近日，長沙市開福區(qū)發(fā)布了《集體土地征地拆遷安置實(shí)施細(xì)則》（征求意見稿）。在安置房安置方式上，政府委托開福城投集團(tuán)利用保障住房用地統(tǒng)一建設(shè)保障住房。選擇安置房安置的，安置對象按照80平方米/人的標(biāo)準(zhǔn)向開福城投集團(tuán)購買，均價(jià)為1200元/平方米。不僅如此，今年以來，長沙市雨花區(qū)、天心區(qū)等多個(gè)區(qū)域發(fā)布征收土地預(yù)公告，這也意味著長沙城市更新工作已進(jìn)入全面加速階段。

選擇貨幣補(bǔ)償安置的，安置標(biāo)準(zhǔn)為28萬元/人

作為本輪征拆的“排頭兵”，開福區(qū)近期連發(fā)多條征地補(bǔ)償安置公告。

據(jù)悉，根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，開福區(qū)政府委托開福城投集團(tuán)利用保障住房用地統(tǒng)一建設(shè)保障住房。選擇安置房安置的，5平方米非住宅房屋由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一購買，購買價(jià)格為4500元/平方米。安置對象選擇貨幣補(bǔ)償安置的，貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為28萬元/人。

符合“半邊戶”和“獨(dú)生子女證”情形的，增加一個(gè)安置人員指標(biāo)?！鞍脒厬簟边x擇安置房安置的，按照80平方米/人的標(biāo)準(zhǔn)向開福城投集團(tuán)購買，均價(jià)為2300元/平方米；選擇貨幣補(bǔ)償安置的，貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為19.2萬元/人。

記者注意到，不僅僅是開福區(qū)，天心、雨花等區(qū)也發(fā)布了征拆公告。其中，天心區(qū)聚焦南部融城與老城更新，3月20日發(fā)布《赤嶺單元城市更新（舊城改建）項(xiàng)目（水泵廠及周邊地塊）國有土地整合項(xiàng)目房屋征收決定公告》，正式啟動(dòng)老城片區(qū)更新。

雨花區(qū)也發(fā)布征收公告，征收范圍涉及同升街道白田經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、洞井街道板塘經(jīng)濟(jì)合作社等區(qū)域，土地主要用于公共交通場地、社會(huì)停車場及侯家坡路、仙嶺路（萬芙路——雀園路）等市政道路建設(shè)。

二手房流動(dòng)性將提升，將逐步修復(fù)市場信心

其實(shí)，長沙不僅各區(qū)城市更新“動(dòng)作”頻頻，長沙市政府也在通過政策助力更新加速。

3月31日，長沙市人民政府辦公室印發(fā)《長沙市全面推進(jìn)城市更新行動(dòng)方案（2026—2030年）》，明確將打造五一商圈、湖南省博物館—烈士公園、火車站等一批城市更新示范片區(qū)，分階段推進(jìn)城市品質(zhì)升級(jí)。方案設(shè)定清晰目標(biāo)，到2028年，建成一批標(biāo)志性示范項(xiàng)目，形成可復(fù)制推廣的工作經(jīng)驗(yàn)；到2030年，可持續(xù)城市更新模式與政策法規(guī)體系基本完善，長沙特色現(xiàn)代化人民城市建設(shè)取得重要進(jìn)展。

“本輪征拆主要集中在主城核心區(qū)，意味著未來2—3年長沙遠(yuǎn)郊板塊供地占比將進(jìn)一步下降，長沙供地重點(diǎn)將回歸主城，涉宅地塊多集中在市府谷山、武廣核心等成熟板塊，且容積率普遍壓至2.5以下，低密化供地趨勢明顯?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，征拆帶來的拆遷補(bǔ)償款將轉(zhuǎn)化為購房需求，同時(shí)主城配套升級(jí)將激活二手房交易。長沙正推進(jìn)“一二手房聯(lián)動(dòng)”，鼓勵(lì)“以舊換新”，推動(dòng)存量房盤活。隨著征拆落地與政策發(fā)力，長沙樓市信心將逐步修復(fù)，核心板塊二手房流動(dòng)性顯著增強(qiáng)。

全媒體記者 卜嵐 通訊員 張雨欣

編輯丨胡元媛 實(shí)習(xí)生 周玥交

一審丨胡元媛

二審丨袁雋永

三審丨彭治國

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