文/北京進(jìn)深 林振興

一季度，北京土拍有多冷？

7宗地塊，清一色托底成交，冷得沒(méi)啥存在感。

直到3月27日，海淀一宗地，終于打破了這片沉寂。

更讓人意外的是，它并非住宅，而是一宗商業(yè)地塊。

今日下午，海開控股與鐵道科學(xué)院，為爭(zhēng)奪海淀五塔寺一宗商服用地，真刀真槍掐了起來(lái)。

在地產(chǎn)圈，海開是海淀“大地主”，開發(fā)了圓明天頌、頤海澐頌等項(xiàng)目，還在去年底斥資84.56億元拿下上地0702地塊，董事長(zhǎng)為馬光華，總經(jīng)理為張秋。

更何況，海開作為海淀本土國(guó)企 五塔寺地塊的一級(jí)開發(fā)商，拿下這塊地本該是順理成章的事。

但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，半道殺出個(gè)程咬金。

經(jīng)過(guò)11輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，鐵道科學(xué)院以20.5億競(jìng)得了該宗地，溢價(jià)率2.5%，樓面價(jià)31362元/㎡。

鐵道科學(xué)院是何許人也？

它始建于1950 年，是我國(guó)鐵路唯一的多學(xué)科、多專業(yè)的綜合性研究機(jī)構(gòu)。

這次從海開手中搶地，大概率是為了給自己蓋辦公樓——地塊位置離中國(guó)鐵道科學(xué)研究院，確實(shí)不遠(yuǎn)。

該地塊往南是北京動(dòng)物園，往東不遠(yuǎn)是西直門，寸土寸金。

建設(shè)用地面積 15563.385 平方米，地上建筑面積達(dá) 65366.217 平方米，容積率達(dá)4.2，控高45米。

另外，規(guī)劃 3000 平方米社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（含社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化設(shè)施、社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施各 1000 平方米），250 平方米密閉式垃圾分類回收站，300-500 平方米熱力站 1 座，10kV 開關(guān)站（根據(jù)用戶實(shí)際負(fù)荷情況設(shè)置）。

掛牌文件要求建筑風(fēng)貌：新建建筑與海洋館入口平臺(tái)間距應(yīng)大于 50 米，西南側(cè)鄰海洋館一側(cè)建筑形態(tài)宜采取退臺(tái)式布局，注重北京動(dòng)物園內(nèi)的景觀視線效果。

此外，規(guī)劃建設(shè)三層地下空間，建設(shè)規(guī)模 2.73 萬(wàn)平方米。地下一層為商業(yè)設(shè)施，建設(shè)規(guī)模 0.91 萬(wàn)平方米，地下二、三層為停車空間，建設(shè)規(guī)模 1.82 萬(wàn)平方米。

商業(yè)、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層為大空間式的層高一般不應(yīng)超過(guò)4.5 米；商業(yè)、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層為單間式的層高不應(yīng)超過(guò) 4.2米，但應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間的平面布局，不得采用單元式或公寓式的布局形式。

商業(yè)、辦公建筑的最終使用人明確，且對(duì)建筑層高有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目除外。