剛剛，成都2026年一季度最后一場(chǎng)土拍落錘，其中錦江、青羊、武侯、成華四大主城核心區(qū)集中推出4宗純住宅用地，全部拍出。

錦江區(qū)約7.4畝地塊被四川聯(lián)投拍下，成交樓面價(jià)15800元/㎡；

青羊區(qū)43.1畝地塊被金茂競(jìng)得，成交樓面價(jià)15500元/㎡；

武侯區(qū)金花街道22.2畝地塊，被新希望&武侯國投拿下，成交樓面價(jià)13900元/㎡；

成華區(qū)跳蹬河南路地塊，被越秀拍得，成交樓面價(jià)16100元/㎡。

五城區(qū)拍出4宗地，大多地段成熟

本次土拍的4宗主城宅地，全部為70年產(chǎn)權(quán)二類城鎮(zhèn)住宅用地，無商業(yè)配建要求，純住宅屬性徹底釋放產(chǎn)品打造空間，容積率更是普遍控制在2.0及以下，其中武侯區(qū)地塊容積率低至1.5，妥妥的低密改善“王炸”地塊，精準(zhǔn)匹配成都高端改善市場(chǎng)的核心需求。

1、 錦江區(qū)獅子山地塊：主城核心迷你宅地

獅子山作為錦江區(qū)主城核心改善片區(qū)，緊鄰四川師范大學(xué)，周邊生活氛圍濃厚、教育資源優(yōu)質(zhì)，小雅巷地塊周圍有李劼人先生故居菱窠、網(wǎng)紅打卡地東門市井等文化地標(biāo)，周邊成熟度較高。

小雅巷7.428畝純宅地，雖體量迷你，15800元/㎡的起拍樓面價(jià)卻是今天所拍四塊地中拍價(jià)最高的。

錦江去年拍出過仁和靜渝路6.04畝地塊、龍湖獅子山打造的龍湖·錦江峯萃等地塊，其中，仁和靜渝路6.04畝地塊成交樓面價(jià)18100元/㎡，目前暫未釋放產(chǎn)品信息。

不同于大面積地塊的發(fā)揮空間，小體量純宅地的開發(fā)天然面臨極致考驗(yàn)：如何在有限的用地規(guī)模內(nèi)，平衡產(chǎn)品規(guī)劃、景觀營造、社區(qū)配套與居住體驗(yàn)，最大化每一寸土地的價(jià)值，是對(duì)開發(fā)商產(chǎn)品力、操盤水平的全方位檢閱。

今天的小雅巷地塊，未來也將同樣面對(duì)這樣的考驗(yàn)。

2、青羊區(qū)蘇坡地塊：城西競(jìng)爭(zhēng)最激烈區(qū)域之一

該地塊有綠城、金茂兩家報(bào)名參拍，這兩個(gè)以產(chǎn)品力著稱的房企共同參拍，顯示出品牌房企對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。地塊現(xiàn)狀直面清波體育公園、清波花市，近鄰百仁城市文化公園，生態(tài)基底優(yōu)越；周邊教育資源配置極高，草堂小學(xué)西區(qū)分校、泡桐樹小學(xué)西區(qū)分校、樹德實(shí)驗(yàn)中學(xué)清波校區(qū)等名校環(huán)伺，形成全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈；商業(yè)上，青羊萬達(dá)、優(yōu)品道廣場(chǎng)、壹方里等成熟商圈在側(cè)，生活配套一應(yīng)俱全。

這也是今年主城競(jìng)爭(zhēng)最激烈的板塊之一，區(qū)域內(nèi)有中旅·金沙馥棠、保利·金沙天曜、建發(fā)招商·源啟金沙等多個(gè)項(xiàng)目，板塊熱度較高。

3、 武侯區(qū)金花橋地塊：1.5超低容積率

1.5的容積率是本次土拍的最大亮點(diǎn)，在主城核心區(qū)極為罕見，可打造純洋房、疊拼等頂級(jí)低密產(chǎn)品，完美匹配成都頂豪改善的需求。金花橋板塊作為武侯區(qū)城南發(fā)展的核心片區(qū)，緊鄰雙流，承接主城外溢改善需求。盡管當(dāng)前板塊城市界面仍有提升空間，低起拍價(jià)+超低容積率的組合，該地塊還是有空間打造武侯區(qū)低密高端住宅的標(biāo)桿。

4、成華區(qū)跳蹬河地塊：萬東板塊上新

成華跳蹬河地塊是今天報(bào)名人數(shù)最多的地塊，吸引了包括越秀、中旅、保利、金茂四家頭部房企參拍，是本次土拍參拍房企最多的地塊。

地塊位于目前大熱的萬東板塊，屬于成華區(qū)主城核心改善片區(qū)。地塊東側(cè)臨近地鐵4、7號(hào)線，交通條件相當(dāng)便捷；周圍有龍湖濱江云河頌、邦泰云璟、華建錦院、越秀天悅云萃、中環(huán)TOD等多個(gè)交付項(xiàng)目，周邊城市界面成熟；同時(shí)商業(yè)上臨近成華奧園廣場(chǎng)，同時(shí)可快速通達(dá)萬象城、東郊記憶兩大商圈，生活氛圍濃厚。

目前板塊內(nèi)已有保利·天奕、華潤華宸府、越秀天悅云萃3期、中旅·柏宸澐啟、龍湖·濱江峯萃等項(xiàng)目聚集，近50畝的低密純宅地本本就比較稀缺，2.0的容積率可打造洋房+小高層的改善產(chǎn)品。

土拍背后：成都改善市場(chǎng)的底層邏輯生變

本次3月收官土拍，釋放出兩大核心市場(chǎng)信號(hào)：

一方面，改善產(chǎn)品成市場(chǎng)主流。4宗地塊全部為低容純宅地，容積率最高僅2.0，充分體現(xiàn)了成都土地市場(chǎng)“主城降容，向改善傾斜”的核心邏輯。

另一方面，據(jù)開拍前參與地塊調(diào)研的頭部房企負(fù)責(zé)人透露，在前期產(chǎn)品研判階段，部分房企不約而同將主力戶型鎖定在110-143㎡的中小面積段。

這一選擇表達(dá)了當(dāng)下主流房企，將成都改善市場(chǎng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)向了“小而精、高舒適度”的新領(lǐng)域，這樣做一方面兼顧了總價(jià)可控、去化穩(wěn)健的市場(chǎng)邏輯，另一方面也預(yù)示著本輪土拍后續(xù)入市項(xiàng)目，或?qū)⒁跃o湊改善、精控面積、高得房率為主要產(chǎn)品方向，進(jìn)一步激活主城剛改與品質(zhì)改善客群。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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