這地段按理說也不差，但為什么會(huì)是這結(jié)果...

日前，根據(jù)阿里法拍網(wǎng)最新拍賣信息顯示，一宗位于桂林市疊彩區(qū)中山北路681號(hào)2。但最終在60天的起拍周期內(nèi)，在起拍價(jià)只有6096.4119萬元的情況下，無人報(bào)名競(jìng)拍，大樓遭遇第三次流拍。

根據(jù)公開資料顯示，此次拍賣項(xiàng)目叫做金利佳國(guó)際商貿(mào)城，是一個(gè)涵蓋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公寓、酒店、大型餐飲及高端商業(yè)的商業(yè)綜合體。其中項(xiàng)目中的北極廣場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)此前曾如火如荼地進(jìn)行銷售。但就是如此好的地段也無人問津?qū)е铝髋?，不得不讓人唏噓。

6096萬！桂林市區(qū)這棟爛尾樓第三次流拍

3月23日，阿里法拍網(wǎng)上一則重磅房地產(chǎn)流拍信息引來桂林本地市民熱議。位于桂林市疊彩區(qū)中山北路681號(hào)2。

這宗資產(chǎn)位于桂林市疊彩區(qū)中山北路681號(hào)2，是一棟在建樓宇，總建筑面積達(dá)16770.03㎡，規(guī)劃為地上10層、地下2層，用途為商業(yè)。雖然工程尚未完工，但其體量和地段決定了它的關(guān)注度并不低。

值得一提的是，該樓棟一至三層中，除去已銷售的316.56㎡物業(yè)，本次拍賣的實(shí)際評(píng)估面積為16453.47㎡。

與此同時(shí)，整個(gè)項(xiàng)目中1，曾被用作“使用權(quán)招商”，但由于開發(fā)商提供的資料不完整，無法明確涉及2，因此這部分未在評(píng)估中予以扣除。

根據(jù)公開資料顯示，此次拍賣，是這棟商業(yè)大樓第三次拍賣，起拍價(jià)只有6096.4119萬元，折合單價(jià)3705元/平方米，可惜在長(zhǎng)達(dá)60天的拍賣周期里，還是沒有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，大樓遭遇第三次流拍。

事實(shí)上，在2025年12月9日與26日，該樓棟曾兩次上架，起拍價(jià)分別是7620.5149萬元和6096.4119萬元，均沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。

地理位置尚佳的商業(yè)綜合體怎么淪落至此

根據(jù)公開資料顯示，此次拍賣的這棟商業(yè)大樓的被執(zhí)行人為桂林金利佳房地產(chǎn)有限公司。

該公司成立于2009年，主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)銷售，其主要開發(fā)項(xiàng)目為“桂林金利佳國(guó)際商貿(mào)城”。這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有5棟商業(yè)樓，但是都沒有建好了。

而桂林金利佳國(guó)際商貿(mào)城正位于疊彩區(qū)中山北路681號(hào)。該項(xiàng)目總建筑面積約6.46萬平方米，工程造價(jià)達(dá)1.4億元。2023年8月，桂林市住建局官網(wǎng)曾對(duì)該項(xiàng)目的直接發(fā)包情況進(jìn)行公示。

根據(jù)公開信息顯示，該項(xiàng)目?jī)叭灰粋€(gè)商業(yè)綜合體，涵蓋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公寓、酒店、大型餐飲及高端商業(yè)等業(yè)態(tài)。其中項(xiàng)目中的北極廣場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)此前曾如火如荼地進(jìn)行銷售。

從銷售信息來看，該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)主打“新型智慧生鮮市場(chǎng)”概念，推出面積為4.2至20㎡的商鋪（或攤位），總價(jià)6.5萬元起，號(hào)稱可實(shí)現(xiàn)月租金1500至2000元，并享有40年收益。

但2月下旬，曾有桂林本地相應(yīng)人員到此探訪后發(fā)現(xiàn)，位于疊彩區(qū)中山路127號(hào)的桂林北極廣場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)招商中心招牌已被拆除。

現(xiàn)場(chǎng)大門緊閉，內(nèi)部沙盤與桌椅均已搬空，僅透過玻璃門仍可看到墻上張貼的宣傳展板。與此同時(shí)，項(xiàng)目工地，發(fā)現(xiàn)工地大門緊閉，無法進(jìn)入。

事實(shí)上該項(xiàng)目的地段在桂林市并不偏僻，桂林商貿(mào)新城、廣運(yùn)·美居購(gòu)物廣場(chǎng)均在其周圍。但就是這樣的位置它也遭遇三次流派，這不得不令人唏噓。

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按理說，這也算是桂林市區(qū)比較好的地段，人口密度也夠，三次流拍這其中包含的原因可能是多方面的。不知道讀者里面有沒有專業(yè)人士，可以聊聊這其中的門道，也讓我們漲漲見識(shí)！你對(duì)這個(gè)爛尾樓有印象嗎？你覺得問題出在哪？請(qǐng)大家轉(zhuǎn)發(fā)這條新聞后評(píng)論區(qū)聊聊！

▍內(nèi)容來源：80后看桂林、八桂十四成等

▍圖片來源：見標(biāo)注（其余源于網(wǎng)絡(luò)）

▍圖文編輯：必被LQ的人字拖

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