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作者 I 江珊 選址960

全文1430字，約需3分鐘

疊紙游戲?qū)嶂辽虾钇謪^(qū)的江灣“科創(chuàng)源”。

據(jù)《解放日報》3月27日報道，明年初，疊紙游戲?qū)⒄w搬遷至新總部園區(qū)——江灣“科創(chuàng)源”。疊紙游戲已確定租賃科創(chuàng)源項目中的1棟歷史保護(hù)建筑、5棟辦公樓和1處展陳空間，合計建筑面積約7.2萬平方米，可容納5000多名員工辦公。園區(qū)有機(jī)整合辦公、商業(yè)、文化、策展空間，打造為疊紙游戲主題IP鮮明的文化科技園區(qū)。

江灣科創(chuàng)源效果圖（圖自上觀）

快速壯大的企業(yè)需要一個新家。疊紙游戲成立于2013年8月，是一家專注于內(nèi)容創(chuàng)作的游戲公司，其兩條主要的產(chǎn)品線為暖暖系列和戀與系列，還有《百面千相》《萬物契約》在研，同時，圍繞游戲IP，疊紙在動畫、電影、衍生品等多個領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，致力于在全球范圍內(nèi)打造全新的互動娛樂體驗。2021年，疊紙游戲租下由楊浦科創(chuàng)集團(tuán)建設(shè)運營的創(chuàng)智國際B棟。這座建筑面積約3萬平方米、可容納員工約2000人的總部大廈見證了疊紙游戲的高速發(fā)展。公開數(shù)據(jù)顯示，疊紙游戲2022年的全球流水約為17億元，2024年營收達(dá)70億元，2025年繼續(xù)增長至84億元。伴隨業(yè)務(wù)規(guī)?？焖俪砷L、項目人員持續(xù)擴(kuò)充，原有辦公空間變得緊張，在新一輪的空間需求下，在建的江灣科創(chuàng)源項目被疊紙選中。

創(chuàng)智國際（圖自域式建筑）

信息顯示，江灣科創(chuàng)源項目坐落在五角場以北、新江灣城門戶位置，位于江灣歷史文化風(fēng)貌區(qū)，由楊浦科創(chuàng)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)。項目地塊東至國京路，西至閘殷路，南至014-02地塊，北至殷高東路，總面積約14.6萬平方米，由2棟歷史保護(hù)建筑和7棟新建筑組成，是上海重點打造的“中環(huán)數(shù)字產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶”中楊浦區(qū)最具顯示度的重要載體。根據(jù)此前媒體報道，江灣科創(chuàng)源項目2023年6月開工，計劃2025年底基本完工，2026年二季度完成竣備并交付運營。

江灣科創(chuàng)源區(qū)位（圖自FTA）

需要指出的是，與傳統(tǒng)的商業(yè)園區(qū)不同，科創(chuàng)源項目地塊內(nèi)存有兩座重要的歷史保護(hù)建筑，分別是：民京路274號，由詹天佑首倡、董大酉設(shè)計的 “中國工程師學(xué)會工業(yè)材料試驗所”；民京路200號，一座“現(xiàn)代主義花園住宅”，被視為中國建筑設(shè)計從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代的范例之一。在深厚歷史文化底蘊基礎(chǔ)上，整個園區(qū)以“一面科技、一面人文”為理念，除了辦公，還整合了商業(yè)、文化、策展空間，設(shè)置紀(jì)念廣場、海派花園、曲水中庭、流云長廊、藝展草坪豐富景觀，這頗為符合當(dāng)下游戲公司的空間潮流——功能復(fù)合、內(nèi)容多元、場景沉浸。

以疊紙為代表，游戲公司是近兩年園區(qū)和辦公市場上重要的“超級用戶”，貢獻(xiàn)了多個備受關(guān)注的大宗租售。比如，2025年，盛趣網(wǎng)絡(luò)簽下張江科學(xué)之門西塔整棟綜合體，辦公面積超過5萬平方米；游戲公司趣加租下北京北辰世紀(jì)中心1.6萬平方米；迦游網(wǎng)科租下城奧大廈樓層，面積近1萬平方米。同時，還有三七互娛投資20億元建設(shè)總部大廈；光線傳媒斥資12億買下奧林NEO整棟大樓等等。

旺盛的空間需求背后，是游戲及相關(guān)產(chǎn)業(yè)整體處于蓬勃發(fā)展的景氣周期。中國音像與數(shù)字出版協(xié)會發(fā)布的《2025年中國游戲產(chǎn)業(yè)報告》顯示，2025年中國游戲產(chǎn)業(yè)整體保持穩(wěn)健增長態(tài)勢，國內(nèi)游戲市場實際銷售收入達(dá)3507.89億元，同比增長7.68%；用戶規(guī)模達(dá)6.83億人，同比增長1.35%，雙雙創(chuàng)下歷史新高。多家業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)測，2026年中國游戲產(chǎn)業(yè)有望延續(xù)增勢。

與此同時，游戲公司在選址上呈現(xiàn)出“強(qiáng)生態(tài)、重靈活、高配置、塑品牌”的鮮明特點，不僅是辦公空間的“大租戶”，也是重塑空間標(biāo)準(zhǔn)、推動樓宇價值創(chuàng)新的關(guān)鍵力量。對于業(yè)主和運營者而言，深刻理解并滿足這些行業(yè)特定需求，是吸引和留住這類高成長性企業(yè)的關(guān)鍵。