廈門二手房有人“狂砍394萬(wàn)”！有人割肉離場(chǎng)，有人3天閃電成交，樓市分化太狠了。價(jià)格重構(gòu)，大量房子500萬(wàn)內(nèi)了，機(jī)會(huì)浮現(xiàn)！

廈門的房?jī)r(jià)，從來都不缺話題。

有人說現(xiàn)在買房是“接飛刀”，有人說現(xiàn)在是“撿漏黃金期”。吵來吵去，不如直接看數(shù)據(jù)。

1、最高成交單價(jià)5.1萬(wàn)/㎡，五緣灣依舊“扛把子”

這一波成交里，單價(jià)最貴的還是五緣灣。

新景國(guó)際外灘，108.91㎡三房，從768萬(wàn)一路砍到560萬(wàn)，硬生生砍掉208萬(wàn)，最終成交單價(jià)51419元/㎡，拿下本期“單價(jià)之王”。

建發(fā)五緣映月，139.34㎡四房，報(bào)價(jià)735萬(wàn)，670萬(wàn)成交，48084元/㎡。

2、思明老城區(qū)：有人堅(jiān)挺，有人破防

思明依舊是成交大戶，但內(nèi)部分化明顯。

禾祥東路的文灶地鐵社區(qū)一期，54.47㎡的小兩房，報(bào)價(jià)258萬(wàn)，成交價(jià)202.8萬(wàn)，37232元/㎡。

但也有“老破大”扛不住了。禾祥西路的銀聚祥邸，378.82㎡四房，從1650萬(wàn)砍到1256萬(wàn)，直降394萬(wàn)才脫手，成交單價(jià)僅33156元/㎡。同地段，不同命。

文園路的文圖花園，122.29㎡三房，369萬(wàn)成交，單價(jià)30175元/㎡。這個(gè)價(jià)格放在兩年前，想都不敢想。

3、松柏、蓮花：學(xué)區(qū)房也開始“擠水分”

學(xué)區(qū)房信仰，還在嗎？

松柏的蓮岳里小區(qū)東區(qū)，69.92㎡兩房，成交價(jià)228萬(wàn)，竟然比報(bào)價(jià)還高了21.5萬(wàn)，單價(jià)29534元/㎡。看來小戶型學(xué)區(qū)房，還是有“鐵粉”。

但，蓮花的建群花園，110.1㎡三房，報(bào)價(jià)275萬(wàn)，255萬(wàn)成交，單價(jià)23161元/㎡。學(xué)區(qū)光環(huán)，正在褪色。

4、島外改善盤：3萬(wàn)+不是夢(mèng)

島外還是“剛需專屬”？看看這幾套：

海滄區(qū)政府板塊的建發(fā)縵云，193.16㎡四房，成交557萬(wàn)，單價(jià)28837元/㎡，離3萬(wàn)只差一口氣。

翔安新店的首開領(lǐng)翔上郡一期，213㎡別墅，成交416萬(wàn)，單價(jià)19531元/㎡。別墅買家開始往島外淘金了。

5、砍價(jià)兇猛！有人一口氣降208萬(wàn)

這一波成交，砍價(jià)成了常態(tài)。

五緣灣新景國(guó)際外灘，砍掉208萬(wàn)成交，相當(dāng)于砍掉一套島外小戶型。

枋湖的禹洲香檳城，126.59㎡四房，從475萬(wàn)砍到370萬(wàn)，砍掉105萬(wàn)，成交單價(jià)29229元/㎡。

蓮坂的僑旺大廈，137.51㎡三房，從388萬(wàn)砍到335萬(wàn)，砍了53萬(wàn)才脫手。

但也有“硬骨頭”。萬(wàn)壽路一套59.39㎡小兩房，報(bào)價(jià)185萬(wàn)，成交160萬(wàn)，只降了25萬(wàn)，52天就成交。位置好、總價(jià)低，根本不愁賣。

6、剛需福音：1字頭還能上車

別慌，廈門還有買得起的地方。

集美杏北的橡樹灣，88.65㎡兩房，成交145萬(wàn)，單價(jià)16357元/㎡；同片區(qū)的夏商大學(xué)康城二期，133.63㎡五房，成交150萬(wàn)，單價(jià)只要11226元/㎡。

翔安、同安還有1萬(wàn)出頭的選擇。雖然遠(yuǎn)了點(diǎn)，但總比在廈門沒個(gè)窩強(qiáng)。

一位剛在杏北上車的年輕人和我說：“房子不一定要漲，但一定要能住?，F(xiàn)在不買，怕以后連這都買不起了?！?/p>

后序：

這20套成交，像極了現(xiàn)在的廈門樓市：

五緣灣、思明核心區(qū)，跌了也還是高地；

島外改善盤、別墅，悄悄重新爬上3萬(wàn)+；

老破大、遠(yuǎn)郊盤，割肉才能出手；

小戶型、地鐵房，依然有人搶。

樓市沒有永遠(yuǎn)的漲，也沒有永遠(yuǎn)的跌。只有一件事是確定的：選對(duì)標(biāo)的，比什么都重要。

你，準(zhǔn)備上車了嗎？