海口二手樓市，可能爆了！

今日，來自貝殼平臺(tái)的最新二手?jǐn)?shù)據(jù)出爐！

3月份，一舉創(chuàng)下了歷史最高單月成交套數(shù)、近一年來單月掛牌量、看房人數(shù)、租房單量多項(xiàng)新高！

先說一句，根據(jù)行業(yè)調(diào)研，貝殼平臺(tái)常規(guī)的二手市占率，約占?？?-4成規(guī)模，門店在?？诘母采w率超過60%。具有較強(qiáng)的市場(chǎng)參考性。

當(dāng)然，這里面不排除是貝殼單平臺(tái)爆單的情況，所以數(shù)據(jù)也只做市場(chǎng)的趨勢(shì)參考之一，并非整體市場(chǎng)的實(shí)際成交情況。

另外，小易也問了一些中介及門店，有中介表示，行情確實(shí)還不錯(cuò)。

言歸正傳，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，?？?月份住宅成交1010套，環(huán)比狂增187%，創(chuàng)下單月成交新記錄，也是近幾年來首次站上四位數(shù)！

來源：貝殼找房

而貝殼官方視頻號(hào)布的一則海報(bào)更震撼：3月份海口2二手房成交量達(dá)到1300套以上（包含澄邁100套左右）！租房市場(chǎng)方面，達(dá)到4100單+，小易咨詢了幾位中介朋友，往年“金三銀四”，單月租賃量大約在1500-2000單左右，暴漲一倍以上。

來源：貝殼海口站視頻號(hào)截屏

這個(gè)成交量對(duì)?？谝馕吨裁矗恳晃毁Y深業(yè)內(nèi)告訴小易：今年三月的二手房成交量，是貝殼鏈家進(jìn)入?？谑袌?chǎng)以來的單月歷史最高！

小易也扒了一下近兩年的數(shù)據(jù)：

圖源：貝殼找房

2024年1-11月，單月最低值僅163套，最高則為10月份的659套；多數(shù)月份徘徊在300-400套之間；

到了2025年，最低月份為377套，最高月份為757套，平均每月的成交套數(shù)集中在500-600套左右，整個(gè)市場(chǎng)成交量明顯提升；

再帶2026年，一月份出現(xiàn)740套的短暫沖高之后，受春節(jié)假期傳統(tǒng)二手淡季影響，迅速跌落到356套，直到3月市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，創(chuàng)下新高！

這說明，整個(gè)海口的二手市場(chǎng)成交體量，穩(wěn)步增加，以前以新房成交為絕對(duì)核心的格局，正在發(fā)生改變，樓市開始逐漸成熟。

當(dāng)然，除了成交量，房?jī)r(jià)、看房人數(shù)、新增掛牌房源等一系列核心指標(biāo)數(shù)據(jù)，也在全線飄紅！

具體來看：

圖源：貝殼找房

價(jià)格方面，全市平均成交價(jià)格由2月份的1.22萬元/㎡增長(zhǎng)至1.28萬元/㎡，漲幅越4.7%。結(jié)束了連續(xù)2個(gè)月的下跌行情，實(shí)現(xiàn)了今年首次上漲！

同樣創(chuàng)下一年來新高的，還有新增掛牌房源數(shù)量和看房人數(shù)。

3月份新增掛牌房源達(dá)4828套，環(huán)比上漲177.6%，比去年4月的近一年來最高點(diǎn)，還多出513套；看房人數(shù)方面漲勢(shì)同樣兇猛：數(shù)據(jù)顯示：3月份看房總?cè)藬?shù)達(dá)16703人，環(huán)比2月的最低點(diǎn)6563人，直接上漲154.5%。

對(duì)于這輪“集體式上漲”有行業(yè)人士表示，確實(shí)最近看房的客戶多了不少，一方面，是春節(jié)后小陽春的傳統(tǒng)旺季，春節(jié)月份的需求迎來一波爆發(fā)；另一方面。受封關(guān)紅利影響，外地客群增加不少，很多客戶瞄準(zhǔn)了總價(jià)30-50萬，投資門檻很低的老破小。從體感上來講，也感覺不少所謂【撿漏房】和【超低價(jià)房】不那么好找了。

看完整體趨勢(shì)，咱們?cè)賮硪黄鹂纯矗唧w各個(gè)區(qū)域的成交情況。

1、海甸島：成交、均價(jià)雙漲，熱度居高不下

海甸島3月新增掛牌667套，成交量168套，環(huán)比上漲8.70%；成交均價(jià)1.25萬元/平，環(huán)比上漲8.70%。

作為海口的老牌熱門片區(qū)，海甸島憑借成熟的配套（如海南大學(xué)、市人民醫(yī)院）、便利的交通（臨近白駒大道、海甸溪），以及豐富的居住氛圍，持續(xù)吸引購(gòu)房者關(guān)注。無論是剛需還是改善，都能在這里找到合適的房源，尤其是海景房和學(xué)區(qū)房，成為市場(chǎng)的“香餑餑”。

2、遠(yuǎn)大片區(qū)：成交量翻倍，剛需市場(chǎng)崛起

遠(yuǎn)大片區(qū)3月新增掛牌548套，成交量127套，環(huán)比上漲8.47%；成交均價(jià)1.28萬元/平，環(huán)比上漲8.47%。

該片區(qū)近年來發(fā)展迅速，周邊商業(yè)配套逐步完善（如遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)），交通條件改善（臨近椰海大道、繞城高速），吸引了大量剛需購(gòu)房者。此外，片區(qū)內(nèi)的新房項(xiàng)目較少，二手房供應(yīng)相對(duì)充足，價(jià)格相對(duì)親民，成為剛需置業(yè)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

3、西海岸南片區(qū)：均價(jià)漲幅超12%，改善需求釋放

西海岸南片區(qū)3月新增掛牌262套，成交量51套，環(huán)比上漲12.16%；成交均價(jià)0.83萬元/平，環(huán)比上漲12.16%。

作為海口的“富人區(qū)”之一，西海岸南片區(qū)擁有優(yōu)美的海景資源、高端的配套設(shè)施（如國(guó)際會(huì)展中心、五源河體育場(chǎng)），以及優(yōu)質(zhì)的教育資源（如北京師范大學(xué)海口附屬學(xué)校）。隨著自貿(mào)港建設(shè)的推進(jìn)，片區(qū)的價(jià)值逐漸凸顯，改善型需求開始集中釋放，推動(dòng)均價(jià)大幅上漲。

4、椰海大道：成交量增長(zhǎng)超11%，剛需、改善并存

椰海大道3月新增掛牌187套，成交量41套，環(huán)比上漲11.71%；成交均價(jià)1.24萬元/平，環(huán)比上漲11.71%。

該片區(qū)位于海口的中部，交通便利（臨近龍昆南路、海秀快速路），周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套完善（如新城吾悅廣場(chǎng)、海南婦幼保健院）。片區(qū)內(nèi)既有剛需小戶型，也有改善大戶型，滿足了不同購(gòu)房者的需求，因此受到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

5、府城片區(qū)：均價(jià)上漲7.26%，老城煥發(fā)新活力

府城片區(qū)3月新增掛牌188套，成交量48套，環(huán)比上漲7.26%；成交均價(jià)1.33萬元/平，環(huán)比上漲7.26%。

作為?？诘睦铣菂^(qū)，府城擁有深厚的歷史文化底蘊(yùn)（如文莊路歷史文化街區(qū)），同時(shí)也是海口的商業(yè)中心之一（如府城三角公園）。近年來，隨著城市更新的推進(jìn)，片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，環(huán)境得到改善，吸引了部分購(gòu)房者回流，推動(dòng)均價(jià)上漲。

在最受關(guān)注的人氣小區(qū)榜單中，恒大美麗沙三大組團(tuán)（天璟灣、天瀾灣、天頤灣）強(qiáng)勢(shì)霸榜：天璟灣以近一年1832人、3月204人的看房量位居榜首，成交均價(jià)1.69萬元/㎡（環(huán)比漲1.0%）；天瀾灣近一年看房1327人、3月124人位列第3，成交均價(jià)1.82萬元/㎡（環(huán)比微跌0.1%）；天頤灣近一年看房1264人、3月146人排在第5，成交均價(jià)1.77萬元/㎡（環(huán)比漲5.0%）。

三大組團(tuán)近一年看房總?cè)藬?shù)超4400人，3月單月看房量合計(jì)474人，憑借“雙學(xué)區(qū)（濱海九小+海南華僑中學(xué)）+一線海景+品牌大盤”的稀缺優(yōu)勢(shì)，成為市場(chǎng)公認(rèn)的“硬通貨”——無論市場(chǎng)冷熱，始終保持高流通性，抗跌性與暢銷度兼具。

此外，綠地海德公館（近一年1503人、3月188人）、江南城（近一年1360人、3月169人）、千江悅一期A區(qū)（近一年1344人、3月201人）等品質(zhì)社區(qū)持續(xù)上榜，印證了“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)=學(xué)區(qū)/品牌/海景+合理價(jià)格”的市場(chǎng)邏輯：這類項(xiàng)目要么依托名校資源（如綠地海德公館、江南城），要么兼具品牌口碑與景觀優(yōu)勢(shì)（如千江悅、恒大美麗沙），在價(jià)格企穩(wěn)后更易獲得購(gòu)房者青睞。