上周，有位粉絲想買一套南開區(qū)的小公寓，總價50-60萬。

看了幾個小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不僅可選的房源少，而且看中的房子，基本每套都有兩三組買房人同時在看。

好不容易在融創(chuàng)中心找到一套價格認可的公寓，轉天決定要買，沒想到中介說已經(jīng)賣了。

最終又找了幾套房源，才買到合適的。

他說：“沒想到，現(xiàn)在便宜的小公寓這么搶手……”

我們翻了下融創(chuàng)中心的成交記錄，僅3月前兩周就賣了4套。

去年還有60萬以內的房子，現(xiàn)在已經(jīng)沒了。

還有一位粉絲更極端，竟然一口氣買下7套公寓。

總價都在四五十萬，挺令人吃驚的。

據(jù)另一位買房人反映，他想在華苑高新區(qū)買套小公寓，居然沒什么房可選。

中介表示掛一套賣一套，快被買空了。

比如康達尚郡，前年還有40多萬的公寓，去年也有50多萬的。

現(xiàn)在最便宜的65萬，而且就這一套。

旁邊的十華里也是，低總價的只剩一套65萬的。

很突然，曾經(jīng)“談公寓色變”，現(xiàn)在倒成了香餑餑。

這么多人都盯上了小公寓，買來干什么？投資！

這幾年房價下行，天津已是100%自住市場，投資客趨于零。

最近風向變了。

投資客重返樓市，這是極其重要的信號。

他們不是奔著漲價來的，而是看到了可觀的資金回報率。

“手里有50來萬閑錢，真是不知道放哪……”

銀行一年期存款利率才1.5%，三年期定存也只有1.7%。

買理財更忐忑，沒準兒利息沒賺到，本金還虧了。

以前大家不買公寓，主要因為稅費太高。

但這幾年公寓跌的厲害，有的還是“三手公寓”，稅費低很多。

文章開頭那位粉絲買的公寓，總價52萬，稅費1.8萬，相對能接受。

關鍵是，公寓的租金回報率基本在4%以上。

算筆賬，50萬存銀行，一年利息不到8000元。

買套50萬的公寓出租，月租2000元，一年就是2.4萬，相差整整三倍。

資產(chǎn)荒時代，大家不是突然愛上公寓，而是被逼著重新算賬。

現(xiàn)在天津樓市中，有四類投資人。

第一類，買50-60萬的小公寓。

都在市區(qū)核心地段，有地鐵，好出租。

第二類，買低總價的老破小。

登上全國熱搜的“天津市民李先生”，花350萬買了7套老破小。

其中一套兩室，總價50萬，月租金2000元，租金回報率4.8%。

除了天津，鄭州、重慶、上海等城市，也出現(xiàn)此類投資客。

成都市民“園子”，一年內連續(xù)買入8套老破小。

全部瞄準二環(huán)內配套完善、租賃需求穩(wěn)定的小戶型，每套40萬左右。

當租金回報率超過固定存款收益率，房產(chǎn)就具備資產(chǎn)配置的價值。

自然吸引投資客進場。

第三類，買商鋪。

這屬于有實力的投資客。

比如綠城鳳起悅鳴的十幾套商鋪，開盤就賣空。

單價最高4萬多，快接近住宅的單價了。

中建理想城的商鋪，竟然賣到4萬多，是住宅的兩倍，就這還都搶著預定。

前兩年“商住倒掛”，商鋪只有住宅的一半，現(xiàn)在形勢逆轉。

在低利率和資產(chǎn)荒的雙重夾擊下，錢終究會流向能產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)。

還有一類投資客，盯的是板塊成長空間。

117片區(qū)、西站板塊，已有人“蠢蠢欲動”打算提前布局房產(chǎn)。

前面提到的華苑高新區(qū)小公寓，之所以賣的快，也是受117片區(qū)利好帶動。

117片區(qū)示意圖，非最終版，僅供參考

能入學小外九年一貫制學校，還有天津一中華苑學校的“未來紅利”。

押注板塊價值重估帶來的房價上漲，這在過去也是絕跡的。

投資客進場，是非常關鍵的指標，意味著價格到底，預期向好。