其實，當(dāng)下不缺豪宅產(chǎn)品，缺的是顛覆過往，引領(lǐng)時代的頂序之作！

“產(chǎn)品力”只是入場券，“時間權(quán)”才是勝負手。

真正封神的作品，不是與同時代競品短兵相接，而是穿越時光長河，與未來的建筑思潮對話、與高階的生活理想共鳴：

十年之后仍然引領(lǐng)風(fēng)向；二十年后依舊備受矚目；三十年后還是價值標(biāo)桿。

萬潮玖序?qū)嵕皥D

前兩天艷姐受邀走進 錢塘江畔，邂逅中海地產(chǎn)落子杭州的頂序藏品——萬潮玖序。

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作為杭州一江兩岸近幾年首個站穩(wěn)十萬+單價的塔尖豪宅，自帶高光氣場，早已注定不凡。

但比起市場熱度，艷姐更關(guān)注的是，萬潮玖序直接重塑了頂豪的價值秩序：

以全球視野打底、以長期主義深耕，以顛覆設(shè)計理念，雕琢?xí)r代孤品。

尤其是艷姐實地踏訪萬潮玖序?qū)嵕罢故緟^(qū)后，震撼愈發(fā)深刻。

昔日那個把“成本控制”刻進骨子里的中海，在萬潮玖序上展現(xiàn)出近乎決絕的：

不計代價

從這份作品里，能清晰看見中海破局革新的堅定，更能讀懂其不留余地的匠心純粹：

以超前設(shè)計顛覆過往認知，以極致產(chǎn)品夯實行業(yè)標(biāo)桿，讓萬潮玖序不止是杭州的封面地標(biāo)，更是足以引領(lǐng)全國、被全行業(yè)深度研讀的頂豪教科書。

01

設(shè)計上的不計代價

塑造典藏級地標(biāo)

一個項目能成為穿越周期、被長久銘記的地標(biāo)：第一核心，就是設(shè)計的絕對領(lǐng)先性。

這也是艷姐初見萬潮玖序的直觀感受。即便建筑尚未展現(xiàn)出“完全體”，僅外立面露出的部分，就自帶強烈觀感：

這是一棟從未來“穿越回來”的建筑。

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整體采用超流體設(shè)計，大C字型立面辨識度拉滿：淡金水晶玻璃，搭配流暢曲弧，嵌于純白不對稱建筑骨架之上；頂部的雙曲面塔冠，極大增加了建筑向上的張力，視覺昭示感極強，既有當(dāng)代地標(biāo)專屬的輕盈、又具動感未來的氣場。

gad杰地設(shè)計設(shè)計圖

各位再來看一下萬潮玖序的門廳，打破常規(guī)住宅入口認知：三維弧形流體造型+高級金屬光澤，未來仿生質(zhì)感拉滿，簡直如同走進科幻電影，也成為出圈網(wǎng)紅打卡點 “杭州小巨蛋”。

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萬潮玖序跳出了傳統(tǒng)豪宅厚重繁復(fù)的重奢審美，主打未來主義極簡美學(xué)。這份 獨樹一幟，艷姐敢肯定地說，這在杭州，乃至全國，都是獨一份的。

這份底氣，從他們頂格大師陣容便可窺見：

超平層由扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所操刀——全球地標(biāo)御用團隊。

貝克漢姆居住的邁阿密大樓、香港賽馬會創(chuàng)新大廈、深圳灣C塔、北京麗澤SOHO等，皆出自扎哈之手。

ZHA扎哈哈迪德建筑事務(wù)所設(shè)計圖

住宅部分則由國內(nèi)炙手可熱的豪宅設(shè)計大師GAD張微打造，實現(xiàn)兼具地標(biāo)辨識度與居住舒適度的全景艙人居升級之作。

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扎哈提出總體概念想法，打造超平層建筑設(shè)計，GAD張微團隊打造住宅部分，強強聯(lián)手打下永不落伍的美學(xué)基底。

不止于此，萬潮玖序愿意為設(shè)計砸足成本：全維度集結(jié)國際一線設(shè)計團隊。

有多夸張呢？甚至在展廳專設(shè)整一面大師作品墻。更是直接拋出“一戶一大師”的顛覆性打法，四款戶 型匹配專屬名家 定制。

像413㎡王牌戶型，特邀亞洲頂流設(shè)計師(André Fu)傅厚民執(zhí)筆，出身澳門賭王家族，深諳塔尖生活本質(zhì)，萬潮玖序還恰好是他在杭州住宅首秀。

一眾常年惜稿接單的設(shè)計巨星，扎堆為一個項目賦能，足以看清中海拉滿的頂級設(shè)計野心。

杭州從不缺豪宅，但真正愿意為設(shè)計支付“超額成本”的品牌，并不多。

可能有人會問，重奢豪宅走未來主義，會不會有點冒險？

但答案很明確：這個地段、這群客群，注定只能做超前作品。

首先，這個位置不允許擺放一件庸俗作品。

像所有“玖序”系皆落子城市價值中樞一樣，萬潮玖序落子于杭州一江兩岸核心段。

在這條千年一遇的城市價值峰脊之上，萬潮玖序又恰好處于由錢江新城、望江新城、奧體及望江新城板塊圍合的黃金心臟之位。

這片區(qū)域是杭州的地標(biāo)軸心，與“日月同輝”對望，與“杭州之門”為鄰，“大蓮花”地標(biāo)群云集。這里也是杭州豪宅濃度最高、塔尖人群共識最強的區(qū)域。

萬潮玖序是欣賞與融入這幅“世界級天際線”的首排席位，站在杭州向世界展示窗口的最前沿，核心席位，只配塔尖作品。

其次，這里的人群不接受老款豪宅的答案。

萬潮玖序所在的區(qū)域是杭州的產(chǎn)業(yè)中心，在約75平方公里的土地上聚集了超過70家上市公司，平均每1.2平方公里就孕育一家行業(yè)巨頭，澎湃的經(jīng)濟活力和年輕的財富浪潮冠絕全省。

生活在這里的置業(yè)者，普遍擁有國際視野和先鋒精神，如果你試圖給他們兜售土豪的那一套，從老款豪宅里找答案，一定是失敗的。

歸根結(jié)底：

地標(biāo)之所以能穿越周期、永久傳世，從來不止靠稀缺地段；更靠不計成本、領(lǐng)先時代、一眼萬年的硬核審美力。

02

資源轉(zhuǎn)化上的不計代價

將錢塘江極致私有

占位國際濱核心江岸，錢塘江一線資源咫尺可享，所有濱江頂豪都要答一道終極題：

如何把江景做到極致，讓整片錢塘江岸，成為業(yè)主私享的日常？

過往多數(shù)濱江豪宅，江景始終“不夠純粹”：僅前排高區(qū)能瞰江，中低樓層視野殘缺、感受單薄。

而萬潮玖序不僅是中海在杭州落地的首個抬板項目，也是整個濱江的第一個全域抬板項目。

因此，萬潮玖序用三個核心設(shè)計，直接把江景資源做到全域均好化，迭代出沉浸感親江體驗。

一、關(guān)鍵8°樓棟扭轉(zhuǎn)，戶戶觀江、觀城、亦觀景

這是萬潮玖序的全景，你會發(fā)現(xiàn)整體樓棟的排布呈現(xiàn)“勺子形”的七星連珠格局。

示意圖，最終以交付為準(zhǔn)

這種別具一格的排布的方式，能順應(yīng)錢塘江流，借勢江水，能實現(xiàn)風(fēng)水上的引江入園、藏風(fēng)納氣的格局，遵循生生不息的自然之道。

示意圖，最終以交付為準(zhǔn)

細看會發(fā)現(xiàn)，萬潮玖序每棟樓的角度都略有不同，這是中海近百種方案排布測試的周密答案，基于視野距離、視野角度、視野范圍進行算法分析，最終將單體樓棟扭轉(zhuǎn)約8°。

示意圖，最終以交付為準(zhǔn)

不需要犧牲南北通透，卻讓每一戶都擁有最優(yōu)觀景角度，江景、城景、園景層層遞進，無死角收納江岸風(fēng)光。

一邊是東方風(fēng)水的氣韻格局，一邊是現(xiàn)代工程的精密測算，萬潮玖序雙向錨定穿越周期的價值底色。

二、17.5米高差，峽谷綠洲成為漫步日常

11.5米全域抬高，讓建筑輕盈懸浮于園林之上，只是萬潮玖序給市場的第一重震撼：

高區(qū)瞰浩瀚江天，中區(qū)攬江景畫卷，低區(qū)也能擁層疊綠意與江面波光，每一扇窗，都是收藏錢塘江的絕佳畫框。

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但這只是萬潮玖序創(chuàng)新的開始，更核心的驚喜，藏在地貌再造的深層用心中：

特邀來自山城重慶 最 擅長 垂直落 差造景的頂尖團隊，打造最大高差約17.5米深邃幽谷，峽谷景觀占比近50%。

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外引錢江江水氣脈，內(nèi)造綠洲峽谷秘境：

行走其間，一步一高差、一景一縱深，有風(fēng)林低語、有流水潺潺，把看風(fēng)景，變成走進風(fēng)景、沉浸風(fēng)景。

業(yè)主不再是單純看江，而是把江岸的自然野趣、山谷的靜謐安逸，直接搬進日常歸家動線里。

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三、無界透景，把江景從窗外融進生活肌理

外部有大江壯闊、內(nèi)部有峽谷幽深，中海更要做到室內(nèi)外徹底打通。

萬潮玖序近乎偏執(zhí)選用15塊最高達12米的巨型通高玻璃，搭配蘋果旗艦店同款無玻璃肋超白玻技術(shù)，將峽谷江景完整納入日常。

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更花費千萬級成本將整塊玻璃定制成弧形，嚴絲合縫貼合建筑流線，讓光、風(fēng)、江景、峽谷綠意，在室內(nèi)外無界流淌。

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再將錢塘潮涌的美學(xué)貫穿全場：“光之甬道 ” 的藝術(shù)長 廊 結(jié)合大量木飾面、淺色天然石材與精心設(shè)計的燈光系統(tǒng)，共同構(gòu)筑了一個溫潤而流動的場景。

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還有 江潮流線步梯復(fù)刻水波韻律，讓建筑線條徹底融入自然。

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以弧線解構(gòu)剛性，以光影柔化邊界，如此，才能讓業(yè)主從歸家、散步、休閑的每一刻，都能被江岸的松弛感包裹。

萬潮玖序不止要做到視覺親江，更完成空間相融、情緒共生、日常浸潤的深度融江，徹底實現(xiàn)江岸居住的全維度高階迭代。

03

選材用料的不計代價

奢材的爆發(fā)式呈現(xiàn)

萬潮玖序深知塔尖客群的審美內(nèi)核：拒絕浮夸鋪陳，不屑金碧張揚，只偏愛懂的人自然懂的低調(diào)質(zhì)感。

要知道，成本總有上限；不計代價，是把上限推到自己的極限。

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所以中海放棄流水線奢石、符號化豪華，用超預(yù)期的選材投入，只為把細膩、耐久、耐看的高階體驗，埋進每一處日常細節(jié)里。

入口處的印度維斯康白水紋景墻，從近500塊原石嚴篩28塊上品，取材率不足6%；還要40位工匠耗時90余天手工對紋拼接，才有了這30米長、近百噸重的藝術(shù)立面。

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這不是在單純堆石材，而是為了讓石紋如錢塘水波漾開，為了讓業(yè)主歸家第一眼，便是溫潤通透的江境呼應(yīng)，是耐看不艷俗，多年依舊嶄新如初。

門前全冠移植兩棵千年西班牙油橄欖古樹，對標(biāo)全球頂豪私邸的門庭氣場，不爭不搶，自帶威儀；不金不銀，價比黃金。

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還記得那道落差約17.5米的峽谷景觀嗎？這樣的高度，也帶來一個天然難題：植被，必須足夠高，才配得上這片縱深。

于是，整個景觀園區(qū)，沒有一棵“削足適履”的斷頭樹。庭院中央，是一棵14米金絲楠木，用古今帝王之木，暗合家族傳承的厚重；左右兩側(cè)各立一株約10米高古桂，及四棵約12米高樸樹，一剛一柔，一顯一隱。

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共同構(gòu)成了一處可觸摸、可感知的微型自然空間。

重金甄選古樹，不為噱頭，只為讓業(yè)主推窗即見濃蔭華蓋，在家就能坐擁千年林木的靜謐氣場。這是一部活著的時光標(biāo)本，也是家族歸屬感的一眼落地。

還有下沉庭院約700㎡水景，350噸原料嚴選523塊水紋石手工鋪底；250米一體化池壁全石切割、3D打磨弧度，大半荒料只為極致收口，最終讓池底呈現(xiàn)出絲綢一樣柔順流暢的質(zhì)感。

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就連地面都選用深色海浪灰石材，表面采用罕見的皮革面工藝，多道工序打磨形成細膩的微凹凸肌理，觸感如頭層牛皮般溫潤。

這種工藝一般只用在室內(nèi)高端空間，而中海把它鋪在了景觀庭院的腳下。

你可能好奇，為什么萬潮玖序要在地面石材上下這么大的功夫？

這是因為中海調(diào)研發(fā)現(xiàn)，人在行走、停留時，自然視線正好落在0.3–0.7米的近人尺度。

腳下有沒有質(zhì)感，觸感有沒有溫度，才是豪宅真正的分水嶺。

這些藏在角落、踩在腳下的用心，肉眼未必刻意察覺，卻能讓業(yè)主每一次散步、停留、歸家，都被細膩質(zhì)感包裹，經(jīng)年累月，越住越有味道

不計成本堆奢材，從來不是炫富；而是把看不見的用心，變成業(yè)主一輩子住得舒服、看得耐看、價值恒久的底氣。

04

場景營造的不計代價

重塑豪宅的生活劇本

如果你來參觀萬潮玖序的會所，你會有種強烈的感受：

會所在這里不是單一功能的拼接，它更像是一套被精心編排的生活劇本，一條連貫流動的場景動線。

中海不做冰冷的功能拼接，而是提前讀懂塔尖家庭的相處日常，把每一種生活場景，都編排成舒服、松弛、有分寸的專屬體驗。

① 家宴場：親情有歡聚，相處不打擾

私宴，并不只是“一起吃頓飯”，而是承載回憶、眾享天倫的寶貴時刻。

所以中海摒棄單一餐廳功能，定制適配浙江家族的全維度家宴廳：30+人盛大私宴能承載，孩童嬉鬧角、長者休憩區(qū)、親友私密敘舊區(qū)能共存。

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黃龍飯店龍吟閣的香港大廚參與設(shè)計的中餐廳，保證每道菜出餐都嚴格遵循高端酒店的運營邏輯；能定制燈光布置的西餐廳則可以承載日常儀式感場合。

在同一屋檐下，人與人的距離，被恰到好處地安放。

茶室直通門庭，空間自然過渡；練歌房則以全屋消音系統(tǒng)構(gòu)建沉浸式聲場，輔以JBL專業(yè)音響。

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軟隔斷靈活開合，邊界被弱化，體驗被放大，孩子可以自在玩耍，長輩可以安然小憩，朋友可以交談，彼此不打擾，卻始終在場。

從午后到夜晚，從茶點到宴席，家宴成為一個連續(xù)的無須遷徙的場景。

② 療愈場：私密藏秘境，身心能松弛

泳池不做張揚展示，而是隱入峽谷一側(cè)，搭配約280米的專屬庭院，將動線隔離，將視線收束，形成了一個完整的私密療愈場。

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游泳結(jié)束之后，男女更衣區(qū)分別設(shè)置獨立汗蒸房，從運動的釋放，到熱蒸的沉靜，一動一靜之間，完成一次完整的修復(fù)循環(huán)。

同樣的邏輯，在健身空間中被再次放大。整個健身房墻面采用與盧浮宮同源的法國棕砂萊姆石調(diào)節(jié)濕度，使空間始終維持在舒適區(qū)間。

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引入PRECOR專業(yè)健身系統(tǒng)、3M直飲凈水系統(tǒng)，還有由黃龍飯店專業(yè)體系提資落地，標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)五星級酒店的SPA區(qū)。

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全程私密靜謐，把健身、放松、療愈，變成業(yè)主不被打擾的日常私享，從細節(jié)處回應(yīng)高頻使用的真實需求。

當(dāng)你回看這一整套會所系統(tǒng)，你會發(fā)現(xiàn)，萬潮玖序所提供的，從來不是“功能列表”，而是一段被精密編排的生活流程。

③ 居住場：一戶一定制，細節(jié)懂生活

而這種重構(gòu)生活劇本的體驗，在戶型的營造上達到巔峰。

我們一起來看看由傅厚民親自操刀的413 ㎡戶型，突破性打造杭州首個全景生態(tài)艙迭代產(chǎn)品。

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他以“無界視野”重構(gòu)頂豪尺度，結(jié)構(gòu)優(yōu)化至近乎 0 外墻 ，搭配零反坎全面落地玻璃與隱藏式點狀立柱設(shè)計，徹底剔除飄窗、橫挺等視野阻礙。

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主臥憑借270°環(huán)幕視野打底，以超扁平分體式結(jié)構(gòu)實現(xiàn)進階突破，讓睡眠區(qū)、休閑區(qū)兩大功能區(qū)皆能無遮擋瞰景，成就“臥床瞰江”的極致享受。

示意圖，最終以交付為準(zhǔn)

室內(nèi)外邊界悄然消融，江園盛景化作家中天然取景框，這份先鋒設(shè)計可以說在杭州前所未有。

260㎡戶型則由LSD的葛亞曦操刀設(shè)計，這位曾參與設(shè)計鳳起潮鳴、高福云境、上海壹號院等豪宅室內(nèi)設(shè)計的大師，此次在萬潮玖序中，以“全能舒適”破題，直擊高端家庭核心需求。

戶型可實現(xiàn)全套房布局，北向書房靈活改造為專屬套房，男女獨立衣帽間、雙主臥雙浴缸設(shè)計兼顧私密與格調(diào)；

家政間+陽臺規(guī)劃雙洗雙烘動線，搭配獨立儲藏間、零點五位衛(wèi)生間，精準(zhǔn)覆蓋高階生活場景。

在參觀的過程中，艷姐還觀察到幾個細節(jié)：

413㎡戶型特意留好了三洗三烘配置空間，這是中海深入預(yù)判成人、兒童、保姆的衣物分洗場景；家政間特意留出了一個帶水槽的醒花池，這是在呼應(yīng)日后女業(yè)主日常打理鮮花的需求。

這就是萬潮玖序展現(xiàn)的核心氣質(zhì)，不是選用一個“好方案”去迎合市場，而是愿意為塔尖階層”投入巨大的研發(fā)成本，去理解他們每一個細微的生活場景，并為之提供獨一無二的解決方案。

所有不計代價的場景營造，不為堆砌配套；只為讓歡聚有溫度、獨處有私密、日常有體面，把塔尖想要的生活分寸，一一兌現(xiàn)到位。

05

時間投入的不計代價

為理想答案讓渡一切周期

所有這些看似“過度”的投入，所有這些近乎“不計代價”的選擇，最終導(dǎo)向了一個結(jié)果：

萬潮玖序，成為了中海迄今為止，最“慢”的一個項目。

慢到什么程度？從2024年底拿地，到如今才正式對外亮相，在當(dāng)下的市場語境里，這樣的節(jié)奏，幾乎可以被稱為“逆行”。

但問題恰恰在這里：為什么它必須慢？

當(dāng)中海決定邀請扎哈·哈迪德的設(shè)計體系介入時，這就已經(jīng)不再是一筆單純的“設(shè)計費用”，而是一整套開發(fā)邏輯的變化。

更復(fù)雜的結(jié)構(gòu)體系，更極致的空間表達，更高難度的施工工藝，以及幾乎苛刻的落地標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計只是起點，真正艱難的，是如何把紙面上的想象，一毫米不差地變成現(xiàn)實。

艷姐了解到，為了讓生活觸感更真實，操盤團隊根據(jù)全國“玖序”系列2000余戶高凈值業(yè)主的反饋，再結(jié)合上海、深圳頂豪項目的痛點深挖。

這些真實反饋被系統(tǒng)化沉淀，再反哺到杭州，去精準(zhǔn)攻克那些尚未被滿足的細節(jié)需求。

不止于此，在萬潮玖序的無數(shù)細節(jié)之中，都對應(yīng)著“超常規(guī)”的打磨周期，中海幾乎放棄了所有“成熟路徑”的打法，沒有直接套用標(biāo)準(zhǔn)化施工圖，大量采用定制化方案。

沒有沿用已經(jīng)驗證的快速解法，而是與設(shè)計師、專業(yè)團隊反復(fù)推演一輪一輪，直到找到那個最接近理想的答案。

這是一種近乎執(zhí)拗的工作方式，也是一種極其罕見的開發(fā)態(tài)度。

參觀過這個項目后，你會對杭州中海團隊有直觀的印象：

這個團隊要在杭州打造一個地標(biāo)豪宅，決心相當(dāng)堅定；

這個團隊對于革新杭州豪宅標(biāo)準(zhǔn)，決心相當(dāng)堅定；

這個團隊向腳下這片土地致敬的態(tài)度，決心相當(dāng)堅定。

結(jié)語

如果把萬潮玖序放在杭州豪宅發(fā)展史中審視，它的意義不僅在于單個項目的產(chǎn)品突破，更像一次品牌宣言：

在一個極度成熟、競爭激烈的城市，中海沒有選擇跟隨，而是選擇重新定義競爭維度。

用更高的設(shè)計成本，去打造永恒地標(biāo)；用更完整的系統(tǒng)能力，形成更難被復(fù)制的壁壘。

這不僅是一個項目的成功，更是中海品牌經(jīng)營邏輯的勝利。

當(dāng)市場回歸理性，真正稀缺的從來不是價格突破，而是時間背書。

萬潮玖序背后站著的，不只是錢塘江的天際線，還有一個堅持46年長期主義的品牌。

當(dāng)萬潮玖序以顛覆性設(shè)計打破杭州頂豪固有格局，用匠心與長期主義重構(gòu)頂豪價值，不僅彰顯中海實力，更為全國高端住宅開發(fā)提供可借鑒路徑。

而這，或許才是它與杭州本土豪宅之間，最本質(zhì)的差異。

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主編：張艷

責(zé)編：行輪、閃閃、vivi、浩浪

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