番禺這次，動(dòng)真格了！

今天早上，2026年番禺區(qū)土地推介與城市合伙人邀約會(huì)成功舉行。

與往年不同的是，這次居住用地只是配角，主角是產(chǎn)業(yè)用地。

2079公頃土地中，產(chǎn)業(yè)用地占據(jù)了1530公頃，接近全區(qū)的3/4！

這一供地格局的改變，標(biāo)志著番禺不再依賴(lài)住宅開(kāi)發(fā)，城市邏輯從“建城賣(mài)房”全面轉(zhuǎn)向“以產(chǎn)興城、以城聚人”！

｜番禺萬(wàn)博航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

上世紀(jì)90年代，華南八大金剛等超級(jí)大盤(pán)的崛起，讓番禺成為疏解廣州居住功能的重要載體。

但很明顯，用20多年前的眼光來(lái)看現(xiàn)在的番禺，已經(jīng)很不合時(shí)宜了。

就以此次土地推介會(huì)來(lái)看，核心變化在于番禺已經(jīng)打破了對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)。

并且，在城市格局上，番禺將以多核心驅(qū)動(dòng)，創(chuàng)造與高密度中心城區(qū)不一樣的城市格局。

｜圖源：2026年番禺土地推介會(huì)

最直觀的數(shù)據(jù)在于，番禺1530公頃的產(chǎn)業(yè)用地不僅遙遙領(lǐng)先于其他性質(zhì)地塊，占比全區(qū)比例更是超過(guò)74%！

產(chǎn)業(yè)用地將全面投向科創(chuàng)、智造、樞紐經(jīng)濟(jì)等。

而居住用地僅占8%！

還有另一個(gè)數(shù)據(jù)也同樣可以佐證番禺發(fā)展產(chǎn)業(yè)的決心。

按2026年供地藍(lán)皮書(shū)顯示中，番禺的產(chǎn)業(yè)用地高達(dá)59宗，大幅領(lǐng)先于第二名白云區(qū)的35宗，占據(jù)了全市的近40%！

這種“重產(chǎn)業(yè)、輕宅地”的供地結(jié)構(gòu)，在這兩年都屬少見(jiàn)，也印證了番禺向 “智造創(chuàng)新城” 定位的堅(jiān)定轉(zhuǎn)身。

｜廣州樓市發(fā)布 制

貳

更關(guān)鍵的是，這次會(huì)議，也透露了番禺的城市發(fā)展模式。

從依賴(lài)土地財(cái)政的1.0版本，跨越到2.0版本的人產(chǎn)城模式，一直到目前3.0版本的“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型升級(jí)”的“產(chǎn)城人文旅”閉環(huán)的可持續(xù)發(fā)展邏輯。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這是一套“以產(chǎn)興城”的發(fā)展邏輯。

核心就是打破對(duì)房地產(chǎn)的路徑依賴(lài)，真正靠招商引資和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造長(zhǎng)期的造血能力，從“建城賣(mài)房”轉(zhuǎn)向“以產(chǎn)興城、以城聚人”。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

事實(shí)上，源自深厚嶺南文脈與開(kāi)拓基因的番禺，早已具備了驅(qū)動(dòng)城市轉(zhuǎn)型的深層力量。

目前，番禺正發(fā)揮兩洋南拓、兩江東進(jìn)、兩南延的疊加優(yōu)勢(shì)，夯實(shí)“智造+智核”產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新格局，其經(jīng)濟(jì)底盤(pán)與城市能級(jí)已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

在2025年，番禺GDP高達(dá)3150億元，位列全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)第20名、全國(guó)投資潛力百?gòu)?qiáng)區(qū)第14名、中國(guó)新型智慧城市百?gòu)?qiáng)區(qū)第13名。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

我們可以看到，番禺還擁有一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

全球獨(dú)角獸4家、未來(lái)獨(dú)角獸3家，國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)50家、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)超1830家！

包括廣汽集團(tuán)、希音、海大集團(tuán)、長(zhǎng)隆集團(tuán)等世界級(jí)企業(yè)都在番禺扎根。

根據(jù)規(guī)劃，番禺產(chǎn)業(yè)方向清晰聚焦于“2104”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，即打造汽車(chē)產(chǎn)業(yè)這第一個(gè)超千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，并培育時(shí)尚消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)作為第二個(gè)未來(lái)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)。

同時(shí)，全力推動(dòng)高端服務(wù)業(yè)發(fā)展壯大，并培育壯大7個(gè)戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群，前瞻布局3個(gè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

除此之外，番禺在多個(gè)層面都取得了看得見(jiàn)的成績(jī)。

就拿科創(chuàng)層面來(lái)說(shuō)，廣州大學(xué)城匯聚12所高校，是全球規(guī)模最大的高校人才聚集地。

20萬(wàn)余師生、1400多名博導(dǎo)、73名院士，國(guó)家級(jí)科研平臺(tái)53個(gè)，占全市超4成，省部級(jí)科研平臺(tái)458個(gè)，占全市超3成。

番禺還擁有大灣區(qū)三大頂級(jí)流量IP。

廣州南站1.8億商旅客流全國(guó)第一、長(zhǎng)隆2000萬(wàn)人次/年位居國(guó)內(nèi)主題公園之最、1億人次/年的萬(wàn)博地標(biāo)商圈也是廣州南部最大的地標(biāo)商圈。

｜萬(wàn)博人氣實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

可以說(shuō)，在產(chǎn)業(yè)打底、商業(yè)賦能、文旅引流、居住配套、生態(tài)支撐下，南部的番禺不再是別人認(rèn)知里的臥城，而是重要產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極。

番禺自身完成從“宜居區(qū)”到“產(chǎn)城強(qiáng)區(qū)”的蛻變。

叁

那么未來(lái)，番禺要怎么做？

此次土地推介會(huì)也給大家指明——未來(lái)番禺的土地資源精準(zhǔn)錨定七大重點(diǎn)片區(qū)。

每一個(gè)片區(qū)，都有各自的使命與看點(diǎn)。

｜圖源：番禺區(qū)土地推介會(huì)

長(zhǎng)隆萬(wàn)博超級(jí)公園帶

10公里黃金文商旅體走廊

作為國(guó)際文商旅體融合發(fā)展片區(qū)，長(zhǎng)隆萬(wàn)博的定位已不止于CBD，而是與廣州南站、足球公園等串聯(lián)成為“超級(jí)公園帶”。

所謂超級(jí)公園帶，就是由長(zhǎng)隆、萬(wàn)博、南站連片開(kāi)發(fā)形成的黃金10公里超級(jí)公園帶，他們將構(gòu)成“超級(jí)樂(lè)園+樞紐客流+地標(biāo)商圈”三大世界級(jí)流量IP疊加的超級(jí)磁場(chǎng)。

目前，超級(jí)公園帶全年客流量近2億人次，流量能級(jí)足以比肩世界級(jí)文旅目的地。

｜廣州樓市發(fā)布攝

為此，長(zhǎng)隆萬(wàn)博片區(qū)拿出18宗產(chǎn)業(yè)用地、共128公頃。

其中，7宗是商業(yè)用地，瞄準(zhǔn)數(shù)字創(chuàng)意、文旅科技這些新賽道；

還有1宗游樂(lè)公園用地，規(guī)劃建設(shè)世界級(jí)的主題樂(lè)園——長(zhǎng)隆的“歡樂(lè)版圖”又要擴(kuò)容了。

｜來(lái)源：2026番禺區(qū)土地推介會(huì)

依托長(zhǎng)隆萬(wàn)博超級(jí)公園帶，番禺正在探索一種新型空間范式：樂(lè)園即城市，城區(qū)即景區(qū)。

它通過(guò)“園·景·城”共生空間圈層聚能，打造72小時(shí)一站式歡樂(lè)文旅體驗(yàn)，讓游客從“打卡”變?yōu)椤吧疃韧Ａ簟薄?/p>

｜廣州樓市發(fā)布攝

超級(jí)公園帶的打造，讓長(zhǎng)隆萬(wàn)博實(shí)現(xiàn)從“門(mén)票經(jīng)濟(jì)”，到全域文商旅體生態(tài)系統(tǒng)的跨越。

不僅延伸了主題公園的全產(chǎn)業(yè)鏈，更撐起了商業(yè)、居住、生態(tài)和總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

居住方面，5宗宅地分布在萬(wàn)博西側(cè)、譽(yù)山公園西側(cè)、塘埗東等地，加上好房子的進(jìn)一步落實(shí)，讓在這里工作的人能真正“住下來(lái)”。

｜來(lái)源：2026番禺區(qū)土地推介會(huì)

廣州南站板塊

大灣區(qū)客廳與門(mén)戶樞紐

依托全國(guó)客流量最大的高鐵站，廣州南站臨站經(jīng)濟(jì)片區(qū)，也是今年番禺發(fā)展的重點(diǎn)片區(qū)。

目前，廣州南站擁有4高鐵、3城際、4地鐵，日客流高峰92.2萬(wàn)人次。

作為粵港澳大灣區(qū)客廳與門(mén)戶樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)、廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合新極核，廣州南站要做的就是把流量留下來(lái)。

｜廣州樓市發(fā)布攝

因此，今年南站也是番禺產(chǎn)業(yè)用地的大頭。

包括南站核心區(qū)在內(nèi)，共規(guī)劃了34宗產(chǎn)業(yè)用地，總用地面積高達(dá)95公頃，是七大片區(qū)中產(chǎn)業(yè)用地宗數(shù)最多、規(guī)模最大的板塊。

其中26宗商業(yè)用地，專(zhuān)門(mén)承接企業(yè)總部、跨境金融等高端業(yè)態(tài)。意圖非常明確——把高鐵帶來(lái)的全國(guó)性客流，轉(zhuǎn)化為總部經(jīng)濟(jì)與高端服務(wù)的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能。

｜來(lái)源：2026番禺區(qū)土地推介會(huì)

這背后，是番禺發(fā)展產(chǎn)業(yè)的決心：南站不再只是“路過(guò)的地方”，而是要成為粵港澳大灣區(qū)的門(mén)戶樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)。

另外，片區(qū)配套的2宗宅地——幸福涌西側(cè)地塊和南站核心區(qū)地塊，就是要讓來(lái)的人不僅路過(guò)，更愿意停駐。

｜來(lái)源：2026番禺區(qū)土地推介會(huì)

新中軸南段

全球活力城市復(fù)合發(fā)展中脊

近十年來(lái)，廣州沿新中軸蓬勃發(fā)展，南北兩段互為補(bǔ)充。

北段以商業(yè)集聚為核心，打造國(guó)際化商圈與金融貿(mào)易總部經(jīng)濟(jì)；

番禺所在的南段則集聚文化交往、高端商務(wù)、國(guó)際消費(fèi)、數(shù)字創(chuàng)新四大功能，未來(lái)成為廣州打造中心型世界城市、彰顯國(guó)際形象的時(shí)代整合區(qū)。

｜廣州樓市發(fā)布攝

作為廣州城市新中軸向南延伸的起點(diǎn)，新中軸南段板塊被官方定位為創(chuàng)新島岸與人才智灣。

今年，該板塊只規(guī)劃了2宗產(chǎn)業(yè)用地、7公頃，體量不大，但定位很明確：承接主城功能外溢，導(dǎo)入高端產(chǎn)業(yè)。

｜來(lái)源：2026番禺區(qū)土地推介會(huì)

最亮眼的，莫過(guò)于廈滘?yàn)I江地塊，一線臨江、對(duì)望廣州之窗，視野開(kāi)闊，要打造成真正的“江景頂配住宅”；

連同南浦島兩宗地塊，共同撐起濱江高端人居的新想象。

這里的發(fā)展邏輯很清晰：以高品質(zhì)居住吸引人才，以人才集聚反哺產(chǎn)業(yè)升級(jí)，成為廣州新中軸南延段上兼具生態(tài)、居住與創(chuàng)新功能的標(biāo)桿區(qū)域。

環(huán)大學(xué)城創(chuàng)新區(qū)

活力創(chuàng)新軸重要節(jié)點(diǎn)，灣區(qū)成果轉(zhuǎn)化高地

番禺是廣州創(chuàng)新資源最集中的區(qū)，是廣州活力創(chuàng)新軸的中樞，更是灣區(qū)智源。而大學(xué)城，正是這顆“智源”的核心。

廣州大學(xué)城匯聚12所高校，是全球規(guī)模最大的高校人才集聚地，集聚了53個(gè)國(guó)家級(jí)科研平臺(tái)，占全市超四成；458個(gè)省部級(jí)科研平臺(tái)，占全市超三成。

智力資源的密度，在全國(guó)范圍內(nèi)都堪稱(chēng)稀缺。

｜來(lái)源：2026番禺區(qū)土地推介會(huì)

但 過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，這些智力資源并未充分就地轉(zhuǎn)化。

這次規(guī)劃給出了明確答案：以環(huán)大學(xué)城片區(qū)作為獅子洋增長(zhǎng)極核心，總范圍達(dá)72.68平方公里，重點(diǎn)打造三大片區(qū)——

廣州大學(xué)城組團(tuán)（18平方公里）、東西莊片區(qū)（6.3平方公里）、國(guó)際展貿(mào)城（4平方公里）。

三大片區(qū)，形成“創(chuàng)新策源—孵化轉(zhuǎn)化—產(chǎn)業(yè)應(yīng)用”的創(chuàng)新生態(tài)全鏈條。

｜廣州樓市發(fā)布攝

其中，廣州大學(xué)城組團(tuán)定位為粵港澳大灣區(qū)“最強(qiáng)大腦”與產(chǎn)學(xué)研融合發(fā)展示范區(qū)。

番禺規(guī)劃的26宗產(chǎn)業(yè)用地中，其中14宗商業(yè)用地給科創(chuàng)服務(wù)、總部辦公，9宗科研用地留給院士團(tuán)隊(duì)和科創(chuàng)龍頭；

還有2宗文化娛樂(lè)用地，可以做成集學(xué)術(shù)交流、沉浸式體驗(yàn)于一體的文化地標(biāo)。

8宗宅地同步跟進(jìn)，為高校師生、科研人才提供高品質(zhì)配套生活區(qū)，讓科研人才“引得來(lái)、留得住”，讓“智核”能量加速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力。

｜來(lái)源：2026番禺區(qū)土地推介會(huì)

蓮花灣+獅子洋

呼應(yīng)黃金內(nèi)灣戰(zhàn)略，未來(lái)的前灣中心

如果說(shuō)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)是番禺的第一個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)，那么蓮花灣片區(qū)就是番禺第二個(gè)“萬(wàn)畝千億”產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

這里推出的1.44萬(wàn)畝土地全部用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，主攻智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車(chē)。

廣汽埃安、因湃電池等龍頭企業(yè)已扎根，構(gòu)成廣州智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車(chē)創(chuàng)新示范園，千億級(jí)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集群初具規(guī)模。

今年，番禺配套的2宗宅地，進(jìn)一步讓人和產(chǎn)業(yè)真正“融”在一起。

｜來(lái)源：2026番禺區(qū)土地推介會(huì)

而獅子洋片區(qū)則定位為國(guó)際新能源汽車(chē)零部件供應(yīng)基地、灣區(qū)智能網(wǎng)聯(lián)前沿實(shí)踐區(qū)，已集聚一批國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”，創(chuàng)新動(dòng)能正在加速釋放。

值得一提的是，獅子洋增長(zhǎng)極還擁有280平方公里的活力創(chuàng)新港，正依托漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)，推動(dòng)“生態(tài)+產(chǎn)業(yè)+文化”緊密聯(lián)動(dòng)，成為支撐廣州融灣發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

｜廣州樓市發(fā)布攝

這兩個(gè)片區(qū)聯(lián)動(dòng)，構(gòu)成了番禺以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)的典型樣本。

國(guó)際珠寶產(chǎn)業(yè)片區(qū)

珠寶特色產(chǎn)業(yè)基地，世界珠寶番禺智造

國(guó)際珠寶首飾流行趨勢(shì)發(fā)布會(huì)的永久會(huì)址就在這里，持續(xù)鞏固番禺作為全國(guó)最大珠寶首飾生產(chǎn)基地的地位。

作為國(guó)際珠寶首飾流行趨勢(shì)發(fā)布會(huì)的永久會(huì)址，這里持續(xù)鞏固番禺作為全國(guó)最大珠寶首飾生產(chǎn)基地的地位。

依托地鐵3、18、22號(hào)線交織的交通優(yōu)勢(shì)，片區(qū)規(guī)劃了3宗產(chǎn)業(yè)用地，涵蓋珠寶設(shè)計(jì)研發(fā)、品牌展示中心等業(yè)態(tài)，推動(dòng)珠寶產(chǎn)業(yè)從“制造”向“創(chuàng)造”升級(jí)。

｜來(lái)源：2026番禺區(qū)土地推介會(huì)

回過(guò)頭看，番禺這些年確實(shí)走出了自己的路。

今年，住宅用地有所減少，但居住品質(zhì)并沒(méi)有打折，反而更精準(zhǔn)地服務(wù)于在番禺工作生活的人。

產(chǎn)業(yè)撐起了城市骨架，商業(yè)和文旅注入了活力，居住和生態(tài)則讓城市更有溫度。

番禺，早已不是當(dāng)年人們印象中的“睡城”，而是真正站上了廣州南部產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極的位置。

來(lái)番禺，正當(dāng)時(shí)。