最近這幾天看看到好多很有意思的一個(gè)評(píng)論以及預(yù)測(cè)有專家說，中國(guó)的房?jī)r(jià)到2023年一線城市將會(huì)達(dá)到15萬(wàn)元一平米。

評(píng)論區(qū)有幾個(gè)留言都炸掉了：

第1個(gè)人是這樣說的，一線城市永遠(yuǎn)都是屬于稀缺的，現(xiàn)在核心區(qū)域有部分房?jī)r(jià)都已經(jīng)漲到了15萬(wàn)元每平米了，所以感覺到很正常；

第2人是這樣說的，漲到15萬(wàn)元不是不可能，更多的都是非常核心，或者是個(gè)別樓盤的價(jià)格而已，真正大方向不可能平均價(jià)格達(dá)到15萬(wàn)包括香港這么高的房?jī)r(jià)，平均價(jià)格也達(dá)不到15萬(wàn)元每平米；

第3個(gè)人是這樣說的，房?jī)r(jià)不可能上漲得到這么高的，這么高誰(shuí)來買？到底誰(shuí)來買，不可能賣得動(dòng)的；

畢竟15萬(wàn)這個(gè)數(shù)字是實(shí)在恐怖啊，即便是2021年最巔峰的時(shí)候，價(jià)格都達(dá)不到這個(gè)高度!

當(dāng)前北京、上海、深圳的價(jià)格大概都是6萬(wàn)到7萬(wàn)元每平米，漲到15萬(wàn)元每平米，意味著價(jià)格要翻一倍以上才有可能達(dá)得到，不管怎么想，這個(gè)可能性是有，但并不大。

1、15萬(wàn)一平米，要什么收入的人才能買得起？

15萬(wàn)一平米，就假設(shè)50平米的房子計(jì)算，總房?jī)r(jià)都已經(jīng)去到了750萬(wàn)，首付款20%也需要支付150萬(wàn)的首付款，另外接下來600萬(wàn)的月供才是巨大的壓力，每個(gè)月還款2.5萬(wàn)元，這對(duì)于怎么樣的一個(gè)家庭才能還得起呢？最少收入要5萬(wàn)以上的才有可能還得起!

這還是50平米的房子，如果是80平米，100平米的房子呢，所面臨的困境，基本上每個(gè)月所還款的房貸就是5萬(wàn)元左右的水平了，根本不可能還款的起啊!

換句話來說，家庭收入每年最少要超過100萬(wàn)的，甚至要到達(dá)120萬(wàn)的水平，這對(duì)于中國(guó)目前的情況來看，即便在北上廣深這些城市，年收入120萬(wàn)以上的占比也很少的，不夸張一點(diǎn)說，120萬(wàn)在香港的收入人群來說，也是妥妥的高收入人群了!

當(dāng)然不排除有這樣的人，如果房?jī)r(jià)真的到15萬(wàn)元每平米，像北上廣深這些城市也僅有頭部的1%~2%的人才有可能買得了，其他人真的可望不可及。

2、房?jī)r(jià)真的到了15萬(wàn)元每平米，那租售比到底有多夸張？

租金和房?jī)r(jià)是成正比的，最近那些年房?jī)r(jià)一直上漲，而租金的價(jià)格也跟著蹭蹭的往上漲，而最近這幾年房?jī)r(jià)下跌了，租金的價(jià)格也跟著下跌了。

現(xiàn)在大城市的租售比基本上就是在2.38%左右的水平，南山區(qū)80平米，比如500萬(wàn)，折算下來的單價(jià)大概是6.3萬(wàn)元左右，的房子，在深圳，大概一年的租金就是12萬(wàn)左右。

那么房?jī)r(jià)漲到15萬(wàn)元每平米，意味著房?jī)r(jià)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上還要上漲2.4倍，同樣租金也上升了2.4倍，就是一年的租金288,000折算下來平均每個(gè)月的租金2.4萬(wàn)元左右，這對(duì)于普通家庭來說，是根本租不起房的。

即便是對(duì)于那些在大企業(yè)上班的人群來說，也是困難的。

3、房?jī)r(jià)真有可能15萬(wàn)元每平米嗎？城市會(huì)變成怎么樣？

只有兩種人才能在大城市生存著!

第1種就是超高收入的人群，比如金融行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)高管，以及利潤(rùn)比較高的小企業(yè)才能活得下去，這些人才能支撐得起大城市的房?jī)r(jià)，不然哪里能撐得起

第2種就是服務(wù)型人員，比如外賣，司機(jī)，安保、家政等等這些，能夠很好的服務(wù)于上面所提到的這些富人們。

考慮到另外一點(diǎn)，第2種人他們又該住哪里呢？畢竟太貴了!

每天通行時(shí)間1~2個(gè)小時(shí)，這對(duì)于絕大部分人來說不可能承受得了的，或者是房?jī)r(jià)漲這么貴之后，1~2個(gè)小時(shí)的通行時(shí)間，周邊的房?jī)r(jià)或者租金依舊是非常的貴的，這就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)的物價(jià)嚴(yán)重的失控。

4、房?jī)r(jià)說到底就是一個(gè)金融工具

投資經(jīng)營(yíng)價(jià)值的東西，就是有一定的市場(chǎng)需求性所在，比如大城市的資源永遠(yuǎn)是稀缺的，所以存在的價(jià)值一直在節(jié)節(jié)高攀。

我們看到的一點(diǎn)就是像日本東京，它的房?jī)r(jià)是非常的高昂的，但無(wú)數(shù)的人都想往這里買房，原因也是很簡(jiǎn)單，因?yàn)榇蟪鞘谐朔孔游艘酝?，還有很多地方，教育，醫(yī)療，創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，社會(huì)服務(wù)等等各方面都包含在內(nèi)了

知道一點(diǎn)，大城市的房子建筑成本與你老家的房子建筑成本其實(shí)差不多的，貴就貴在土地的稀缺性，以及周邊配套所給予這套房子的賦能。

5、專家為什么喜歡鼓吹房?jī)r(jià)上漲？

最重要的一點(diǎn)原因，只有鼓勵(lì)吹噓房?jī)r(jià)上漲，老百姓才會(huì)真正意義上想去買房，因?yàn)閲?guó)人追求就是追漲的，不會(huì)追跌的，包括股票，黃金都同樣如此。

只有漲起來了之后，才是具有較強(qiáng)的吸引力，沒有漲起來，一切都是徒勞，一切都是白說。