“現(xiàn)在業(yè)主的心態(tài)一天一個(gè)樣，前一天談好的價(jià)格，第二天就可能反悔，要么漲5萬10萬，要么直接說不賣了。”

去年頂不住壓力賣房的朋友，如今徹底傻眼了......

2026年的樓市小陽春，給所有“等等黨”來了當(dāng)頭一棒。

3月截至目前，廣州連續(xù)多周平均賣了3000+套房，全市二手房成交已經(jīng)狂飆到了1萬套！

春節(jié)復(fù)工后至今，中介門店帶看量持續(xù)回升，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)3月經(jīng)理人指數(shù)更飆升至71.78（前值28.28），進(jìn)入強(qiáng)景氣區(qū)間。

若按照這個(gè)速度，整個(gè)3月成交量有望將沖破1.3萬套，環(huán)比上月直接暴漲270+%。

要知道，2023-2025年三年同期的數(shù)據(jù)分別為12260套、9373套和12863套。

這個(gè)成交數(shù)據(jù)含金量拉滿！

曾經(jīng)那些忍不住割在最低點(diǎn)的業(yè)主，都差點(diǎn)哭暈在廁所里。

畢竟，這兩年時(shí)間內(nèi)，廣州二手房市場甚至出現(xiàn)過這樣的畫面：

某些無良中介和金融客聯(lián)手控盤，通過“低標(biāo)價(jià)”“假簽約”把小區(qū)房價(jià)打下來......

許多房東為了順利出手，不惜血本讓利，被割了韭菜。

但從今年開始，廣州越來越多房東的心態(tài)變得出奇硬氣，拒絕低聲下氣地賤賣了，甚至還一上來就給買家來個(gè)反價(jià)。

01.

30萬、80萬、130萬

廣州業(yè)主返價(jià)潮來襲

與以往兩年不同，之前大家都怕房價(jià)還會(huì)跌，買房的想法一直憋著沒動(dòng)，最近看到房價(jià)穩(wěn)住了，價(jià)格也劃算，這才紛紛出手買房。

可現(xiàn)在撿漏買房的人一多，業(yè)主腰桿也硬了，不僅不肯降價(jià)讓利，反倒開始坐地漲價(jià)！

在這波小陽春行情里，沖在最猛的，要么是核心地段次新房，要么有硬核成熟資源。

比如，黃埔的扛把子——萬科城市之光，一套92平三房，業(yè)主只是掛牌300萬試試水。

結(jié)果一天30組客戶排隊(duì)看房，現(xiàn)場擠到轉(zhuǎn)不開身，當(dāng)場就漲了30萬，看這看房場面有多夸張。

成交一直很火爆的珠江新城標(biāo)桿保利心語，有房源單套漲價(jià)50萬仍成功賣出，業(yè)主漲價(jià)心態(tài)變得愈發(fā)強(qiáng)硬。

一套108平三房是直接跳漲130萬至980萬，單價(jià)直奔9萬/平。

淘房君梳理發(fā)現(xiàn)，去年底到今年初，保利心語7、800萬還能選到高層三房，但現(xiàn)在沒900萬都難找。

目前該小區(qū)掛牌單價(jià)，除了部分毛坯房外，基本都在7、8萬/平以上。

2026年1月????

2026年3月????

跟中介聊過，他表示“如果業(yè)主不著急賣的，現(xiàn)在普遍都抬價(jià)5%-10%，50萬只是起步價(jià)?！?/p>

“成交量從去年11月開始就慢慢回暖，這個(gè)月已經(jīng)成交了至少6套，價(jià)格也比較穩(wěn)，房東心態(tài)沒太大波動(dòng)，能出就出，主打一個(gè)隨緣?！?/p>

同板塊的中海花城灣，一套71平小兩房，業(yè)主漲價(jià)280萬后，總價(jià)接近1000萬，單價(jià)突破14萬/平。

就連睡城番禺，都出現(xiàn)業(yè)主連夜反悔漲價(jià)的現(xiàn)象。

南浦海龍灣，一套134㎡四房，年前底價(jià)198萬，掛價(jià)220萬，年后掛牌直接拉到了300萬，漲幅80萬元。

要知道，這可是番禺，南浦，也不算啥超核心地段，直接給漲了那么多，業(yè)主家人還覺得價(jià)格太低了。

據(jù)了解，這套海龍灣的四房戶型，在貝殼上也停售了。

正常來說，海龍灣的四房總價(jià)在230萬左右，這個(gè)300萬比起來還是過于硬氣。

從珠城到番禺，由天河至黃埔，業(yè)主反價(jià)早已不是零星個(gè)案，而是席卷全城的燎原之勢。

上一輪這么狠的反價(jià)，還得追溯到22、21年那段黃金歲月。

02.

新增掛牌下降

成交價(jià)持續(xù)上漲

廣州業(yè)主的好日子要來了？

不管是個(gè)案還是整體，這波行情的猛烈程度都比想象中明顯。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房的成交均價(jià)、成交量，都已經(jīng)連續(xù)四周環(huán)比上漲。

住宅成交均價(jià)從年后的1.6萬元/平，逐步漲到了2.07萬元/平，連掃年前的陰霾。

成交上漲的背后，也讓業(yè)主心態(tài)開始產(chǎn)生變化。

據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手看房人數(shù)環(huán)比+32.7%，但新增掛牌只增加19.8%。

在年初增值稅5改3的政策出臺(tái)時(shí)，老編還記得當(dāng)時(shí)廣州二手掛牌突破了20萬+套，現(xiàn)在上網(wǎng)隨便一查只剩下14萬多套。

這說明什么？

代表市場上急于用錢的業(yè)主已經(jīng)賣的差不多了，最筍的那批房源已經(jīng)被秒殺了，庫存里剩下的大多是可賣可不賣的佛系業(yè)主。

既然不著急，那就隨便加個(gè)價(jià)試試水，現(xiàn)在反而出奇地變成“賣方市場”。

過去幾輪小陽春大多來得快、去得也快，撐不了太久就會(huì)回落。

但今年3月這波行情，感覺真的不一樣了！二手成交直接爆單，這些業(yè)主更是當(dāng)場反價(jià)、坐地漲價(jià)。

為什么市場預(yù)期會(huì)扭轉(zhuǎn)得這么快？

首先，自然是現(xiàn)在政策端的暖風(fēng)頻吹。

從年后馬場236億的地王落地，到SKP官宣落子，如同糖衣炮彈一樣下個(gè)不停，給廣州市場起了個(gè)好頭。

甚至乎，官方開始親自下場救二手房。

一是新房的“偷面積”、“超新規(guī)”逐漸被叫停。

過去那些動(dòng)輒120、130%的超高使用率嚴(yán)重背刺了二手市場，這種過度內(nèi)卷的市場格局本就不健康，也不是長久之計(jì)。

二是廣州首次提出“探索房票安置適用范圍擴(kuò)至二手房”，房票可以用來買二手，給二手市場輸送購買力，這個(gè)也是導(dǎo)致二手成交起勢的因素。

其次，現(xiàn)在是學(xué)區(qū)房交投旺季，帶有強(qiáng)學(xué)位因素的都很容易出貨

淘房君跟中介聊過，小陽春往往同時(shí)也是學(xué)區(qū)房交投旺季，很多容易賣掉的房子跟客戶急著上學(xué)有關(guān)。

比如這個(gè)月番禺萬博一帶的名校二手房，就直接賣爆了。

對(duì)口東風(fēng)東+廣雅的和樾府，平時(shí)一個(gè)月才成交兩三套，但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)3月已經(jīng)賣了小10套。

具體價(jià)格在4.5萬-5萬/平，和正常市價(jià)差不多，并沒有因?yàn)槭强拷祪r(jià)才成交爆發(fā)，實(shí)打?qū)嵉膬?nèi)需爆發(fā)。

再者，一線城市都在集體爆炸式回暖。

不止廣州，上海、香港、深圳等其他一二線城市都在集體爆發(fā)，大家都在集體夯實(shí)一線城市樓市的基本面。

香港房價(jià)已經(jīng)連續(xù)一年上漲，上海周度成交創(chuàng)下自2021年以來新高，非?？鋸垺?/p>

這波行情正呈現(xiàn)清晰的由南向北傳導(dǎo)之勢：

從香港率先啟動(dòng)，再到深圳、廣州接力回暖，緊接著便是上海全面跟上。

道理也簡單，正是貿(mào)易美元回流與海外資金避險(xiǎn)入市，共同點(diǎn)燃了這輪市場。

一邊是高位震蕩的股市，一邊是迎來抄底窗口的樓市，資金聰明地選擇了更具性價(jià)比的后者。

所以，奉獻(xiàn)所有那些看空樓市的人，真的沒有必要了。

你認(rèn)為呢？