一、資訊見聞：

1、2026年廈門土拍：

雖然，現(xiàn)在的廈門樓市還沒(méi)有完成止跌回穩(wěn)，但今年的土拍市場(chǎng)率先出現(xiàn)了一個(gè)很重要的信號(hào)，土拍從供應(yīng)端入手，“縮量提質(zhì)”。

二、論市場(chǎng)：

樓市如賽場(chǎng)，數(shù)據(jù)見真章。

1、思明區(qū)依舊“扛打”，但砍起價(jià)來(lái)一點(diǎn)不含糊

先看最穩(wěn)的思明區(qū)。

成交單價(jià)最高的，是五緣灣板塊的源昌寶墅灣，一套164.59㎡的四房，最終成交價(jià)850萬(wàn)，單價(jià)51644元/㎡。但這套房子的掛牌價(jià)原本是1028萬(wàn)，買家一刀砍下178萬(wàn)，成交周期312天。

火車站板塊的百源雙璽，62.85㎡兩房，掛牌298萬(wàn)，成交255萬(wàn)，砍了43萬(wàn)，單價(jià)40573元/㎡，賣了187天。

蓮坂的復(fù)興世紀(jì)，83.44㎡兩房，從325萬(wàn)降到286萬(wàn)，砍了39萬(wàn)，單價(jià)34277元/㎡，成交周期131天。

檳榔的海晟棕藍(lán)海更狠，136.67㎡三房，掛牌628萬(wàn)，最終455萬(wàn)成交，直接砍掉173萬(wàn)，單價(jià)33292元/㎡，熬了整整365天。

松柏的蓮岳里小區(qū)西區(qū)，62.85㎡兩房，從228萬(wàn)降到207萬(wàn)，砍了21萬(wàn)，單價(jià)32936元/㎡。這套房子只用了57天就成交——?jiǎng)傂栊粜偷牧鲃?dòng)性，還是快。

火車站另一套房源——羅賓森廣場(chǎng)一期，129.04㎡三房，掛牌458萬(wàn)，成交406萬(wàn)，砍了52萬(wàn)，單價(jià)31464元/㎡，賣了97天。

2、有人砍得狠，有人“咬牙不降”

從這這些房源看，絕大多數(shù)都有議價(jià)空間，但幅度差異巨大。

砍價(jià)最狠的，是上面提到的源昌寶墅灣和海晟棕藍(lán)海，一個(gè)砍178萬(wàn)，一個(gè)砍173萬(wàn)。蓮坂西小區(qū)一套65.46㎡兩房，從229萬(wàn)砍到195萬(wàn)，降了34萬(wàn)，砍價(jià)比例14.8%。

杏林橋頭的萬(wàn)科金域華府二期，94.17㎡三房，掛牌186萬(wàn)，成交173.2萬(wàn)，砍了12.8萬(wàn)，單價(jià)18393元/㎡，只用了74天。

但也有一些房源，賣家“咬得死”。

翔安新店的首開領(lǐng)翔國(guó)際，88.74㎡兩房，掛牌92萬(wàn)，成交88.5萬(wàn)，只砍了3.5萬(wàn)，砍價(jià)比例3.8%，單價(jià)跌破1萬(wàn)，9973元/㎡。

同板塊的首開領(lǐng)翔上郡三期，91.88㎡三房，從119萬(wàn)降到107.8萬(wàn)，砍了11.2萬(wàn)，單價(jià)11733元/㎡，賣了60天。

大唐世家的大唐世家一期，36.44㎡一房，掛牌98萬(wàn)，成交90萬(wàn)，砍了8萬(wàn)，單價(jià)24699元/㎡，成交周期81天。

體育中心（海滄）的未來(lái)橙堡，30.18㎡一房，從46萬(wàn)降到43萬(wàn)，砍了3萬(wàn)，單價(jià)14248元/㎡，賣了84天。

3、成交周期兩極：有的56天“秒光”，有的822天“躺平”

最快成交的，是集美杏北的橡樹灣，89.43㎡兩房，掛牌155萬(wàn)，成交139萬(wàn)，砍了16萬(wàn)，單價(jià)15543元/㎡，只用了56天。

松柏的蓮岳里小區(qū)西區(qū)用了57天，杏林橋頭的萬(wàn)科金域華府二期用了74天，瑞景的華林紫微小區(qū)用了75天，大唐世家一期用了81天。

再看那些“躺平”的——

瑞景的聯(lián)豐商城，94.19㎡三房，掛牌299萬(wàn)，成交275萬(wàn)，砍了24萬(wàn)，單價(jià)29197元/㎡，成交周期822天。兩年多，業(yè)主怕是等到心碎。

同安城東的蓮福廣場(chǎng)，21.2㎡一房，掛牌35萬(wàn)，成交29.8萬(wàn)，砍了5.2萬(wàn)，單價(jià)14057元/㎡，成交周期707天。

翔安新店的天璽華庭，126.15㎡三房，從160萬(wàn)降到150萬(wàn)，砍了10萬(wàn)，單價(jià)11891元/㎡，賣了516天。

南部新城的融僑鉑樾府，89.35㎡三房，從189萬(wàn)降到175萬(wàn)，砍了14萬(wàn)，單價(jià)19586元/㎡，成交周期494天。

隧道口的陽(yáng)光城翡麗灣二期，127.71㎡四房，從190萬(wàn)降到171萬(wàn)，砍了19萬(wàn)，單價(jià)13390元/㎡，賣了397天。

4、板塊熱度排行：哪里在漲，哪里在“躺”？

從這28套房源可以看出，廈門各板塊的冷暖已經(jīng)非常清晰——

溫和板塊：

集美杏林橋頭、濱水：萬(wàn)科金域華府二期2.7萬(wàn)/㎡，世茂璀璨天城一期2.7萬(wàn)/㎡，成交周期74天和289天，說(shuō)明只要價(jià)格合理，還是有承接力。

壓力板塊：

翔安新店、同安城東等。

北站：高鐵陽(yáng)光花園直接干到9042元/㎡，還是賣了795天——價(jià)格下來(lái)了，但買家還是不急。

5、市場(chǎng)真相：沒(méi)有賣不掉的房子，只有談不攏的價(jià)格

這些成交房源，每一套都是買賣雙方用腳投票的結(jié)果。

有的買家趁著市場(chǎng)回調(diào)，狠狠砍價(jià)上車——源昌寶墅灣砍178萬(wàn)，海晟棕藍(lán)海砍173萬(wàn)，羅賓森廣場(chǎng)砍52萬(wàn)。砍下來(lái)的每一分錢，都是真金白銀的實(shí)惠。

有的賣家認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，降價(jià)離場(chǎng)——蓮福廣場(chǎng)掛了707天，最終還是從35萬(wàn)降到29.8萬(wàn)成交；高鐵陽(yáng)光花園熬了795天，從105萬(wàn)降到82萬(wàn)才脫手。時(shí)間換空間，有時(shí)候是唯一的出路。

但市場(chǎng)仍有韌性——

廈門樓市沒(méi)有永恒的王者，只有不斷迭代的競(jìng)爭(zhēng)。

每一筆成交，都是未來(lái)的風(fēng)向標(biāo)。