4家房企、2.5小時、155輪的瘋狂舉牌、溢價率16.26%，嶗山十年一遇的低密地塊，最終成交樓面價定格在22164元/㎡！

▲嶗山LS0203061地塊

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155輪的“地王局”

3月31日，嶗山金家?guī)XLS0203061地塊，這場拼刺刀式的土拍爭奪戰(zhàn)，給嶗山那群等著“好房子”的改善群體，送來的一份大禮包。

這場土拍，報名參拍的四位選手：金茂、海信、青特、海通，一個央企高品質(zhì)巨頭，兩個青島本土實力派，還有一個入青不久的外地大咖，每一家都是帶著志在必得的殺氣來的。尤其是金茂和海信，這兩位在嶗山都有著極深的根基，誰也不想在自己的主場低頭。

有人說，現(xiàn)在房子不是不好賣嗎？這幾家房企是不是瘋了？其實，這正是這場土拍搶地大戰(zhàn)最現(xiàn)實的地方：現(xiàn)在的青島樓市，已經(jīng)徹底進(jìn)入了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)時代。只要能在嶗山金家?guī)X這種核心地段，拿下一塊低密度的寶地，做出一款能讓購房者驚艷的產(chǎn)品，那就根本不愁賣。

▲地塊西側(cè)約500米為嶗山育才

對于青島樓市來說，這155輪競價，告訴我們一個殘酷的現(xiàn)實：普通地段的房子確實在價值縮水，但核心區(qū)、低密、高品質(zhì)的項目，依然是大家搶破頭的香餑餑。購房者的邏輯變了，市場的打法也徹底反轉(zhuǎn)了。

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揭秘嶗山絕版“神地”

金茂拿下的這塊金家?guī)XLS0203061地塊，位置在同安路以東、遼陽東路以南，這個地方在青島人的眼里，那就是“含著金鑰匙”出生的，這塊地簡直就是為了改善群體量身定制的。

▲嶗山LS0203061地塊區(qū)位圖

地塊不大，占地18387.6㎡，計容建面22065.12㎡，容積率只有1.2，可以做疊拼和純洋房，據(jù)房產(chǎn)君得到的消息，金茂將在此打造，繼璞逸世園之后，青島第二座璞系的迭代產(chǎn)品。

▲嶗山LS0203061地塊

該地塊地處金家?guī)X金融區(qū)的核心腹地，出門就是同安路，周邊的環(huán)境、配套簡直可以用“奢侈”來形容。西側(cè)約500米為嶗山區(qū)育才學(xué)校，南側(cè)為金家?guī)X山，北側(cè)約500米為張村河生態(tài)公園……這種“全能型”地塊，在嶗山核心區(qū)真的是賣一塊少一塊。對于那些一直盯著嶗山核心區(qū)，想換個大房子的購房者來說，這塊地的出現(xiàn)，簡直就是久旱逢甘霖。

當(dāng)然，這地也不是完美無瑕的。最大的槽點(diǎn)，就是項目處在山北坡、以及項目北側(cè)的大煙囪，再加上這個不算便宜的地價，未來的開盤價，絕對會讓一部分改善人群望而卻步。

▲地塊位置示意圖（具體以官方公布為準(zhǔn)）

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給青島豪宅“打個樣”

金茂這種房企，骨子里帶有一種近乎執(zhí)拗的“產(chǎn)品潔癖”。從大云谷到世園會，他們每走一步，都在跟“平庸”兩個字死磕。拿最近那個金茂璞逸世園來說吧，說實話，真的被驚到了。

▲金茂璞逸世園實景

金茂這次在嶗山核心區(qū)拿地，意義可不在于多蓋了幾棟樓，它是要給青島的“好房子”，劃定一個新的上限。想想看，在同安路這種繁華地段，這種低密地塊，落在金茂手里，如果出現(xiàn)了一個像璞逸系列那樣，有絕美立面、有星級會所、有頂級園林的低密社區(qū)，那對周邊的那些項目來說，簡直就是一種降維打擊。

▲金茂璞逸世園實景

這對青島樓市的影響，也是深遠(yuǎn)的。有金茂打樣，也在逼著其他開發(fā)商進(jìn)步。這種競爭對購房者來說，簡直是天大的好事?，F(xiàn)在的樓市，正能量就在于此：雖然房價不便宜，但購房者終于有機(jī)會，買到真正能住得舒服、住得體面、住得有溫度的好房子了。嶗山的購房者，這回真的有福了。

這場土拍之后，嶗山核心區(qū)的房價邏輯恐怕要被重寫。那些還抱著“撿漏”心態(tài)的人可以歇歇了，但那些追求生活品質(zhì)、看重資產(chǎn)抗跌性的人，現(xiàn)在該做的，就是盯緊這個地塊的進(jìn)度。

▲嶗山LS0203061地塊

金茂這種“細(xì)節(jié)控”，時隔多年再次入場嶗山，不僅是帶火了一片地，更是要把青島人的居住審美，強(qiáng)行往上拉一個檔次。拭目以待，看看在這塊金家?guī)X的寶地上，金茂到底能玩出什么新花樣。

世園金茂府實景圖

金茂的這個嶗山低密盤，最后會開出什么樣價格？歡迎在評論區(qū)留言。