3月30日，長(zhǎng)寧區(qū)C040101單元E1-17、E1-21地塊完成出讓，經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，由保利以總價(jià)59.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率6.43%。

這一結(jié)果不僅是一宗優(yōu)質(zhì)土地的易主，更直接反映出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正在轉(zhuǎn)向積極：房企拿地意愿增強(qiáng)，核心區(qū)稀缺資源引發(fā)爭(zhēng)奪，市場(chǎng)預(yù)期正在改善。

長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)十年首供，稀缺與成熟并存

這宗地塊的關(guān)注度，源于三個(gè)明確優(yōu)勢(shì)：

首先是稀缺。

長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)范圍內(nèi)已有十多年沒(méi)有新增住宅用地，這一次的供應(yīng)填補(bǔ)了空白，對(duì)房企而言是難得的布局機(jī)會(huì)。

其次是條件實(shí)用。

地塊由兩幅子地塊組成，土地總面積約2.9萬(wàn)平方米，容積率在2.4到2.67之間，總建面約7.6萬(wàn)平方米。

這樣的規(guī)模，既適合做中型社區(qū)持續(xù)開(kāi)發(fā)，又不會(huì)造成資金過(guò)度集中，是穩(wěn)健型土儲(chǔ)。

第三是區(qū)位成熟。

地塊北臨蘇州河，可步行到達(dá)曹家渡和中山公園商圈，交通上自駕和公共交通都很便利。

周邊次新房數(shù)量有限，而區(qū)域改善型需求明顯，為未來(lái)銷售提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

競(jìng)拍節(jié)奏緊湊，保利壓軸定局

競(jìng)拍當(dāng)天共有三家企業(yè)參與，節(jié)奏緊湊，主要競(jìng)爭(zhēng)集中在1號(hào)和3號(hào)之間。保利前期并未出價(jià)，但在最后一輪直接報(bào)出最高價(jià)，將地塊收入囊中。

這種在關(guān)鍵時(shí)刻出價(jià)的策略，體現(xiàn)了企業(yè)在資金、判斷和決策上的綜合優(yōu)勢(shì)，也側(cè)面說(shuō)明其對(duì)地塊價(jià)值和未來(lái)銷售的信心。

頭部房企積極補(bǔ)倉(cāng)，鎖定內(nèi)環(huán)熱地

保利的拿地節(jié)奏在上海一直較積極，土儲(chǔ)規(guī)模和市場(chǎng)占有率均居前列，充足的貨量支撐了銷售和品牌效應(yīng)，形成良性循環(huán)。

本次在最后階段以較高價(jià)格鎖定地塊，顯示其對(duì)于此類優(yōu)質(zhì)資源的重視和勢(shì)在必得的態(tài)度。結(jié)合近期上海內(nèi)環(huán)及改善型項(xiàng)目的成交表現(xiàn)來(lái)看，這類核心區(qū)地塊的價(jià)值正被重新認(rèn)可，成交周期縮短、去化速度提升，為房企補(bǔ)倉(cāng)提供了現(xiàn)實(shí)支撐。

從報(bào)名情況看，參與企業(yè)數(shù)量有限，說(shuō)明不少房企仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，在觀察市場(chǎng)走向與大企業(yè)的動(dòng)作。但保利選擇此時(shí)進(jìn)入，反映出其對(duì)后市的判斷偏積極。

從成交數(shù)據(jù)看，溢價(jià)率未超過(guò)10%，樓板價(jià)約每平方米7.77萬(wàn)元，低于周邊部分二手次新房?jī)r(jià)格，說(shuō)明即使在內(nèi)環(huán)內(nèi)，房企也保持理性，沒(méi)有因位置優(yōu)勢(shì)而盲目追高。