廣州進深 趙盼盼 3月27日，珠實玻璃廠項目案名出爐：聚龍灣·源舍，寓意“萬源至此 歸舍成真”。

該項目于去年12月初拿地，作為聚龍灣片區(qū)首個住宅項目，關注度頗高。

項目總用地面積22528.9㎡，計算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。

整個小區(qū)規(guī)劃4棟住宅樓，采用圍合式布局，圍繞中央綠地和公共空間展開，打造成片的內部景觀和社區(qū)氛圍。

由于小區(qū)規(guī)模不大，只設置了一個人行出入口，位于小區(qū)東側。

車行出入口3個，實現了人車分流，提升社區(qū)的安全性和居住品質。

社區(qū)內部主要通過連廊和步道連接各樓棟。

商業(yè)主要分布在3#-1單元和2單元旁，形成了社區(qū)商業(yè)帶，方便業(yè)主日常購物和生活。

東南角還有一棟獨立的商業(yè)樓，進一步強化了社區(qū)的商業(yè)服務能力。

物業(yè)管理用房、黨群服務站等，集中布置在2#住宅樓附近。

來看幾個重點：

第一，有小戶型。項目產品為建面約90-114-144㎡的三至四房，全南向設計。

第二，貨量不多。整個小區(qū)只有4棟樓，約460套房。

第三，70%私梯入戶。除了144㎡四房大戶型獨梯獨戶，約114㎡四房的部分戶型也有私梯入戶，沒有專梯的也配有入戶花園。

第四，容積率3.5。在荔灣老城區(qū)算是比較低的，住宅樓高31-32層，屬于中高層，居住舒適度優(yōu)勢明顯。

第五，公共空間不糊弄。整個小區(qū)占地約2萬㎡，總建面約8.2萬㎡，體量不算大，但該有的都有，比如中央園林、泳池、健身房、棋牌室、兒童樂園等。

第六，旁邊就是太古里。項目與聚龍灣太古里只有一路之隔，逼格瞬間拉高。

從體量來看，珠實玻璃廠項目屬于廣州近年主流的“小而美”用地，十分適配快周轉、快回籠的開發(fā)模式。

目前，項目周邊在售的樓盤有保利瑧譽、萬科理想花地臻園等，參考均價4.8-5萬元/㎡。