來源：市場(chǎng)資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

2026年3月

上海二手房市場(chǎng)迎來高光時(shí)刻

幾乎把近5年來的所有成交紀(jì)錄

全部破光了！

這個(gè)3月，31215套（包含住宅、商辦、車位）的成績(jī)單足以讓所有人側(cè)目。這也是自2021年以來，上海樓市時(shí)隔整整60個(gè)月，再次重新站上3萬套的“活躍線”。

從2024年“5·27滬十條”優(yōu)化限購、降低首付，到同年“9·29滬七條”將外環(huán)外社保年限降至1年、首付壓至15%，再到2025年“滬九條”允許外環(huán)外不限套數(shù)、公積金支付首付，政策一步步為市場(chǎng)松綁、鋪路。

時(shí)間來到2026年2月25日，春節(jié)剛過，上海發(fā)布新一輪“滬七條”：非滬籍外環(huán)內(nèi)購房社保降至1年、符合條件的群體可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房、公積金家庭首套最高可貸240萬元（疊加最高324萬元）。

這一次政策落地后，市場(chǎng)迅速反應(yīng)，成功站上了3萬套這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。同時(shí)，從成交量來看，部分板塊，的確漲價(jià)了！

比如：外環(huán)內(nèi)，楊浦區(qū)控江路、靜安區(qū)江寧路、黃浦區(qū)打浦橋、浦東塘橋、徐匯區(qū)斜土路等老破小和強(qiáng)學(xué)區(qū)板塊，以及外環(huán)外，有產(chǎn)業(yè)支撐、優(yōu)質(zhì)低密、宜居屬性較高的板塊。

當(dāng)然，目前只是部分板塊在漲價(jià)，并不是全面漲價(jià)。外環(huán)內(nèi)靜安區(qū)西藏北路、蘇河灣、長(zhǎng)寧鎮(zhèn)寧路、虹橋、浦東陸家嘴、虹口北外灘等板塊成交價(jià)依然有不同程度的降幅。外環(huán)外，車墩、海灣、航華、洞涇、月浦、新場(chǎng)......這些無產(chǎn)業(yè)、無配套的板塊，依然成交慘淡，持續(xù)陰跌。

3月成交量的突破，為2026年的上海樓市開了一個(gè)充滿希望的好頭。接下來，二手房還會(huì)延續(xù)當(dāng)前的好勢(shì)頭嗎？我們持續(xù)關(guān)注。

3月1-31日

單月成交高達(dá)31215套，刷新5年最高月紀(jì)錄！

3月23-27日

網(wǎng)簽4705套，刷新5年最高工作日5天紀(jì)錄！

3月25日

網(wǎng)簽1014套，刷新5年最高周三紀(jì)錄！

3月23-29日

網(wǎng)簽7732套，刷新5年最高周紀(jì)錄！

3月28日

網(wǎng)簽1585套，刷新5年最高周六紀(jì)錄、最高日紀(jì)錄！

3月29日

網(wǎng)簽1442套，刷新5年最高周日紀(jì)錄！

3月28日-29日

網(wǎng)簽3027套，刷新5年最高周末紀(jì)錄！

3月30日

網(wǎng)簽1003套，刷新5年最高周一紀(jì)錄！

一直以來，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為2萬套是二手房市場(chǎng)的榮枯線，3萬套，則是樓市全面活躍的信號(hào)！