2026年3月

上海二手房市場(chǎng)迎來

久違的“3萬+”行情

單月成交達(dá)3.12萬套

一舉刷新近五年紀(jì)錄

樓市的熱浪

同樣席卷至金山

根據(jù)界面新聞

3月1日至22日

全區(qū)二手房累計(jì)成交715套

日均網(wǎng)簽32.5套

環(huán)比2月漲幅高達(dá)146.6%

在此輪市場(chǎng)回暖中

金山二手房成交活躍

掛牌量持續(xù)縮水

價(jià)格指數(shù)止跌

在政策與需求的雙重共振下

金山樓市呈現(xiàn)出

“量價(jià)齊穩(wěn)”的理性修復(fù)信號(hào)

政策“托底”+價(jià)格“探底”

催生剛需釋放

“價(jià)格降到位了，剛需自然就出來了。”上海永焱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理香帥（化名）一語道破此輪二手房市場(chǎng)回暖的核心動(dòng)力。

香帥表示，隨著前期價(jià)格持續(xù)回調(diào)，使得更多房源落入低總價(jià)區(qū)間，前期觀望的剛需購房群體入市意愿增強(qiáng)，帶動(dòng)了低總價(jià)房源的成交放量。永焱房地產(chǎn)過完春節(jié)至今，整體已經(jīng)成交了110套房產(chǎn)，其中，二手房90套，150萬元以下二手房成交占同期二手房成交總量的45%。

金山鏈家（前京店）經(jīng)紀(jì)人小華（化名）透露，一季度門店銷售額同比翻倍，首付能力約三成的剛需客戶成為成交主力軍�！耙郧皰�200萬的房子無人問津，現(xiàn)在100多萬的總價(jià)，讓不少剛需群體看到了‘上車’的希望�！�

小華表示：“政策利好加速釋放了市場(chǎng)需求，降低了外來人才的購房門檻和月供壓力。”2月25日，上海發(fā)布樓市優(yōu)化新政“滬七條”，打出了一套漂亮的組合拳：非滬籍外環(huán)內(nèi)購房社保年限由3年縮短至1年，首套房公積金最高貸款額度提升至240萬元（多子女家庭可達(dá)324萬元）。

而低總價(jià)二手房源快速去化與高價(jià)掛牌二手房源滯銷形成鮮明對(duì)比。比如，某小區(qū)一套89平方米的三樓房源，業(yè)主掛牌價(jià)180至200萬元，遠(yuǎn)超同戶型160萬元的市場(chǎng)價(jià)，最終掛牌數(shù)月仍無人問津。

小華表示，賣方需平衡好定價(jià)與成交周期，買方則需把握低價(jià)窗口期，這場(chǎng)定價(jià)博弈，唯有契合真實(shí)需求的價(jià)格，才能有效撬動(dòng)成交。

新房“帶動(dòng)”+置換“聯(lián)動(dòng)”

打通市場(chǎng)循環(huán)

上海企諾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人王奇洋表示，3月以來金山樓市的成交升溫，與新樓盤集中開售帶動(dòng)的置換需求密不可分。隨著區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)的逐步釋放，原本被抑制的“賣舊買新”置換鏈條被徹底打通，大量有改善需求的業(yè)主得以順利出售手中二手房，進(jìn)而入手新房，這一良性循環(huán)直接推動(dòng)改善需求有序釋放，成為本輪金山樓市回暖的重要助力。

“3月份整體銷售情況明顯好于去年同期，尤其是建發(fā)瑞湖、朗玥名庭、復(fù)錦名苑等高品質(zhì)新樓盤的開售與持續(xù)熱銷，更是起到了關(guān)鍵帶動(dòng)作用，直接激活了一批業(yè)主的二手房置換需求�！�

王奇洋結(jié)合一線交易經(jīng)驗(yàn)表示，新樓盤憑借優(yōu)越的區(qū)位以及完善的社區(qū)規(guī)劃，一經(jīng)推出便獲得市場(chǎng)廣泛關(guān)注，不少意向購買該樓盤的購房者，紛紛加快了手中原有二手房的掛牌與成交節(jié)奏，間接帶動(dòng)了周邊二手房市場(chǎng)的活躍度。

王奇洋介紹，除了新房，香頌灣、海上納緹等一批房屋質(zhì)量好、物業(yè)優(yōu)質(zhì)、學(xué)區(qū)配套成熟等更加貼合改善需求的小區(qū)，近期成交格外活躍，成交量較此前有明顯提升，這也從側(cè)面印證了當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)“品質(zhì)優(yōu)先”置業(yè)理念的認(rèn)可。

隨著新房市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇，二手房置換需求仍在持續(xù)釋放，這種良性互動(dòng)正推動(dòng)金山區(qū)域樓市逐步擺脫“剛需主導(dǎo)”的單一格局，向“剛需與改善共生”的多元格局穩(wěn)步轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步豐富了金山置業(yè)的多元邏輯，也為區(qū)域樓市的長期健康發(fā)展注入了新活力。

記者：王巧月

編輯：馮生丹

責(zé)編：俞蘿寅、馮生丹

審核：陳建軍、戚靜偉