保利熙瑞｜1.43容積率+全系四居，重構海淀改善天花板

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一、項目核心定位

保利熙瑞（備案名：瑞璟佳苑），保利發(fā)展匠筑海淀西四環(huán)內城國賓區(qū)低密純洋房藏品，占位海淀政務、外交、生態(tài)、醫(yī)療、教育核心交匯帶，以1.43超低容積率、3-5層純洋房規(guī)制，打造建面約165-277㎡全系四居大宅，填補海淀四環(huán)內20年低密住宅空白，成為內城改善終極之選。

二、核心價值：內城國賓區(qū) 二十年一遇的稀缺底色

1. 地段稀缺：海淀西四環(huán) 國賓級政務版圖

- 立踞海淀正西內城核心，以釣魚臺國賓館為原點，聚合6個國務院部委、21個國家級機關、38個部委大院、50余家研究所，承國賓文脈與政務勢能，價值壁壘不可復制。

- 海淀四環(huán)內20年無新增低密住宅用地，1.43容積率為區(qū)域絕版，323戶純粹圈層，低密居住體驗遠超同板塊競品。

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2. 交通便捷：三橫四縱雙軌道 高效通達全城

- 自駕：約1.2公里直達西四環(huán)，永定路、玉泉路、萬壽路貫通長安街，快速接駁復興路、萬泉河路，暢達金融街、中關村、政務區(qū)，通勤效率拉滿。

- 地鐵：步行約800米達地鐵6號線海淀五路居站，約1000米達田村站，雙軌覆蓋，速達全城核心商圈。

3. 全維頂配配套：國賓級生活閉環(huán)

- 醫(yī)療：約3公里直達解放軍總醫(yī)院（301）、304武警總醫(yī)院，5公里內聚合頂尖國賓醫(yī)療資源，全維守護家人健康。

- 教育：11所學府環(huán)伺，約1.2公里近人大附小亮甲店分校西校區(qū)、銀燕分校、海淀外國語，海淀學養(yǎng)底蘊濃厚。

- 商業(yè)：約1公里京糧廣場，約3公里五棵松萬達、萬壽路商圈，約6公里金融街商圈，日常消費與高端需求全滿足。

- 生態(tài)：約1公里永建體育公園，約4公里玉淵潭公園，鄰永引渠濱河景觀帶，河園環(huán)抱，內城謐境悠然。

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三、產品力：低密純洋房 海淀改善天花板

1. 社區(qū)規(guī)制：純粹低密 圈層統(tǒng)一

- 14棟3-5層純洋房，無高層、無配建，樓間距開闊，戶戶觀景無遮擋；323戶全系四居，拒絕剛需混雜，圈層純粹度拉滿。

- 打造5000㎡高端會所，涵蓋休閑、社交、健身等功能，匹配國賓級生活格調 。

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2. 戶型亮點：高得房率 全明奢闊

- 建面約136-140㎡入門改善四居：全明通透，LDKB一體化客餐廚，四室分區(qū)合理，兼顧私密與實用。

- 建面約165㎡經典四葉草四居：南向闊景陽臺，動靜分區(qū)，適配多孩家庭與三代同堂 。

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- 建面約240㎡樓王奢闊四居：16.5米南向四面寬，三套房+獨立保姆間，中西雙廚，主臥尊享獨立衛(wèi)浴、衣帽間 。

- 建面約277㎡頂奢藏品四居：超大面寬+短進深，全明無暗角，雙陽臺設計，觀景與實用兼具。

- 得房率約83%-95%，戶戶配南向開敞陽臺，空間利用率為海淀之最。

3. 精裝標準：高端定制 品質越級

- 甄選瑞族等國際一線廚電，搭配高端石材、實木飾面，細節(jié)處彰顯質感；3.2米層高，搭配270°轉角窗，采光與視野雙重升級 。

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四、市場價值：海淀改善 錯過再無

- 海淀內城供地持續(xù)收緊，低密純洋房成為稀缺資產，保利熙瑞以央企品質、國賓區(qū)地段、頂配配套，成為2026年海淀改善必看項目 。

- 周邊二手房均價6.8-10.8萬/㎡，項目以低密優(yōu)勢與產品力，構建價值護城河，保值增值潛力凸顯。

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