這個(gè)小陽(yáng)春，廣州樓市爆火出圈！

據(jù)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)，3月新房網(wǎng)簽7059套，環(huán)比暴漲240%，主要呈現(xiàn)兩個(gè)特征：

第一，從豪宅到剛需盤(pán)，率先賣(mài)爆普遍是高確定性的項(xiàng)目，庫(kù)存快速減少。

這兩天，樓市君朋友圈刷爆新盤(pán)捷報(bào)，珠金琶魚(yú)、白鵝潭、萬(wàn)博、白云新城等核心板塊的項(xiàng)目，去化速度比年前幾乎翻倍。

其中，不少新盤(pán)在售貨量已邁入清棟階段，小陽(yáng)春需求的爆發(fā)力是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

| 圖源：樓市君朋友圈

第二，多盤(pán)官宣收回折扣，漲價(jià)1-3%的不在少數(shù)。

我們觀察到，光是核心地段的新盤(pán)里，就有超10個(gè)已收回折扣或漲價(jià)。

這不是噱頭，白云、番禺有項(xiàng)目早在3月已漲價(jià)，有買(mǎi)家前一天還在猶豫，第二天房源就被別人買(mǎi)走了。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

可以說(shuō)，市場(chǎng)情緒正加速轉(zhuǎn)變，從觀望到進(jìn)場(chǎng)的買(mǎi)房人越來(lái)越多了。

這輪市場(chǎng)行情有多猛？這段時(shí)間，樓市君跑遍多個(gè)熱盤(pán)，給大家分享一手消息。

天河區(qū)

地王效應(yīng)顯著，豪宅客情緒高漲

自2月底馬場(chǎng)地王驚天一拍，天河豪宅熱度都在持續(xù)發(fā)酵。

以距馬場(chǎng)僅約400米的凱旋新世界|廣粵觀邸為例，3月到訪量較去年同期增幅超50%，其中老客戶(hù)回訪占比更上升近四成。

我們打聽(tīng)到，此前觀望客決策周期縮短，有買(mǎi)家首次到訪后僅一周就果斷認(rèn)購(gòu)。

當(dāng)前，項(xiàng)目在售277-835平傳世尊邸，以及172-254平熱銷(xiāo)珍品，貨量已經(jīng)不多了，基本是買(mǎi)少見(jiàn)少。

| 凱旋新世界現(xiàn)場(chǎng)圖

百億頂豪保利玥璽灣，一季度認(rèn)購(gòu)金額破60億，最高單價(jià)破28萬(wàn)/平，簽約均價(jià)較首開(kāi)躍升約17%。（來(lái)源：克而瑞）

其中，3月成交額破26億，霸榜廣州樓市TOP1，圈粉全國(guó)多地的富人。

同在珠城的保利天曜，3月周均到訪環(huán)比上漲113%，全月累計(jì)成交超60套，目前140平戶(hù)型已進(jìn)入清棟倒計(jì)時(shí)。

｜保利天曜現(xiàn)場(chǎng)圖

目光轉(zhuǎn)移到天河?xùn)|，廣棠板塊唯一在售的改善盤(pán)越秀·閱璟臺(tái)，3月20日開(kāi)盤(pán)1小時(shí)內(nèi)緊急加推兩次，上演搖號(hào)選房、5人搶一套的名場(chǎng)面。

截至發(fā)稿時(shí)間（4月1日），項(xiàng)目已網(wǎng)簽95套，數(shù)據(jù)仍在持續(xù)更新。我們實(shí)探了解到，首推貨量所剩不多，感興趣的朋友不妨多留意。

再來(lái)看珠江·天河都薈，低總價(jià)小面積房源基本售罄，目前主力在售105-153平低密板樓大戶(hù)型。

同屬珠實(shí)旗下的珠江花城，憑12年優(yōu)質(zhì)教育圈+實(shí)景現(xiàn)樓，在入學(xué)季迎來(lái)一輪成交熱潮，不少家庭拖家?guī)Э趤?lái)看房。

| 現(xiàn)場(chǎng)圖

海珠區(qū)

改善盤(pán)實(shí)力霸榜，有盤(pán)單日賣(mài)10套

這輪小陽(yáng)春，海珠主戰(zhàn)場(chǎng)主要集中在琶洲、海珠西。

在豪宅當(dāng)?shù)赖呐弥?，保利天?月成交額破5億，累計(jì)到訪超650組，接連創(chuàng)下單日成交10套、單周成交20套的好成績(jī)，4月1日起漲價(jià)2%。

頂豪華樾，吸引不少豪客到訪下定，3月業(yè)績(jī)超額完成，目前已收回折扣。

｜保利天奕現(xiàn)場(chǎng)圖

瓏璟臺(tái)3月老客復(fù)訪比例翻倍，成交周期縮短，有買(mǎi)家成交“一串二”，甚至首訪即成交。

海珠西方面，“六邊形戰(zhàn)士”保利燕語(yǔ)堂悅進(jìn)入清貨階段，依舊火力全開(kāi)。

有新客從看房到下定僅用1小時(shí)，也有老客被小陽(yáng)春熱度吸引復(fù)看，快速成交。

｜項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖

荔灣區(qū)

多板塊發(fā)力，有大客一串三成交

荔灣勢(shì)頭同樣迅猛，多板塊重磅利好兌現(xiàn)，進(jìn)一步刺激買(mǎi)房人進(jìn)場(chǎng)。

比如，廣州首個(gè)內(nèi)港灣豪宅保利珠江天悅，3月成交6個(gè)億，有大客一串三，單套網(wǎng)簽均價(jià)突破10萬(wàn)/平！

隨著國(guó)際內(nèi)港灣動(dòng)工、簽約10大商業(yè)品牌、園林實(shí)景兌現(xiàn)等，項(xiàng)目確定性就在擺在買(mǎi)家面前。

｜保利珠江天悅現(xiàn)場(chǎng)圖

白鵝潭另一座超級(jí)綜合體廣州濱江天地，3月到訪和成交量也明顯提升，周末現(xiàn)場(chǎng)滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)都是人。

作為125萬(wàn)方濱江大城，項(xiàng)目獨(dú)占2公里珠江岸線，集集地鐵TOD、優(yōu)質(zhì)教育、濱水商業(yè)、濱江公園、文化展覽、雙奢酒店、總部辦公、高端住區(qū)等于一體，適合主城改善家庭。

|現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

白鵝潭核心豪宅保利翡麗甲第，3月成交8.67億，4月1日起全線產(chǎn)品漲價(jià)2%。

改善標(biāo)桿保利瑧譽(yù)，3月則成交3個(gè)億，以片區(qū)唯一純南板樓、大花園、低容積率圈粉不少主城家庭。

|現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

長(zhǎng)期霸榜白鵝潭的新世界天馥，近期已啟動(dòng)首批收樓，實(shí)景兌現(xiàn)打動(dòng)不少買(mǎi)家。

項(xiàng)目主推建面約76-139平高品質(zhì)戶(hù)型，現(xiàn)場(chǎng)人氣相當(dāng)火爆。

| 現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

廣鋼方面，中海保利朗閱3月到訪量周均107組，成交破29套，銷(xiāo)售額達(dá)到超1.75億。

項(xiàng)目拿下中心區(qū)129-200平改善現(xiàn)房套數(shù)、面積、金額三冠王。近期全新板房開(kāi)放，加上最高10萬(wàn)置業(yè)補(bǔ)貼，吸引力給足。

值得一提的是，前不久剛開(kāi)盤(pán)的國(guó)貿(mào)·保利|海上印，也為荔灣狠狠加把火。

作為白鵝潭核心少有的小戶(hù)型，項(xiàng)目主推約77-106平超新規(guī)產(chǎn)品，首開(kāi)賣(mài)爆108套、去化9成，隨后全線產(chǎn)品漲價(jià)2%。

接下來(lái)，聚龍灣首發(fā)住宅源舍預(yù)計(jì)4月開(kāi)放示范區(qū)，主打約90-144平全南向新規(guī)三四房，目前展廳咨詢(xún)的買(mǎi)家大有人在，不少買(mǎi)家想搶飲頭啖湯。

| 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖

白云區(qū)

白云新城新規(guī)盤(pán)入市即爆，有盤(pán)提前漲價(jià)

白云新城的購(gòu)買(mǎi)力，當(dāng)然也不容小覷。

3月開(kāi)盤(pán)的國(guó)貿(mào)·綠城|云樾和鳴，是白云新城板塊近4年首個(gè)新規(guī)盤(pán)，一舉拿下板塊成交套數(shù)、面積、金額“三冠王”。

我們走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目1棟開(kāi)盤(pán)后部分戶(hù)型已收回折扣，除了白云地緣客，還有不少海珠、越秀的買(mǎi)家沿著2號(hào)線來(lái)看房。

| 云樾和鳴現(xiàn)場(chǎng)圖

同板塊的中建·白云之星，在3月初部分房源已漲價(jià)，4月1日起更是全線上漲2%。

我們實(shí)探發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目主推115-173平產(chǎn)品，其中115平戶(hù)型正在清棟。另外227平千萬(wàn)級(jí)奢裝大平層也已開(kāi)放，需驗(yàn)資300萬(wàn)參觀。

|中建·白云之星現(xiàn)場(chǎng)圖

擁有白云山一線山景的雲(yún)山境，一季度銷(xiāo)售金額約4.9億，站穩(wěn)白云TOP1。

目前，項(xiàng)目在售約120-190平頭排山景現(xiàn)房大宅，其廣外九年一貫制學(xué)校小學(xué)部已開(kāi)學(xué)，社區(qū)公園也已對(duì)外開(kāi)放，確定性看得見(jiàn)。

| 雲(yún)山境現(xiàn)場(chǎng)圖

處于快速發(fā)展階段的灣區(qū)新岸，也迎來(lái)一輪大行情。

江玥上城3月低密花園疊院組團(tuán)“三推三罄”，組團(tuán)推售半小時(shí)售罄，更出現(xiàn)“一串多”現(xiàn)象。

我們打聽(tīng)到，4月項(xiàng)目實(shí)景板房和江幕會(huì)所將開(kāi)放，大家不妨提前預(yù)約參觀。

番禺區(qū)

萬(wàn)博領(lǐng)漲，多板塊爆發(fā)

再來(lái)看番禺區(qū)，這里的熱度主要集中在萬(wàn)博及周邊板塊。

其中，越秀·萬(wàn)博和臻坐實(shí)萬(wàn)博CBD銷(xiāo)冠，3月周均到訪超400組，整月成交已超過(guò)100套。

項(xiàng)目主打超高使用率四房，其中105平戶(hù)型僅剩少量高區(qū)單位，128平墅湖雙景對(duì)流大戶(hù)型也非常受追捧。

|越秀·萬(wàn)博和臻現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

華潤(rùn)置地·長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，在工作日更是成交4套215平千萬(wàn)級(jí)大平層，單日成交額破8700萬(wàn)，攬金實(shí)力有目共睹。

近期簽約九年制公辦省實(shí)學(xué)校的敏捷·萬(wàn)博金湖壹號(hào)，3月已吸引超1000組家庭，成交突破100套。

項(xiàng)目主打建面約81-149平南向湖居三四房，其中小戶(hù)型備受市場(chǎng)青睞，加推當(dāng)周就售出約20套。

|敏捷·萬(wàn)博金湖壹號(hào)現(xiàn)場(chǎng)圖

作為萬(wàn)博CBD核心頂豪，香江1號(hào)也在3月迎來(lái)不少重磅成交。

80后電商企業(yè)主夫妻，大手筆買(mǎi)斷同層房源，一套自住，一套留給父母。另有90后創(chuàng)一代，參觀僅20分鐘直接刷卡。

而片區(qū)新秀越秀·鴻璟臺(tái)，成交霸榜1-2月廣州銷(xiāo)售面積第一，目前小戶(hù)型價(jià)格比開(kāi)盤(pán)時(shí)有所上漲。

星河·盛世錦城全新組團(tuán)余蔭溪谷，3月首推5、6棟已去化約80%，4月將趁熱加推8、9棟，已啟動(dòng)認(rèn)籌。對(duì)比首推產(chǎn)品，復(fù)式及特殊單位價(jià)格可能將上調(diào)。

｜余蔭溪谷現(xiàn)場(chǎng)圖

黃埔區(qū)

魚(yú)珠豪宅首開(kāi)7.8億，老黃埔“斷貨王”將售罄

魚(yú)珠CBD與老黃埔，也在3月交出了一張漂亮的成績(jī)單。

先看魚(yú)珠CBD，剛開(kāi)盤(pán)的保利魚(yú)珠島首開(kāi)成交7.8億，有買(mǎi)家看完后當(dāng)場(chǎng)整層掃貨。

項(xiàng)目開(kāi)創(chuàng)的“半島大平層”，讓廣州的江景豪宅形態(tài)從“擁江”進(jìn)階為“入島”。

｜保利魚(yú)珠島現(xiàn)場(chǎng)人氣

同處魚(yú)珠CBD核心區(qū)的中交四航·珠江春，成交捷報(bào)不斷，4月1日起全線產(chǎn)品即將漲價(jià)2%。

在老黃埔，被稱(chēng)為“斷貨王”的廣州地鐵地產(chǎn)?瓏岄上城，3月熱銷(xiāo)2.58億。

目前約72平三房現(xiàn)已接近售罄，5、6棟約94平新規(guī)南北通透四房也進(jìn)入清棟倒計(jì)時(shí)。據(jù)悉，近期有一批特惠房源限時(shí)推出。

｜瓏岄上城現(xiàn)場(chǎng)圖

南沙區(qū)

江景頂豪領(lǐng)跑，區(qū)府、橫瀝去化穩(wěn)健

南沙樓市行情的熱度，也明顯有所回溫。

地處明珠灣起步區(qū)核心的開(kāi)建·南沙壹號(hào)，3月開(kāi)放示范區(qū)，迅速吸引大灣區(qū)及北方客戶(hù)目光，月均來(lái)訪突破1000人。

項(xiàng)目坐擁800米純凈江面與10公里濱海岸，是灣區(qū)罕見(jiàn)的超新規(guī)頂豪。

| 開(kāi)建·南沙壹號(hào)現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

區(qū)府核心板塊的星河?xùn)|悅府人氣火爆，周末短短半小時(shí)內(nèi)就有多套房源成交。

目前項(xiàng)目3棟房源已接近清盤(pán)，剩余貨量?jī)H個(gè)位數(shù)。清棟期間更推出驚喜福袋、品牌家電等等6重好禮，現(xiàn)場(chǎng)熱度持續(xù)攀升。

而橫瀝島熱門(mén)項(xiàng)目西派瀾岸，周末項(xiàng)目舉辦西派薈尊長(zhǎng)學(xué)院發(fā)布會(huì)，以及濱江美好生活節(jié)活動(dòng)，吸引眾多業(yè)主和客戶(hù)到場(chǎng)參與。

|西派瀾岸現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

回顧這輪小陽(yáng)春行情，廣州樓市呈現(xiàn)出全面開(kāi)花的態(tài)勢(shì)。

從珠金琶魚(yú)到白鵝潭、萬(wàn)博、明珠灣等，每一個(gè)熱銷(xiāo)盤(pán)背后，都是買(mǎi)房人用真金白銀投出的信任票。

隨著小陽(yáng)春行情持續(xù)發(fā)酵，新房庫(kù)存正加速消化。

接下來(lái)的4月，保利南泰路項(xiàng)目、保利云瑞等一波全新盤(pán)將入市，拉滿(mǎn)期待值。

近期有購(gòu)房計(jì)劃的朋友，不妨趁行情升溫，去心儀的項(xiàng)目實(shí)地看看。