北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

網(wǎng)上看到爭(zhēng)論：普通家庭最好的商業(yè)模式是什么？我直接愣了吧唧的寫了回答：買房收租。

果不其然，引得眾多嘲諷。

其中典型的就是：馬上就要收房產(chǎn)稅了，買房收租還能是好生意嗎？一邊是房?jī)r(jià)暴跌，一邊是收入減少，怎么看怎么都是賠錢的買賣。

我也懶得解釋，水平有限也解釋不清楚。只是提出了幾個(gè)悖論：

1、如果因?yàn)榉慨a(chǎn)稅推出而造成房?jī)r(jià)暴跌，那收稅者還掙得著錢嗎？如果掙不著錢，那他們還收稅干嘛啊？

2、再者，如果房?jī)r(jià)暴跌，肯定沒(méi)人蓋房了，可剛需們是買房還是不買房啊？如果買房，那商品價(jià)格是由供需關(guān)系決定的，在供應(yīng)量不增加，需求卻旺盛的情況下，房?jī)r(jià)是漲回來(lái)還是繼續(xù)跌呢？

3、如果收稅導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，那肯定是因?yàn)榉慷嗟膾伿郯?，增加了供給減少了需求啊。那在賣房多的情況下，就是可供出租的房子減少；在買房的少的情況下，那租房的是不是會(huì)增加??？還是供需關(guān)系，如果供應(yīng)減少需求增多，那房租是漲還是跌呢？

這幾個(gè)悖論到現(xiàn)在還沒(méi)人給出答案，讓他們爭(zhēng)吧，跟我沒(méi)關(guān)系。反正我是肯定留著家里這幾套房收租的，不因?yàn)閯e的，因?yàn)檫@是千萬(wàn)年來(lái)，人類商業(yè)社會(huì)的最佳賺錢模式，沒(méi)有第二種。（當(dāng)然所謂最佳是相對(duì)的，并非絕對(duì)）

一

我一直有一個(gè)觀點(diǎn)，經(jīng)常被人噴的觀點(diǎn)，那就是：自從出現(xiàn)人類文明，自從出現(xiàn)商業(yè)交換與私有財(cái)產(chǎn)，那賺錢就只有一個(gè)模式：收租。

中國(guó)把產(chǎn)業(yè)分成三種，第一第二與第三。

第一產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)稱農(nóng)業(yè)，其實(shí)是包括農(nóng)林牧漁等產(chǎn)業(yè)，總結(jié)就是倆字：吃的。

第二產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)稱工業(yè)，其中包括采礦和制造加工業(yè)，水電氣油都算進(jìn)去，建筑業(yè)等等也都算，有廠子的產(chǎn)業(yè)，總結(jié)也是倆字：用的。

第三產(chǎn)業(yè)包含最廣，簡(jiǎn)稱服務(wù)業(yè)，只要?dú)w不進(jìn)前兩個(gè)農(nóng)工業(yè)的都算第三，餐飲娛樂(lè)最典型，也包括金融、租賃等等，總結(jié)三個(gè)字：享受的。

另外我把收益也分成兩種：掙錢與賺錢。

掙錢指純粹的個(gè)體勞動(dòng)力交換，無(wú)論打工還是小生意都一樣，用自己的體力技能來(lái)?yè)Q取財(cái)物。但這有個(gè)前提，那就是個(gè)體，頂多是夫妻或一家子，自己掙錢自己花。只要是直接憑自己本事賺的錢，那哪怕是再少再多都也是應(yīng)該的，搬磚撿廢品一天掙80不少，弄專利掙一個(gè)億小目標(biāo)也不多。

但賺錢就得靠別人了，也就是讓別人來(lái)幫自己，替自己工作，賺取他們的剩余價(jià)值。其實(shí)哪有什么剩余，就是硬生生的分成拿份子錢。只要是老板，只要有員工，只要是利用別人掙錢，那就是賺錢。

二

人類最早的生存方式是什么？

狩獵采集，直到現(xiàn)在非洲大草原上和亞馬遜叢林里，還竟是這種原始部落呢。多數(shù)都是個(gè)體勞動(dòng)，沒(méi)占別人的便宜。哪怕是部落合作，那也是按需分配，誰(shuí)也不多拿什么，反正拿了也存不下。

但自從12000年前，人類北半球中緯度地區(qū)就逐漸進(jìn)入了農(nóng)業(yè)時(shí)代。至少中國(guó)從古至今的農(nóng)民基本都是掙錢的。小農(nóng)經(jīng)濟(jì)，三十畝地一頭牛，頂多賺取個(gè)牛的剩余價(jià)值而已，其他的都是憑借體力經(jīng)驗(yàn)換的。

不過(guò)既然有了農(nóng)業(yè)也就更容易儲(chǔ)存，個(gè)人財(cái)產(chǎn)于是出現(xiàn)。有了存量自然就有人惦記這存量，那于是就出現(xiàn)了組織，出現(xiàn)了不靠自身勞動(dòng)，從他人身上獲得財(cái)富的階層。

他們收到的利益是什么？租，或者也可以說(shuō)是稅。

三

什么是租？

按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義太繞脖子，還各不相同。我的解釋是，自身所交換商品價(jià)值之外的利益，就是租。也就是說(shuō)，租是額外所得，是利潤(rùn)。用權(quán)力換取利益，那就是尋租。得到的就是超額利潤(rùn)，就是租。超出你的勞動(dòng)和所提供商品的利潤(rùn)，就是租。

租，最早的意思就是稅，都是禾字旁，都是從農(nóng)民的勞動(dòng)所得中索取。最著名的就是唐朝的稅收：租庸調(diào)。租就是農(nóng)產(chǎn)品谷物，是田租、地租，最基礎(chǔ)的稅種。

普通之下莫非王土，費(fèi)勁巴拉的打仗爭(zhēng)當(dāng)皇帝，強(qiáng)占的就是土地，要的就是稅收，賺的就是農(nóng)民的勞動(dòng)剩余價(jià)值，強(qiáng)行拿走他們的部分收益。這都是生意，殺頭的買賣有人做，賠錢的才沒(méi)人做呢。

為什么古今中外都愿意當(dāng)?shù)刂鬓r(nóng)場(chǎng)主啊？不就是讓農(nóng)民佃戶在自己的土地上耕作，賺取他們的剩余價(jià)值嗎？讓別人替自己勞動(dòng)，躺著收他們的租，人生的理想莫過(guò)于此。

只要我有地，那無(wú)論你在我的地上干什么都得交錢。哪怕不種莊稼，那也得養(yǎng)魚打獵放牧吧，或者是采礦，干什么都行，只要你交錢，交出部分勞動(dòng)價(jià)值就行。否則拿什么養(yǎng)活這一層層的管理者啊？

哪怕到了工業(yè)時(shí)代，工廠主提供的也是資本、場(chǎng)地、設(shè)備和資料，你只要提供勞動(dòng)力就行。只要你勞動(dòng)，就得上繳部分剩余價(jià)值，這就是租。

資本時(shí)代更是赤裸裸，一切身外之物都是資本。當(dāng)然，這也得匯集成規(guī)模才能有效益，仨瓜倆棗的就蹲在廁所里數(shù)鋼镚兒吧，沒(méi)什么用，在真正的大資本面前不堪一擊。

資本是土地、原料，以及現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)空間比特幣。而你如果什么都沒(méi)有，那就只能是提供勞動(dòng)力的，向資本擁有者交租就好了。

所以說(shuō)，收租，是人類商業(yè)社會(huì)迄今為止最好的賺錢模式，也是根本，沒(méi)有其他。

英國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)之父，威廉配第的名言：所有的財(cái)富都源于土地，土地是財(cái)富之母，勞動(dòng)是財(cái)富之父。不過(guò)男人賺了錢是要給女人花的，真正賺錢的還是這財(cái)富之母，土地。

四

很多人估計(jì)不服氣。這說(shuō)的都是以前的老黃歷了，過(guò)去的有錢人都是地主礦主工廠主，而現(xiàn)在是網(wǎng)絡(luò)時(shí)代了，首富們都是互聯(lián)網(wǎng)精英，跟收租沒(méi)關(guān)系。

呵呵，真的嗎？

網(wǎng)絡(luò)時(shí)代誰(shuí)牛叉？美國(guó)有喬布斯和扎克伯格，中國(guó)有馬云劉強(qiáng)東馬化騰，都是首富吧？但他們的產(chǎn)品是什么？賺的是什么錢？

蘋果表面上買的是Iphone等硬件，是工業(yè)品，這首先是賺了一波兒的租了。但人家真正賺錢的是蘋果系統(tǒng)，是平臺(tái)，是利用平臺(tái)來(lái)讓你們提供更多的產(chǎn)品和應(yīng)用，賺的仍然是租。這和微軟沒(méi)什么區(qū)別，提供平臺(tái)收租金，硬件只是小頭兒。

其他人就更不必說(shuō)了，F(xiàn)acebook、淘寶京東微信美團(tuán)餓了么，還有這頭條和百度，哪個(gè)不是平臺(tái)，哪個(gè)不是網(wǎng)絡(luò)空間，哪個(gè)不是讓其他人來(lái)這里租地方做生意？大佬們只提供系統(tǒng)空間，為生產(chǎn)者和消費(fèi)者搭建個(gè)渠道，賺的就是租金和過(guò)路費(fèi)，這不是租是什么？

再者說(shuō)，就算是互聯(lián)網(wǎng)公司，沒(méi)有辦公場(chǎng)地行嗎，沒(méi)有服務(wù)器存儲(chǔ)空間行嗎？他們同樣是交租的，更高一層的管理者再收著他們的租金和稅收，一層層的榨取剩余價(jià)值。

五

當(dāng)然還肯定有不服氣的，那巴菲特不交租金吧？人家賺的是股市的錢，而且連稅都交不了多少，因?yàn)橛新蓭熀蜁?huì)計(jì)師能幫忙合法避稅。呵呵，真的嗎？

金融是不創(chuàng)造財(cái)富的，這只是零和博弈，簡(jiǎn)單說(shuō)就是賭博。那既然是賭博，誰(shuí)的收益最大？是莊家，是賭場(chǎng)，是場(chǎng)地提供者。下場(chǎng)博弈的只不過(guò)是人家的客戶而已，是來(lái)送錢的。

中國(guó)老祖宗早就有過(guò)定律：賭場(chǎng)上要想不輸錢，那就當(dāng)莊家抽頭兒。只需提供場(chǎng)地和制定規(guī)則，自然有來(lái)上供的。

自然世界，弱肉強(qiáng)食。人類社會(huì)中最強(qiáng)大的是國(guó)家，那是最大的經(jīng)濟(jì)體?，F(xiàn)在最強(qiáng)大的國(guó)家還是美國(guó)，賺的是什么錢？鑄幣稅。為什么能收到？因?yàn)橛袕?qiáng)大的軍事政治和經(jīng)濟(jì)力量做后盾，最基礎(chǔ)的后盾就是有著廣闊的土地，還控制了石油。

六

我沒(méi)別的意思，不是讓人去造反搶土地?fù)尩V，那成本太高風(fēng)險(xiǎn)太大。而既然人類社會(huì)最佳的模式是收租，那就想辦法怎么能收到租吧。

無(wú)論是貨幣租，人力租還是房地租，能收到才是真正的叫賺錢。否則只出賣勞動(dòng)力，那就是永遠(yuǎn)的交租者。

有一本書叫《21世紀(jì)資本論》，書中有個(gè)論點(diǎn)：就是在和平年代，勞動(dòng)收益的增長(zhǎng)，永遠(yuǎn)落后于資本收益。

也就是說(shuō)，勞動(dòng)并不能致富，只能是維持生活。而真正的財(cái)富，只能靠額外收益，資本收益。那沒(méi)別的，就是收租，收別的勞動(dòng)者的租金。分取他們的勞動(dòng)收益，剩余價(jià)值，無(wú)論采取哪種形式。

七

總之，無(wú)論哪個(gè)時(shí)代，只要是人類商業(yè)社會(huì)，只要是能收到租，那就是收益。任何一個(gè)能長(zhǎng)期收到租金的平臺(tái)，都是好平臺(tái)。但賺錢的平臺(tái)只有一種，邊際投入小于邊際產(chǎn)出的，至少是未來(lái)的收入大于成本的。

哪個(gè)能做到我不知道，自己琢磨。

馬云在創(chuàng)立阿里巴巴的時(shí)候，號(hào)稱是讓天下沒(méi)有難做的生意。結(jié)果他打敗了其他的中間商，自己的平臺(tái)卻收起了租金，打敗惡龍的最終結(jié)局都是自己成為收租的惡龍。

周鴻祎曾說(shuō)：如果主流收入依賴于剝削主播，這樣的直播平臺(tái)很危險(xiǎn)。所以他那個(gè)叫花椒的平臺(tái)吧，曾經(jīng)和主播的分成甚至低到“1:9”。但隨著運(yùn)營(yíng)難度加大，他也逐步增加分成比例。沒(méi)辦法，不多收租金生存不下去。

至少到現(xiàn)在為止，一切所謂的互聯(lián)網(wǎng)模式創(chuàng)新，無(wú)非就是再搭建個(gè)平臺(tái)收租金。所有風(fēng)口上的豬，其實(shí)都是去爭(zhēng)搶“風(fēng)口上的租”。

而普通百姓，最好找到最安全最簡(jiǎn)單的方式收租金，這或許是最穩(wěn)妥的投資收益。古今中外，千萬(wàn)年的傳統(tǒng)，沒(méi)那么輕易改變。

僅供參考。

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