今晚的白鵝潭，徹底燃爆！

剛剛，5000架無人機騰空而起，點亮珠江上空。光影交織間，聚龍灣的發(fā)展脈絡(luò)逐漸清晰，畫面最終定格在聚龍灣首個住宅項目——“源舍”之上。

與此同時，在今晚召開的聚龍灣品牌發(fā)布會上，珠實另一重磅產(chǎn)品——聚龍灣商業(yè)江景大平層“璞毓”同步發(fā)布，其將與源舍一起，構(gòu)成片區(qū)高端人居格局。

重點說說源舍，作為聚龍灣首個住宅項目，其在拍地之初就引發(fā)了全城關(guān)注。

項目與聚龍灣太古里僅隔一條馬路，腳下就是白鵝潭聚龍灣的核心腹地，附近約9萬㎡的中央公園和珠江岸線，加上走路幾分鐘就能到達地鐵11號線大沖口站，這樣的含金量不言而喻。

更難得的是，它3.5的容積率、100米限高，做出了難得的低密姿態(tài)。

整個小區(qū)采用圍合式布局，僅規(guī)劃4棟住宅約460套貨量，留出完整的中央園林。

△項目效果圖

據(jù)悉，項目主推建面約90-144㎡三至四房，全南向設(shè)計，覆蓋剛改和改善家庭的居住需求。

更值得細品的，是它在細節(jié)上的“超配”。

據(jù)悉，項目70%的產(chǎn)品都做了私梯入戶或者帶入戶花園，就連建面約114㎡的戶型，都有部分能做到私梯入戶，沒做私梯的也都配了獨立入戶花園。

還有個很加分的細節(jié)，項目做了三重步行系統(tǒng)，空中連廊、地面步道、地下通道，把小區(qū)和旁邊的公園、商業(yè)、江岸直接打通了。

△聚龍灣天橋系統(tǒng)示意圖

這個設(shè)計意味著未來居民從家里下樓，不用過馬路，不用等紅燈，走路就能到太古里逛街，到江邊散步，到中央公園遛娃。

而作為與太古里商圈、珠江岸線共生的大平層產(chǎn)品，戶戶望江的商業(yè)大平層璞毓，承接了片區(qū)“世界級濱水魅力區(qū)珠江會客廳”的定位，為廣州高凈值人群提供了錨定白鵝潭核心資產(chǎn)的全新可能。

當然，源舍與璞毓的底氣不止是產(chǎn)品本身，更是聚龍灣肉眼可見的兌現(xiàn)速度。

就在今天，荔灣發(fā)展集團剛以12億元拿下了陸居路AF020208商業(yè)地塊，未來將和聚龍灣的商業(yè)布局形成強勢聯(lián)動，提升整個片區(qū)的商業(yè)能級。

而在兩天前，聚龍灣剛辦完2026灣區(qū)首發(fā)經(jīng)濟生態(tài)交流會暨片區(qū)合作發(fā)展推介活動。會上，“世界級濱水魅力區(qū)珠江會客廳”牌匾正式揭幕，坐實了聚龍灣的核心商務(wù)社交定位。

同時還釋放了明確的兌現(xiàn)節(jié)點：聚龍灣太古里計劃引入超400家商鋪，約四成為華南或廣州首店，聚龍灣首發(fā)中心也計劃在2026年下半年竣備交付。

目前，聚龍灣太古里首期已經(jīng)試營業(yè)了一段時間。今晚我也簡單逛了一下，很好逛，也很有氛圍感。

從這一連串動作，能看到聚龍灣的發(fā)展思路：先把產(chǎn)業(yè)平臺搭起來，再把頂級商業(yè)落下來，把城市配套做扎實，等價值真的兌現(xiàn)了，再推出匹配片區(qū)定位的住宅產(chǎn)品，這也是聚龍灣和其他很多區(qū)域不一樣的地方。

△聚龍灣啟動區(qū)效果圖（圖源：廣州珠江產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司）

4月，源舍即將入市。我們也期待著，聚龍灣的這個首發(fā)住宅作品，能給廣州市場帶來更多的驚喜。