上海進深 李譽 南翔時代雲(yún)境首開去化率超過90%，時代之城單盤累計成交突破2000套，二批次房源即將加推，預推出建面97-128㎡房型。

項目主力戶型之一的建面約115㎡三房，采用飛機戶型設計，三開間朝南，主次臥分居客廳兩側。

這個布局最大的好處是徹底砍掉了傳統(tǒng)戶型里3到5㎡的長過道，同等建面下實際使用面積比常規(guī)戶型高出近5%，大致相當于多出一個獨立儲物間的空間。

電梯配置是兩梯兩戶、類一梯一戶設計，每戶擁有獨立電梯廳，從電梯到家門全程私密，這個配置在南翔同價位段里找不到第二家。

三間臥室的尺度都做到了接近主臥的水平，不是那種把第三間壓縮成書房的湊數(shù)做法。

全系標配南向雙陽臺，廚房北側單獨設置了一個設備平臺，洗衣晾曬的家務動線和臥室空間完全隔開，設備平臺不占室內產權面積，還能兼顧清潔工具收納。

據(jù)了解，這個廚房設備平臺的設計是目前上海外環(huán)在售新房中唯一采用的方案。

另一款主力戶型建面約97㎡的三房，同樣踩中了一個正在收窄的供應窗口。

隨著7090政策逐步淡出，90至100㎡面積段的新房供應近兩年急速下滑，2024年南翔這個面積段只供了140套，往后只會越來越少。

更關鍵的是，這款97㎡做的是純邊套。

上海樓市有一條延續(xù)多年的行規(guī)：90至100㎡的入門戶型只做連廊中間套，想要邊套至少得120㎡起步，因為市面上九成新房都是兩梯四戶布局，中間套北側對著連廊，采光通風受限，只能做低總價小戶型走量，邊套則留給大戶型賣高價。

時代雲(yún)境直接把邊套門檻從120㎡拉到了97㎡，讓剛需預算買到了改善級的居住體驗。

這款97㎡邊套還配備270度南北雙轉角落地窗，這個配置通常只出現(xiàn)在市區(qū)大平層產品中，兩個臥室全落地窗的做法在上海新房市場里目前只此一家。

加上南向雙陽臺的設計，三個臥室都有足夠的采光面和實際居住尺度，做到了真正能住人的三房，而非把北次臥壓縮成只能放書桌的"偽三房"。

除了這兩款主力戶型之外，項目還儲備了建面約128㎡的三加一房產品等待入市，定位改善，進一步拉寬了產品線的覆蓋面。

目前上海外環(huán)新房供應大多都在80-110㎡，時代雲(yún)境的產品策略非常清晰：不在百平米左右的紅海里卷，用115㎡和97㎡兩個面積段分別切入供應斷檔的空白區(qū)間，再用飛機戶型、類一梯一戶、邊套落地窗這些差異化設計把產品辨識度徹底拉開。

首開超九成的去化率和累計突破2000套的成交數(shù)據(jù)，本質上就是市場對"稀缺面積段疊加稀缺戶型"這一組合的直接回應。

二批次加推在即，這張成績單能否繼續(xù)刷新，值得持續(xù)關注。