈觀望態(tài)度。

根據(jù)司法拍賣流程，首次流拍后，法院通常會在15至30日內(nèi)啟動第二次拍賣，起拍價可在首拍基礎(chǔ)上再降10%至20%。以此測算，成都麗思卡爾頓二拍起拍價或?qū)⒙淙?.9億元至7.8億元區(qū)間。

業(yè)內(nèi)分析認為，即便二拍降價，酒店資產(chǎn)總價高、回報周期長、運營管理復(fù)雜等核心問題依然存在，短期實現(xiàn)成交的難度仍然較大。本次流拍不僅是富力地產(chǎn)債務(wù)困局的縮影，也反映出疫情后高端酒店大宗交易市場的深度調(diào)整。