近日，西咸新區(qū)11宗共計(jì)779.419畝地發(fā)布規(guī)劃。其中含3宗共約141.905畝工業(yè)用地，8宗共637.514畝住宅用地。

西咸新區(qū)本批次發(fā)布規(guī)劃的住宅用地位于灃東、灃西、涇河、秦漢4大新城，且每宗地的位置都不錯(cuò)。

其中灃東新城1宗56.9畝，灃西新城3宗共236.218畝，涇河新城2宗168.56畝，秦漢新城2宗175.84畝。

地塊面積約57-114畝，體量普遍較大，但百畝地塊只有1宗（面積最大地塊為秦漢新城的114.12畝地）。

本批次地塊容積率1.2-2.5，普遍較為低密，如灃西新城74.39畝地塊的容積率1.3-1.8，秦漢新城的2宗地容積率均低至1.2-1.7。

灃東新城約57畝地

宗地編號(hào)KJ-XX(FD)-18-02-11，地塊位于灃東新城三橋新街以南，天臺(tái)路以東，規(guī)劃路以西。

地塊規(guī)劃凈用地面積37936.56㎡，折合56.90畝，住宅用地，地塊容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

灃東這宗地位于三橋板塊后衛(wèi)寨立交東南側(cè)，地塊緊鄰華潤(rùn)二十四城以及華潤(rùn)萬象域，周邊發(fā)展成熟。

地塊周邊地鐵1號(hào)線、天臺(tái)路、三橋新街、快速干道等縱橫交錯(cuò)，交通便利；灃東新城第四小學(xué)、萬象城、灃東吾悅廣場(chǎng)、三橋大明宮建材家居、宜家、漢長(zhǎng)安城遺址公園、大秦溫泉等配套非常完善。

秦漢新城2宗低密地塊

地塊一，宗地編號(hào)BB-XX(QH)-54-13-02，地塊位于秦漢新城蘭池三路以北，秦苑四路以東，同轍路以南，秦苑五路以西。

地塊規(guī)劃凈用地面積76076.91㎡，折合114.12畝，宅用地，地塊容積率1.2-1.7，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

宗地位于秦漢新城的主要居住區(qū)，宗地西側(cè)是西港蘭池郡，東側(cè)是萬科理想城項(xiàng)目，南側(cè)是地鐵14號(hào)線以及蘭池三路。

地塊周邊有立德思小學(xué)、秦漢新城第三幼兒園、星河灣星慧小學(xué)、星河灣酒店、秦漢新城管委會(huì)、大秦文明園、渭河等。該地塊體量大，容積率低，周邊生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，未來適合打造宜居品質(zhì)住宅。

地塊二，宗地編號(hào)BB-XX(QH)-56-11-01，地塊位于秦漢新城蘭池三路以北，秦宮六路以東，蘭明路以南，秦宮七路以西。

地塊規(guī)劃凈用地面積41148.47㎡，折合61.72畝，住宅用地，地塊容積率1.2-1.7，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

該宗地位于秦漢新城蘭池大道沿線，地塊低密，東側(cè)一路之隔是在建的西安戲劇學(xué)院，北側(cè)是地鐵14號(hào)線、蘭池三路；南側(cè)近蘭池大道，渭河、西安湖、以及渭河濕地公園；西側(cè)有多個(gè)住宅項(xiàng)目以及秦漢中小學(xué)、以及大秦文明園等。

灃西新城3宗共約236畝地

地塊一，宗地編號(hào)KJ-XX(FX)-32-31-02，地塊位于灃西新城康定路以南，灃河路以北，尚仁路以東，灃柳路以西。

地塊規(guī)劃凈用地面積49591.4㎡，折合74.39畝，住宅用地，地塊容積率1.3-1.8，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

地塊二，宗地編號(hào)KJ-XX(FX)-37-21-02，地塊位于灃西新城雅韻路以南，同文路以東，開元路以北，同心路以西。

地塊規(guī)劃凈用地面積44688.8㎡，折合67.03畝，住宅用地，地塊容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

地塊一、地塊二相距較近，且周邊生態(tài)資源突出。這2宗地近灃柳路灃河公園、灃河、灃西環(huán)形公園等，周邊匯集了灃西吾悅廣場(chǎng)、陜西中醫(yī)藥大學(xué)第二附屬醫(yī)院、灃西管委會(huì)、陜西科技大學(xué)鎬京學(xué)院、陜西國(guó)際商貿(mào)學(xué)院、灃西第三小學(xué)等。

地塊三，宗地編號(hào)KJ-XX(FX)-33-06-02，地塊位于灃西新城咸戶路以東，阿房一路以北，清蔭路以南，豐信路以西。

地塊規(guī)劃凈用地面積63198.87㎡，折合94.798畝，住宅用地，地塊容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

該宗地位于灃西翱翔小鎮(zhèn)板塊，地塊西側(cè)一路之隔是藍(lán)光雍錦灣小區(qū)，南側(cè)是阿房大道以及地鐵5號(hào)線、西南側(cè)是灃西新城第二學(xué)校。

地塊近渭河、咸陽湖濕地公園，絲路歡樂世界等生態(tài)及文旅資源，周邊環(huán)境優(yōu)美。此外板塊內(nèi)翱翔小鎮(zhèn)、物流園、愛生無人機(jī)等產(chǎn)業(yè)較多。

涇河新城約169畝地

地塊一，宗地編號(hào)BB-XX(JH)-74-20-01，地塊位于涇河新城茶苑四巷以北，茶香街以東。

地塊規(guī)劃凈用地面積53842.58㎡，折合80.76畝，住宅用地，地塊容積率2.0-2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

宗地近文旅項(xiàng)目茯茶小鎮(zhèn)，周邊茶馬北路、高涇大道、涇河大道等主干道完善，駕車出行便利；地塊北側(cè)近萬科未來時(shí)光項(xiàng)目，周邊目前處于發(fā)展當(dāng)中。

地塊二，宗地編號(hào)BB-XX(JH)-80-17-04，地塊位于涇河新城灃涇大道以北，瀛洲二街以南，樂華三路以東，樂華二路以西。

地塊規(guī)劃凈用地面積58530.81㎡，折合87.796畝，住宅用地，地塊容積率2.0-2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

宗地位于涇河新城樂華城板塊，周邊文旅及生態(tài)、學(xué)校等有亮點(diǎn)。地塊周邊有樂華城、涇河、涇河花海、瀛洲公園等生態(tài)資源。

學(xué)校方面有涇河新城第三學(xué)校、黃岡涇河學(xué)校。宗地所在板塊這兩年出讓地塊較少，該宗地位置以及本身?xiàng)l件不錯(cuò)，未來值得關(guān)注。