4月3日，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，2026年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)在“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的政策導(dǎo)向下，整體呈現(xiàn)規(guī)?？s量、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的運(yùn)行特征。市場(chǎng)總量持續(xù)收縮，但核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，呈現(xiàn)“總量縮量、局部高熱”的鮮明格局。

數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積0.97億平方米，同比下降16%；成交總金額2610億元，同比下降35%。金額降幅顯著大于面積，主要受去年同期高基數(shù)影響。從月度走勢(shì)看，1、2月成交面積同比分別下降24%和19%，3月隨著節(jié)后供地節(jié)奏加快，同比回升30%。

政策層面，自然資源部3月初發(fā)布的“38號(hào)文件”明確，年度新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)，進(jìn)一步強(qiáng)化了“存量?jī)?yōu)先”的供給規(guī)則。在此背景下，房企投資整體趨于審慎。銷售百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，僅不足三成在一季度有新增土地儲(chǔ)備。

然而，市場(chǎng)分化顯著，資金持續(xù)向核心城市優(yōu)質(zhì)地塊集中。部分房企逆勢(shì)加大投資，越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展一季度拿地金額分別達(dá)282億元和127億元。其中，越秀地產(chǎn)以236億元競(jìng)得廣州珠江新城馬場(chǎng)地塊，創(chuàng)下該市2010年以來單宗地塊成交總價(jià)紀(jì)錄。保利發(fā)展則在杭州、上海等地積極補(bǔ)倉(cāng)，拿下多宗熱點(diǎn)地塊。

當(dāng)前，“央企領(lǐng)銜、城投為主”的拿地格局仍在延續(xù)。隨著增量嚴(yán)控政策夯實(shí)，未來土地市場(chǎng)將進(jìn)一步呈現(xiàn)總量收縮、存量盤活主導(dǎo)、核心資源競(jìng)爭(zhēng)加劇的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

出品：城樓網(wǎng)/城樓財(cái)經(jīng)