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　　上海土地市場(chǎng)從不缺“未開(kāi)場(chǎng)先熱”的戲碼。

　　距離4月21日三批次土拍正式敲槌還有半個(gè)多月，硝煙味已然十分濃烈。

　　繼保利發(fā)展、上海城投被曝出瞄準(zhǔn)徐匯長(zhǎng)橋地塊之后，又有兩家房企按捺不住，先后發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃，提前亮明拿地野心。

　　先看普陀。4月1日，中建東孚旗下公司率先發(fā)布普陀區(qū)W060401單元A17B-01地塊的招標(biāo)計(jì)劃，顯然是為拿地后的開(kāi)發(fā)鋪路，拿地意圖毫不遮掩。

　　這宗普陀地塊實(shí)力不俗：總占地約1.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面約7.81萬(wàn)平方米，容積率2.5，限高80米，未來(lái)將打造商品住宅及配套。項(xiàng)目總投資約43.46億元，建安工程費(fèi)8.14億元。

　　自2024年起，普陀內(nèi)環(huán)內(nèi)新房便進(jìn)入斷供狀態(tài)，此次地塊補(bǔ)倉(cāng)自帶熱度。中建東孚正是看準(zhǔn)了板塊紅利與通勤優(yōu)勢(shì)，提前落子。

　　再看徐匯。 4月2日，保利置業(yè)旗下公司緊隨其后，發(fā)布徐匯區(qū)長(zhǎng)橋街道xh290-09地塊的招標(biāo)計(jì)劃，讓本就備受矚目的長(zhǎng)橋地塊競(jìng)爭(zhēng)徹底白熱化。

　　作為徐匯濱江的稀缺宅地，該地塊含金量極高：占地21036.45平方米，容積率1.8，地上計(jì)容面積37865.61平方米，限高36米。未來(lái)大概率打造低密小高層，加之臨近地鐵與徐匯濱江，增值潛力十分突出。項(xiàng)目總投資50億元，建安工程費(fèi)5.2億元，保利置業(yè)的拿地決心不言自明。

　　至此，瞄準(zhǔn)徐匯長(zhǎng)橋地塊的房企已集結(jié)三家：保利發(fā)展、上海城投、保利置業(yè)。而普陀地塊則由中建東孚搶先布局，給其他潛在競(jìng)爭(zhēng)者施加了不小壓力。

　　根據(jù)安排，三批次土拍將于4月21日正式開(kāi)拍。徐匯長(zhǎng)橋地塊最終花落誰(shuí)家？是保利系、上海城投，還是會(huì)有黑馬殺出？中建東孚又能否在普陀再下一城？是否還有其他房企半路攪局？

　　懸念待解，我們且拭目以待。