過(guò)去這5年，整個(gè)市場(chǎng)是發(fā)生了巨大的改變的，真的大到我都不敢想象！

在25歲那年，我是想買房的，但房?jī)r(jià)太貴了，根本買不起，我所在的城市價(jià)格已經(jīng)飆升到了3.5萬(wàn)元每平米，即便我那時(shí)候每個(gè)月收入是過(guò)萬(wàn)元的，但依舊是買不起。

5年時(shí)間過(guò)去了，我的收入確實(shí)也沒(méi)有增長(zhǎng)，但是房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了很大幅度的調(diào)整，而且這個(gè)調(diào)整太夸張了，基本上是腰斬的，3.5萬(wàn)元，對(duì)比，現(xiàn)在普遍是1.6~1.8萬(wàn)元都可以拿下了，整體降幅50%以上。

1、想想我那個(gè)同事，可謂是真的慘了！

在2021年的時(shí)候，他買了房子結(jié)婚，當(dāng)時(shí)他28歲，家人幫忙給的首付款，購(gòu)買了一套72平米的兩房，當(dāng)時(shí)貸款了175萬(wàn)然后每個(gè)月所償還的房貸1萬(wàn)元出頭，這對(duì)于他來(lái)說(shuō)真的挺大壓力的，即便那時(shí)候兩夫妻收入有1.8萬(wàn)元！

8000元的生活費(fèi)是完全的夠用的，但是要考慮到還要給物業(yè)管理費(fèi)，以及停車費(fèi)，油費(fèi)，還有2023年的時(shí)候生了個(gè)小孩，現(xiàn)在2026年已經(jīng)要讀幼兒園了，這筆費(fèi)用完全是不夠開(kāi)支的！

反正生活壓力是巨大，即便是家人給了首付款都這么大的情況下，都不知道該怎么辦，他說(shuō)房子現(xiàn)在也出現(xiàn)了資不抵債，想賣賣不掉，繼續(xù)供，壓力非常的大，慶幸的一點(diǎn)就是房貸利率降了！

相對(duì)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在每個(gè)月所償還的房貸約為7700元，減少了2300元，生活壓力緩解那么一點(diǎn)點(diǎn)。但也不敢生病，也不敢亂消費(fèi)了！

2、現(xiàn)在我也不太敢買房

房?jī)r(jià)降到了這個(gè)水平，以及房貸利率降到這個(gè)水平，我也不太敢買房，其實(shí)我最害怕的事情就是30年房貸的問(wèn)題！

現(xiàn)在買房只需要支付15%的首付款，沒(méi)有問(wèn)題，我有能力給得起。

這是我買房最終的目的哦，一般都是89~92平米左右的三房，總房?jī)r(jià)以目前的市場(chǎng)價(jià)來(lái)看150萬(wàn)左右，首付款大概23萬(wàn)銀行貸款就是大概128萬(wàn)左右

每個(gè)月所償還的房貸，大概率就是5400元。

5400元，對(duì)于現(xiàn)在我的工資水平來(lái)說(shuō)，基本上占到了2/5左右，也就是收入的40%左右的水平，相對(duì)來(lái)說(shuō)還不少，但是我個(gè)人感覺(jué)就是能供得起，但我考慮的問(wèn)題不就是這么短時(shí)間，而是未來(lái)的十年，工作穩(wěn)不穩(wěn)定的事情！

當(dāng)然我也可以像我同事那樣，買一套小戶型的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)供房壓力沒(méi)這么大，畢竟在城市住房，兩夫妻一個(gè)房間，小孩一個(gè)房間，其實(shí)完全是夠用的，不一定要72平米，可以購(gòu)買65平米的也同樣是夠住的！

3、先看看市場(chǎng)，再作出決定這上面我同事買的房子，以及我想買的房子，對(duì)比之下，可能就是現(xiàn)在的壓力更小，而且買到的房子更大。但是我不去算這些數(shù)了，要算的就是算我自己力所能及的事情了。

換句話來(lái)說(shuō)，他們買這套房子前前后后最起碼虧了有100多萬(wàn)，而我現(xiàn)在打算買房，是慶幸的是在一個(gè)相對(duì)較低的位置買入！

我考慮的事情，第1點(diǎn)就是我還沒(méi)結(jié)婚，對(duì)于房子的需求更多的就是居住問(wèn)題，我自己一個(gè)人租的房子，2200元就可以解決問(wèn)題了，還是1房1廳，居住的也挺舒適，雖然有女朋友，但兩個(gè)人居住在1房1廳也沒(méi)有問(wèn)題啊，相比每個(gè)月的月供5000多是劃算很多的。

第2點(diǎn)就是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并沒(méi)有穩(wěn)定呢，整體的價(jià)格還是還在波動(dòng)，2025年已經(jīng)下跌了10%的水平，那2026年下跌5%對(duì)于150萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，又可以省個(gè)六7萬(wàn)，也不少了。

第3點(diǎn)，聽(tīng)說(shuō)房貸利率還會(huì)下降，現(xiàn)在3.0%如果真的能降到2.85%或者是2.75%的水平，相對(duì)來(lái)說(shuō)每個(gè)月的月供又可以少幾十上百元。

對(duì)于2026年想要下手買房的，完全就是要看市場(chǎng)變化，才做出買或者是不買的決定！

因?yàn)?026年市場(chǎng)分化非常的嚴(yán)重，大城市的房?jī)r(jià)大概率能夠穩(wěn)得住，小城市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)的往下掉！

所以買房得要理智，理智看清楚自己的需求，像我自己就看得很清楚了，因?yàn)閷?duì)住房的需求還不是很高，又不用借助房子讓小孩讀書(shū)的問(wèn)題，所以等等看。