西璟天璽：武侯新城低密改善標(biāo)桿，主城純洋房人居范本

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西璟天璽，作為德商集團(tuán)與武侯宜居聯(lián)袂打造的主城低密改善標(biāo)桿，落址成都武侯新城核心 —— 武青西四路與武青南路交叉口，占位主城 3.5 環(huán)黃金區(qū)位，以純粹低密規(guī)劃、全維優(yōu)質(zhì)配套與精工戶型設(shè)計(jì)，重塑主城改善居住標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目占地約 40.95 畝，總建筑面積約 8.3 萬㎡，容積率僅 2.0，綠地率 35%，規(guī)劃 15 棟 10-11 層純板式洋房，總戶數(shù) 446 戶，采用 1 梯 2 戶奢配，公攤低至 15%，得房率高達(dá) 94%-95%，是主城三環(huán)內(nèi)罕見的低密宜居范本。c售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目在售主力戶型為建面約 109㎡三室兩廳兩衛(wèi)（攬境戶型）與 129㎡四室兩廳兩衛(wèi)（觀瀾戶型），均為精裝交付，甄選國(guó)內(nèi)外一線品牌建材，配備新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件，預(yù)計(jì) 2026 年 6 月交付，為改善家庭提供一步到位的品質(zhì)居住選擇。

一、核心區(qū)位：武侯新城價(jià)值高地，主城改善黃金坐標(biāo)

西璟天璽雄踞武侯新城核心腹地，武侯新城作為成都主城向西發(fā)展的戰(zhàn)略要地，是繼金融城、攀成鋼之后的主城第三極，已形成先進(jìn)材料、電子信息、生物醫(yī)藥等六大產(chǎn)業(yè)集群，吸引超 3.3 萬家頭部企業(yè)入駐，匯聚高知、高凈值人群，居住圈層純粹，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升。項(xiàng)目緊鄰武侯政務(wù)中心，直線距離僅 600 米，坐享政務(wù)配套紅利；同時(shí)銜接西貴金沙、南富金融城，坐擁 “接西貴、連南富” 的雙重區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是主城改善置業(yè)的優(yōu)選之地。西璟天璽售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。從城市格局來看，項(xiàng)目地處主城三環(huán)旁，既享主城成熟配套，又擁新城發(fā)展?jié)摿Γ骖櫨幼∈孢m度與資產(chǎn)保值性，在主城低密住宅日益稀缺的當(dāng)下，價(jià)值愈發(fā)凸顯。

二、交通配套：多維立體路網(wǎng)，TOD 賦能高效出行

西璟天璽坐擁三橫三縱立體交通網(wǎng)絡(luò)，三橫為武青路、武侯大道、永康路，三縱為三環(huán)路、武青南路、成雙大道，快速銜接主城各核心板塊，自駕出行便捷高效。軌交方面，項(xiàng)目緊鄰地鐵 3 號(hào)線、9 號(hào)線、17 號(hào)線三大線路，其中 9 號(hào)線機(jī)投橋站步行約 900 米可達(dá)，17 號(hào)線白佛橋站步行約 1.7 公里可達(dá)，3 號(hào)線雙鳳橋站便捷換乘，實(shí)現(xiàn)全城快速通達(dá)。西璟天璽售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。更值得一提的是，項(xiàng)目地處武侯區(qū)唯一擁有四大 TOD 集群的板塊，機(jī)投橋 TOD、白佛橋 TOD、雙鳳橋 TOD、武青南路 TOD 環(huán)繞，TOD 模式將驅(qū)動(dòng)交通、商業(yè)、生態(tài)等配套全面升級(jí)，未來出行與生活便利性將再上新臺(tái)階。此外，項(xiàng)目周邊 1 公里內(nèi)有武青南路武青東四路口、武青西四路武青南路口等多個(gè)公交站點(diǎn)，公共交通選擇豐富，滿足不同出行需求。

三、教育配套：全齡優(yōu)教環(huán)伺，菁英成長(zhǎng)無憂

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西璟天璽深諳教育對(duì)家庭的重要性，周邊全齡優(yōu)質(zhì)教育資源密集，構(gòu)建從幼兒園到中學(xué)的一站式菁英教育體系，為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航。學(xué)前教育方面，成都市第二十二幼兒園、第四十五幼兒園等優(yōu)質(zhì)公立幼兒園環(huán)伺，其中第二十二幼兒園步行僅 225 米，接送便捷，解決幼兒入學(xué)難題。小學(xué)階段，川大附小武青西三路小學(xué)、武青西一路小學(xué)（在建）、龍江路小學(xué)中糧祥云分校等名校林立，川大附小作為成都老牌名校，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量有口皆碑，武青西一路小學(xué)步行僅 580 米，孩子上學(xué)無需遠(yuǎn)行。西璟天璽售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。中學(xué)資源同樣優(yōu)質(zhì)，成都七中墨池書院（在建，預(yù)計(jì)投入約 6 億）、西川中學(xué)、川大附中西區(qū)學(xué)校等名校環(huán)繞，七中墨池書院建成后將成為區(qū)域標(biāo)桿中學(xué)，為孩子提供優(yōu)質(zhì)中學(xué)教育選擇，助力孩子步入理想學(xué)府。全齡優(yōu)教配套，讓家長(zhǎng)無需為孩子教育奔波，真正實(shí)現(xiàn)居住與教育的完美融合。

四、商業(yè)配套：繁華商圈環(huán)伺，全場(chǎng)景生活盡享

西璟天璽坐享 3 公里繁華商業(yè)圈，大悅城、龍湖星悅薈、吾悅廣場(chǎng)、武侯萬達(dá)廣場(chǎng)、龍湖金楠天街、山姆會(huì)員店（在建）等大型商業(yè)綜合體環(huán)繞，涵蓋購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、親子等全場(chǎng)景需求，滿足日常消費(fèi)與品質(zhì)生活雙重需求。西璟天璽售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。其中，大悅城作為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿，集時(shí)尚購(gòu)物、美食餐飲、親子娛樂于一體，是家庭休閑購(gòu)物的優(yōu)選之地；龍湖星悅薈主打輕奢商業(yè)，匯聚各類網(wǎng)紅餐飲與精品店鋪，滿足年輕群體消費(fèi)需求；山姆會(huì)員店作為高端倉(cāng)儲(chǔ)式超市，為業(yè)主提供高品質(zhì)生鮮、日用品采購(gòu)選擇，提升生活質(zhì)感。此外，項(xiàng)目周邊還有璽悅里商業(yè)街、正成廣場(chǎng)等社區(qū)商業(yè)，步行可達(dá)，滿足日常買菜、便利店購(gòu)物等基礎(chǔ)需求，繁華與便捷兼得，讓業(yè)主足不出戶盡享都市生活精彩。

五、生態(tài)醫(yī)療：公園綠境環(huán)繞，健康生活護(hù)航

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生態(tài)方面，西璟天璽周邊公園資源豐富，悅湖濕地公園（在建）、潮音水岸公園、FF 體育公園、永康森林公園（在建）等環(huán)繞，形成天然生態(tài)綠肺，為業(yè)主提供休閑、健身、康養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)場(chǎng)所。潮音水岸公園步行僅 800 余米，公園內(nèi)綠植繁茂、水系環(huán)繞，是日常散步、親子游玩的好去處；FF 體育公園配備各類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，滿足業(yè)主健身、運(yùn)動(dòng)需求；悅湖濕地公園建成后將成為區(qū)域大型生態(tài)公園，進(jìn)一步提升區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，讓業(yè)主推窗見綠，盡享自然生態(tài)之美。西璟天璽售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。醫(yī)療配套上，項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源雄厚，四川現(xiàn)代醫(yī)院武侯院區(qū)、西南醫(yī)院、四川省婦女兒童醫(yī)院、華西聯(lián)盟醫(yī)院武侯區(qū)第三人民醫(yī)院等多家三甲及優(yōu)質(zhì)醫(yī)院環(huán)繞，其中四川現(xiàn)代醫(yī)院步行僅 1.5 公里，西南醫(yī)院步行僅 1.4 公里，為業(yè)主健康提供堅(jiān)實(shí)保障，日常就醫(yī)、體檢便捷高效，解決家庭醫(yī)療后顧之憂。

六、產(chǎn)品規(guī)劃：純板式低密洋房，精工戶型煥新居住

西璟天璽以 2.0 超低容積率，打造 10-11 層純板式洋房社區(qū)，摒棄高層擁擠與嘈雜，回歸低密居住本質(zhì)，是主城改善市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品。純板式結(jié)構(gòu)搭配 1 梯 2 戶奢配，實(shí)現(xiàn)戶戶南北通透、全明采光，通風(fēng)效果極佳，告別潮濕與悶熱，居住舒適度拉滿。項(xiàng)目公攤低至 15%，得房率高達(dá) 94%-95%，遠(yuǎn)超區(qū)域同類型產(chǎn)品，讓每一寸空間都物盡其用，為業(yè)主節(jié)省購(gòu)房成本的同時(shí)，提升居住空間實(shí)用性。西璟天璽售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。園林景觀方面，項(xiàng)目以 35% 綠地率打造沉浸式園林，規(guī)劃中央景觀軸、宅間花園、兒童游樂區(qū)、健身區(qū)等多重景觀節(jié)點(diǎn)，甄選名貴綠植，營(yíng)造四季有景、步移景異的園林氛圍，讓業(yè)主歸家即享自然靜謐，在繁華主城之中尋得一方生態(tài)棲居地。

七、戶型解析：精工奢闊空間，滿足全周期家庭需求

西璟天璽在售兩大主力戶型，精準(zhǔn)匹配不同改善家庭需求，從三口之家到三代同堂，均能找到理想居住空間。建面約 109㎡攬境戶型，三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，格局方正，動(dòng)靜分區(qū)合理，客廳連接觀景陽臺(tái)，采光面開闊，主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間，保障主人私密生活；次臥空間寬敞，可作為兒童房或老人房，滿足三口之家居住需求，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，省去裝修煩惱，實(shí)現(xiàn)拎包入住。西璟天璽售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。建面約 129㎡觀瀾戶型，四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，奢闊四房布局，滿足三代同堂或二孩家庭居住需求，客廳采用橫廳設(shè)計(jì)，空間開闊大氣，彰顯改善氣度；主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，奢華感十足；雙次臥空間均衡，可靈活改造為兒童房、書房或老人房；廚房采用 U 型設(shè)計(jì)，操作動(dòng)線流暢，烹飪便捷高效。兩大戶型均采用南北通透布局，全明采光，通風(fēng)效果極佳，搭配精裝三大件，細(xì)節(jié)之處盡顯精工品質(zhì)，為改善家庭打造舒適、實(shí)用、奢華的居住空間。

八、物業(yè)服務(wù)：華潤(rùn)物業(yè)加持，尊享高端品質(zhì)生活

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西璟天璽攜手華潤(rùn)物業(yè)，為業(yè)主提供高端物業(yè)服務(wù)。華潤(rùn)物業(yè)作為國(guó)內(nèi)知名物業(yè)品牌，擁有豐富的高端住宅服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，以 “以人為本、品質(zhì)至上” 為服務(wù)理念，提供 24 小時(shí)管家式服務(wù)、安保巡邏、園林養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修、社區(qū)活動(dòng)組織等全方位服務(wù)。西璟天璽售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。從日常門禁管理、快遞代收，到社區(qū)環(huán)境維護(hù)、節(jié)日活動(dòng)舉辦，再到業(yè)主需求快速響應(yīng)，華潤(rùn)物業(yè)以精細(xì)化、專業(yè)化服務(wù)，保障業(yè)主居住安全與舒適，提升社區(qū)居住品質(zhì)與幸福感。同時(shí)，物業(yè)團(tuán)隊(duì)定期開展社區(qū)文化活動(dòng)，增進(jìn)鄰里交流，營(yíng)造和諧、溫馨的社區(qū)氛圍，讓業(yè)主不僅擁有優(yōu)質(zhì)的居住空間，更能享受有溫度的社區(qū)生活。

九、價(jià)值總結(jié)：主城低密稀缺品，改善置業(yè)優(yōu)選

在主城土地日益稀缺、低密住宅供應(yīng)銳減的市場(chǎng)背景下，西璟天璽以 2.0 超低容積率、純板式洋房規(guī)劃、全維優(yōu)質(zhì)配套與精工產(chǎn)品設(shè)計(jì)，成為主城改善置業(yè)的稀缺標(biāo)桿。項(xiàng)目雄踞武侯新城價(jià)值高地，坐享產(chǎn)業(yè)、交通、教育、商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療全維配套，兼顧居住舒適度與資產(chǎn)保值性；純板式低密洋房，搭配高得房率與精裝交付，為改善家庭提供一步到位的品質(zhì)居住選擇；華潤(rùn)物業(yè)加持，保障高端生活品質(zhì)。西璟天璽售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。無論是自住改善，還是資產(chǎn)配置，西璟天璽均是主城改善市場(chǎng)的優(yōu)選之作。目前項(xiàng)目建面約 109-129㎡精裝純洋房持續(xù)熱銷，席位有限，錯(cuò)過再無主城低密改善良機(jī)。