3月31日，由靜安區(qū)住房保障和房屋管理局指導(dǎo)，譽(yù)靜安項(xiàng)目承辦的靜安區(qū)“住房收購(gòu)置換"首例簽約活動(dòng)成功舉行。這也是自今年2月，上海收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目工作試點(diǎn)以來首個(gè)置換成功的案例，且優(yōu)先落子于保利置業(yè)和蘇河灣集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的譽(yù)靜安項(xiàng)目。

一錘定音，首個(gè)成功案例引發(fā)人民日?qǐng)?bào)、央視新聞，解放日?qǐng)?bào)、上海電視臺(tái)等二十余家黨央媒聚焦報(bào)道，一夜間成為火上全國(guó)新聞?lì)^條的“置換”創(chuàng)新首例。

“這項(xiàng)政策切實(shí)解決了我的改善居住需求，且操作便捷，讓我順利實(shí)現(xiàn)了住房升級(jí)。”客戶施先生透露，他在靜安區(qū)的二手房約40平方米，一直苦于找不到合適買家，政策出臺(tái)后，政府以220萬元直接收購(gòu)，他拿房票在 “譽(yù)靜安”購(gòu)置了一套心儀已久的112平米的新房。

官方下場(chǎng)收儲(chǔ)二手房，打通市民“賣舊買新”的置換堵點(diǎn)，對(duì)于正處于想改善居住環(huán)境但置換困難的居民來說，無疑是一次巨大利好。全流程規(guī)范透明、政府精準(zhǔn)服務(wù)、滿足居民家庭改善需求，這或許是近年來上海樓市最強(qiáng)有力的托底線。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心痛點(diǎn)，往往不在于“想不想買”，而在于“敢不敢換”�？蛻舨⒎侨狈Ω纳埔庠�，而是受困于舊房流轉(zhuǎn)過程中的周期、價(jià)格等多重不確定性。以此為背景，靜安區(qū)啟動(dòng)住房以舊換新試點(diǎn)工作。此輪政策主要針對(duì)持有70㎡以內(nèi)、總價(jià)約400萬以內(nèi)老公房的業(yè)主，靜安區(qū)公租房公司將直接收購(gòu)舊房，幫助居民置換靜安區(qū)的新房，且流程清晰透明：

①居民先選購(gòu)靜安區(qū)心儀的新房并完成認(rèn)購(gòu)，鎖定優(yōu)惠價(jià)格和房源；

②居民提出申請(qǐng)，由政府收購(gòu)用作保障性公租房，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)將對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行公正估值；

③價(jià)格合適，憑新房網(wǎng)簽合同，按回收流程辦理二手交易過戶手續(xù)，安全透明，房管局全程監(jiān)管。

此次新政讓居民有望能在熟悉的生活圈內(nèi)，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的升級(jí)，是實(shí)打?qū)嵉拿裆t利。

項(xiàng)目步行約200米即達(dá)8號(hào)線地鐵站，5軌交匯，3站直達(dá)人廣，5站陸家嘴。約1公里內(nèi)靜安大悅城、蘇河灣萬象天地等頂流商業(yè)環(huán)伺，蘇州河濱水步道、中興公園、三甲醫(yī)院與優(yōu)質(zhì)教育資源觸手可及。

靜安內(nèi)環(huán)惟一在售3.5代宅，雙聯(lián)陽臺(tái)，飄窗可靈活改造，極致放大收納空間。戶型設(shè)計(jì)高拓靈動(dòng)，尺度舒展，匹配置換進(jìn)階需求。

擁有約6.2-6.5米南向景觀陽臺(tái)、最高約12米南向面寬、約3.05米層高，讓所有的奢闊都能落到實(shí)處。

精裝標(biāo)準(zhǔn)同步“拉滿”，標(biāo)配大金中央空調(diào)、全屋地暖。選用美諾/嘉格納廚電、德國(guó)唯寶/高儀衛(wèi)浴，搭載華為全屋智能系統(tǒng)。

譽(yù)靜安攜手GAD、天華、笛東、維幾等頂級(jí)設(shè)計(jì)天團(tuán)，打造一座360度可欣賞的城市雕塑。項(xiàng)目外立面實(shí)現(xiàn)了100%全石材+高檔鋁板覆蓋。石材的溫潤(rùn)肌理奠定高級(jí)基調(diào)，讓建筑始終歷久彌新、穿越周期。

約2500㎡會(huì)所（含架空層）包含恒溫泳池、專業(yè)級(jí)健身房、私宴廳等一應(yīng)俱全，架空層帶來健身/瑜伽/棋牌室/社交會(huì)客廳/興趣學(xué)堂/閱讀&書吧等6大獨(dú)立功能空間。特別適合三代同堂的家庭，不用擔(dān)心小孩老人外出安全，下樓即能擁有一片小天地。

此外，由保利置業(yè)高端“翡麗管家”提供物業(yè)服務(wù)，其已通過荷蘭管家學(xué)院認(rèn)證，獨(dú)有的服務(wù)體系覆蓋健康、生活、護(hù)童、社群等全方位需求。未來還將圍繞菁英成長(zhǎng)、藝術(shù)美學(xué)等主題，構(gòu)建深度鄰里社群，讓社區(qū)成為情感的聯(lián)結(jié)地。

任何一次置換窗口期都是短暫的，猶豫即錯(cuò)過！譽(yù)靜安三大“惟一性”，便是當(dāng)前置換最優(yōu)解：

1.板塊惟一性：靜安內(nèi)環(huán)，世界的核心土地，蘇河兩翼一體化發(fā)展正軸；

2.產(chǎn)品惟一性：板塊內(nèi)惟一3.5代宅，近90%實(shí)得率，遠(yuǎn)超市場(chǎng)水平；

3.機(jī)遇惟一性：政策利好加持，千萬級(jí)上車內(nèi)環(huán)最后門檻。

2026年是項(xiàng)目煥新與兌現(xiàn)之年，譽(yù)靜安的瑰麗門庭、架空層泛會(huì)所、別墅樣板間等實(shí)景將于五月起陸續(xù)綻放，以眼見為實(shí)的品質(zhì)回應(yīng)市場(chǎng)期待。

千萬級(jí)，搶入靜安內(nèi)環(huán)惟一3.5代宅。

政府托底，置換正當(dāng)時(shí)!