2026年開年新政發(fā)布，內(nèi)環(huán)限購放寬、公積金支持力度升級等一系列購房利好緊隨而來，樓市也迎來了小陽春，而在內(nèi)環(huán)濱江，有這么一個(gè)項(xiàng)目，不斷刷新著2026年的樓市紀(jì)錄，成為2026開年的紅盤締造者，那便是保利外灘曜。

3月19日，保利·外灘曜3號樓王二期認(rèn)購首日，僅8小時(shí)，認(rèn)購率即突破100%，一舉刷新2026年上海內(nèi)環(huán)新房認(rèn)購率破百最速紀(jì)錄。這不僅是速度，更是時(shí)代遠(yuǎn)見者的共鳴。

3月27日，保利·外灘曜二期盛大開盤，開盤當(dāng)日去化率超93%，是今年內(nèi)環(huán)首個(gè)開盤去化率破9成的新房，登頂2026年內(nèi)環(huán)濱江三冠王，冠領(lǐng)2026年內(nèi)環(huán)新房開盤去化率TOP1，成為開年上海紅盤紀(jì)錄締造者。

3月銷售金額10億元，拿下楊浦TOP 1，并在開盤5天網(wǎng)簽率突破70%，刷新內(nèi)環(huán)新房網(wǎng)簽紀(jì)錄，短短10天便創(chuàng)下上海新房3項(xiàng)紀(jì)錄。

這份沉穩(wěn)而堅(jiān)實(shí)的后續(xù)發(fā)力，印證了外灘曜無可爭議的紅盤底色，隨著內(nèi)環(huán)土地的愈發(fā)稀缺，入席內(nèi)環(huán)的門檻只會愈發(fā)昂貴，入席內(nèi)環(huán)濱江，就現(xiàn)在！

內(nèi)環(huán)所在，才是上海核心資產(chǎn)所在

內(nèi)環(huán)內(nèi)土地日益稀缺，已是市場共識。在這僅占全市1.8%的土地中，承載了近30%-60%的核心資源，以11.84倍醫(yī)療密度、6.34倍商業(yè)密度領(lǐng)跑內(nèi)環(huán)外。同時(shí)，內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅土地供應(yīng)建筑面積僅占全市的4.1%?？梢哉f，內(nèi)環(huán)所在，才是上海核心資產(chǎn)所在。

而具備"內(nèi)環(huán)+濱江"雙重稟賦的版圖，更是鳳毛麟角。保利·外灘曜正踞內(nèi)環(huán)濱江黃金S灣，錨定內(nèi)環(huán)濱江不可復(fù)制的恒產(chǎn)價(jià)值。這，正是"豪宅不出內(nèi)環(huán)"的核心原因之一。

世界會客廳與濱江4.0的兌現(xiàn)元年

保利外灘曜所在的內(nèi)環(huán)濱江，劃入CAZ規(guī)劃，占據(jù)世界客廳段核心席位，左手北外灘、右手楊浦濱江、對望陸家嘴，這是保利外灘曜難以復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢?，F(xiàn)在，這里已經(jīng)邁入"濱江4.0時(shí)代"，以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)城市發(fā)展，形成"產(chǎn)業(yè)+人文+居住"的閉環(huán)。對于遠(yuǎn)見者高端改善資產(chǎn)而言，土地勢能與能級越高，資產(chǎn)的未來便越發(fā)穩(wěn)固。

更值得關(guān)注的是，項(xiàng)目坐擁雙地鐵+城市快速路立體交通體系：直線距離地鐵18號線平?jīng)雎氛炯s150米，步行8分鐘可達(dá)12號線與18號線換乘站江浦公園站，7站直達(dá)陸家嘴、9站抵達(dá)南京東路。

教育、醫(yī)療、商業(yè)配套同樣密集：周邊新華醫(yī)院等三甲醫(yī)院環(huán)伺，楊浦小學(xué)分校、市東實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府近在咫尺，百聯(lián)濱江購物中心、北外灘來福士等商業(yè)地標(biāo)快速通達(dá)。

產(chǎn)品為王，內(nèi)環(huán)濱江的生活革新

如果說地段決定了豪宅的底線，那么產(chǎn)品力則決定了豪宅的上限。

在中國頂豪市場上，保利發(fā)展已經(jīng)占據(jù)絕對的話語權(quán)和引領(lǐng)性。2025年，全國15萬+/㎡的百億頂豪僅5座，保利發(fā)展一家就獨(dú)占2席（廣州保利玥璽灣銷售142.7億&上海保利世博天悅銷售107.5億）。

帶著豪宅獨(dú)有的方法論，在25年6月，保利發(fā)展歷經(jīng)95輪激烈競價(jià)，從6家實(shí)力房企中成功突圍，就是為給高凈值客群拿下不可復(fù)制的土地，并為其量身定制獨(dú)一無二的產(chǎn)品。

因此，保利·外灘曜聯(lián)袂四大設(shè)計(jì)天團(tuán)，以一脈外灘的新古典主義美學(xué)為載體，帶來建面約115㎡-139㎡高層、建面約165㎡奢適洋房、建面約195-205㎡花園別墅等大面寬產(chǎn)品，以同語低密圈層的姿態(tài)，為上海獻(xiàn)上一座兼具文化底蘊(yùn)與舒適體驗(yàn)的高端居住社區(qū)。

高層與洋房承襲外灘經(jīng)典建筑的"橫縱三段式"結(jié)構(gòu)，由下至上的力量感，樹立起極具辨識度的優(yōu)雅姿態(tài)。別墅則甄取華盛里石庫門的過街樓、老虎窗、立面腰線等元素，以大面積石材與金屬細(xì)節(jié)點(diǎn)綴，實(shí)現(xiàn)歷史符號的當(dāng)代奢華表達(dá)。

園林汲取全球頂奢酒店花園靈感，融貫上海在地的文化肌理，以"一庭一廊、兩巷三園、十境共生"的敘事格局，鋪陳出一幅可漫步、可沉浸的永續(xù)畫卷。

內(nèi)卷主義，內(nèi)環(huán)難得一見超配裝標(biāo)

此外，保利·外灘曜以"四大產(chǎn)品主義"重構(gòu)內(nèi)環(huán)改善標(biāo)準(zhǔn)，在多個(gè)維度實(shí)現(xiàn)了區(qū)域突破。

新定制主義

以定制回應(yīng)審美，以細(xì)節(jié)承載心意，讓每一戶都成為主人審美意志的精準(zhǔn)落款。建面約115㎡戶型賦予居住更多自主選擇權(quán)，木飾面可隨心二選，解鎖專屬質(zhì)感，玄關(guān)與背景巖板，可在鉑金冰玉、幻日流光、凝香三選一。

建面約139㎡戶型，定制規(guī)格全面升級，玄關(guān)+背景墻由巖板升級為奢石，芬迪白、萬象山河、海藍(lán)之謎三選一，天然肌理自帶傳世質(zhì)感，每一寸都彰顯高端格調(diào)。地板升級為百億豪宅世博天悅同款造型，更匠心融入嵌銅工藝，質(zhì)感再升階，顏色可在深淺兩色中甄選，花紋更有三種款式可選。

于細(xì)節(jié)處藏巧思，讓居家質(zhì)感與審美偏好完美契合，這種定制化貫穿從設(shè)計(jì)到交付的全鏈條，已成為保利領(lǐng)跑豪宅賽道的核心競爭壁壘。

新奢配主義

不止定制美學(xué)，外灘曜更以高階配置匹配遠(yuǎn)見者身份，深度萃取在地文化精髓，將勝利拱券的莊重，風(fēng)生水起線條的靈動(dòng)，融入空間設(shè)計(jì)進(jìn)行當(dāng)代轉(zhuǎn)譯，讓居住承載城市底蘊(yùn)與人文溫度。

同步搭載五衡科技系統(tǒng)隱形守護(hù)，以衡久、衡潔、衡靜、衡凈、衡溫五大維度，全方位護(hù)航舒適生活。更令人矚目的是，139㎡戶型配置頂奢廚電嘉格納六件套，僅這套廚電市場價(jià)接近50萬元；主衛(wèi)選用瑞士百年頂奢勞芬智能壁掛馬桶，這一配置通常只出現(xiàn)在200㎡以上、5000萬級大平層。保利·外灘曜，讓科技、奢品與人文底蘊(yùn)共生，成就契合遠(yuǎn)見者品位的理想人居。

新她享主義

真正奢宅理應(yīng)考慮每位居者的需求，項(xiàng)目深研居住者生活痛點(diǎn)，尤其讀懂當(dāng)代女性對精致生活的追求，配備美妝冰箱、美容艙浴霸、美妝龍頭美妝三件套，將院線級護(hù)膚體驗(yàn)搬進(jìn)家中，予她不被打擾的精致時(shí)光。

新人本主義

項(xiàng)目小高層全系標(biāo)配全屋飄窗+類一梯一戶電梯廳，并將人性化考量融入每一處細(xì)節(jié)，去過道化設(shè)計(jì)，最大化拓展實(shí)用尺度，115㎡戶型贈(zèng)送面積約11㎡，實(shí)得率約93%；139㎡戶型贈(zèng)送約13.4㎡，實(shí)得率高達(dá)95%。

139㎡戶型更采用約5.2米奢闊橫廳、LDKB一體化設(shè)計(jì)，邊套主臥與書房雙270°環(huán)幕視野。靈活X空間留白，可依居者志趣隨心定義，讓空間適配生活，讓家真正成為貼合個(gè)人心意的專屬天地。

以百年優(yōu)雅社交，定義頂豪圈層新范式

對高凈值人群而言，頂豪競爭不僅在于超越尺度與配置，圈層共鳴與生活質(zhì)感，才是穿越周期的核心價(jià)值。

在這樣的需求之下，保利·外灘曜給出了屬于外灘系頂豪的答案：溯源華爾道夫式傳承百年的優(yōu)雅社交基因，復(fù)刻"Meet you at the clock"的經(jīng)典社交理念，為領(lǐng)潮世界的外灘系業(yè)主，量身打造了一處兼具儀式感與實(shí)用性的圈層社交與生活場域。

這里不僅有約1200㎡生活中心，更配套約400㎡泛生活空間，將菁英人群的日常需求與社交需求深度融合：休閑健身區(qū)可隨時(shí)喚醒身體活力，律動(dòng)泳池解鎖松弛感日常，療愈氧艙提供專屬身心休憩之所；同時(shí)兼顧全家庭需求，設(shè)置兒童親子互動(dòng)區(qū)、靜謐冥想空間，讓每一位家庭成員都能找到專屬歸屬感。

此外，也滿足圈層更深層次的社交需求，保利外灘曜高定私宴廳提供了家族歡聚、圈層宴請等更豐富生活場景，其中配備娛樂室、茶室、多功能室等功能，并提供中式家宴與西式冷餐會等多種服務(wù)，應(yīng)你所需一應(yīng)俱全。

還專門為外灘系業(yè)主打造"星曜會"圈層平臺，涵蓋運(yùn)動(dòng)、社交、藝術(shù)、親子等多元主題活動(dòng)，打破鄰里隔閡，讓同頻的菁英在此優(yōu)雅相會、資源共生。

不難看出，保利·外灘曜早已超越"居住載體"的定位，以百年優(yōu)雅社交為底色，以多元空間為支撐，為外灘系業(yè)主曜啟了一種全新的頂豪生活范式，也精準(zhǔn)契合了當(dāng)代菁英對圈層社交與高階生活的核心期待。

惟此一棟！低密洋房即將加推

如果說高層是俯瞰城市繁華的窗口，那么洋房，便是與大地親密接觸的詩篇。而，外灘的洋房，從來都是可遇不可求的藏品。

現(xiàn)4號洋房建面約165㎡即將加推，惟此一棟，以更低的密度，更親地的姿態(tài)，更純粹的圈層領(lǐng)地感，獻(xiàn)給那些閱盡繁華、向往內(nèi)心寧靜的藏家。

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