文/上海進深 嚴明會

上架僅二十天，徐匯長橋xh290-09地塊迅速成為市場焦點。

保利發(fā)展、保利置業(yè)、上海城投三家房企先后公開發(fā)布招標計劃，把地塊熱度推上新高。

3月24日，保利發(fā)展率先發(fā)布了該地塊項目招標計劃公告，項目計劃總投資50億，建安費用約5.24億。

3月26日，上海城投發(fā)布了招標計劃公告，總投資50億，建安費約5.24億元。

4月2日，保利置業(yè)旗下上海夢苑房地產(chǎn)有限公司發(fā)布招標計劃公告，總投資50億，建安費約5.2億元。

除這三家房企之外，不排除還有其他房企準備入局。

xh290-09地塊起拍總價26.4億，起拍均價約6.97萬/㎡，容積率僅1.8。

屬于徐匯內(nèi)中環(huán)罕見的低密純住宅，北距上海植物園約300米，東向黃浦江約500米，“植物園 濱江”的雙重生態(tài)資源加持，是中心城區(qū)極少能兼顧靜謐與核心優(yōu)勢的地塊。

地塊本身熱度之外，另一個看點是保利發(fā)展與保利置業(yè)，兩家同屬保利體系的獨立平臺，首次合規(guī)同臺競爭。

這得益于前不久的土拍規(guī)則調(diào)整。

舊規(guī)要求：

只要股權(quán)鏈條上存在直接或間接的參股、控股關(guān)系，都會被視作同一申請人，同集團公司無法同時報名同一地塊。

這意味著，同屬保利集團旗下的保利發(fā)展、保利置業(yè)，哪怕是獨立上市、獨立運營的主體，也會被認定為關(guān)聯(lián)方，不能同臺競爭。

新規(guī)大幅放寬關(guān)聯(lián)方限制：

參與競拍的申請人，投資決策主體與其下屬各級控股公司（符合上一級公司為下一級公司第一大股東的子公司）也視為同一名申請人。

簡單來說就是，只要投資決策主體不同就可以參拍。

因此，原本難以同場出現(xiàn)的同集團公司，如中建各局與中海、保利發(fā)展與保利置業(yè)，如今都可以獨立參賽。

徐匯這一宗地，也將出現(xiàn)“雙保利同臺”的罕見一幕。

保利兩大平臺是會“雙保險”拿地，或是選擇各自為戰(zhàn)，都將影響最終的競拍走勢。

可以預(yù)見的是，這場爭奪戰(zhàn)無論最終形式如何，競拍過程都不會輕松。

4月21日的第三批次土拍，也不止徐匯一個焦點。

4月1日，中建八局旗下蘇州中建東孚發(fā)布普陀A17B-01地塊的招標公告：項目投資 43.46 億，建安工程費8.14億元。

該地塊位于普陀內(nèi)環(huán)內(nèi)，總占地約1.95萬平方米，規(guī)劃總建面約7.81萬平方米，容積率2.5，限高80米。

所在區(qū)域自2024年起就已無新增新房供應(yīng)，新盤斷檔兩年，本次土地入市自然帶有不小的關(guān)注度。