上周（3.16-3.22）杭州新房市場(chǎng)延續(xù)“小陽春”態(tài)勢(shì)。商品房供應(yīng)集中發(fā)力，供應(yīng)規(guī)模顯著增長(zhǎng)，全市共23個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增供應(yīng)1153套房源，覆蓋未來科技城、錢江世紀(jì)城、金沙湖等板塊。

供應(yīng)放量，成交高位，均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。

商品住宅成交方面，排名前三的項(xiàng)目分別為余杭區(qū)-未來科技城-保利·天奕（成交114套，均價(jià)35099元/㎡）、余杭區(qū)-未來科技城-建發(fā)招商·元序（成交60套，均價(jià)48757元/㎡），以及錢塘區(qū)-大學(xué)城北-興耀·沐芳洲（成交58套，均價(jià)25755元/㎡）。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC

酒店式公寓成交方面，排名前三的項(xiàng)目分別為上城區(qū)-九堡-東尚城（成交36套，均價(jià)8547元/㎡）、臨平區(qū)-臨平老城-宋都時(shí)間名座（成交26套，均價(jià)19277元/㎡），以及蕭山區(qū)-錢江世紀(jì)城-EIC（成交7套，均價(jià)38717元/㎡）。

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新開盤方面，上周全市共9個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)推出房源787套，綜合去化率約41%。核心板塊項(xiàng)目去化率超過 80%，而遠(yuǎn)郊板塊去化率不足 5%，市場(chǎng)分化加劇是當(dāng)前最核心特征。

成交呈量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。全市商品房成交912套，環(huán)比增加13%；成交均價(jià)為35608元/㎡，環(huán)比上漲2%。

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一方面，整體成交規(guī)模持續(xù)上升。從區(qū)域表現(xiàn)來看，余杭區(qū)（270套）、蕭山區(qū)（208套）、錢塘區(qū)（118套）成交突破百套，三區(qū)合計(jì)596套。

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另一方面，成交均價(jià)波動(dòng)不大，剛需產(chǎn)品成交占比提升。成交均價(jià)在3.5萬以下合計(jì)成交2320套，占比近6成。

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各面積段成交情況則顯示，市場(chǎng)基本盤穩(wěn)固，90–140㎡面積段成交占比達(dá)63%，顯示剛需及首改需求仍為市場(chǎng)主力。

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政策紅利助力樓市成交，分化依舊持續(xù)

政策刺激效果顯著：臨平、余杭、蕭山等區(qū)推出的階段性購房補(bǔ)貼（每套數(shù)萬元不等）政策窗口期集中在3月中下旬，直接降低購房成本，對(duì)價(jià)格敏感的剛需和剛改客群入市形成了有效激勵(lì)，是成交量維持高位的核心動(dòng)力。

結(jié)構(gòu)性分化加?。?/strong>市場(chǎng)并非普漲。核心區(qū)及近郊板塊憑借配套和產(chǎn)品力去化良好，而部分遠(yuǎn)郊或配套薄弱的外圍板塊即使有供應(yīng)，去化依然艱難，分化依舊持續(xù)。

“小陽春”成色：市場(chǎng)呈現(xiàn)典型的“政策驅(qū)動(dòng)型”回暖。供應(yīng)端積極推盤，需求端在真金白銀的補(bǔ)貼下得以釋放，共同造就了“供應(yīng)放量、剛需撐盤”的市場(chǎng)圖景。

上周杭州新房市場(chǎng)在政策暖風(fēng)下延續(xù)了活躍態(tài)勢(shì)，但價(jià)格層面反映出市場(chǎng)購買力仍傾向于性價(jià)比高的產(chǎn)品。市場(chǎng)復(fù)蘇呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性和政策依賴性特征，整體處于“以價(jià)換量”和“區(qū)域分化”的復(fù)蘇通道中。

本文由克而瑞杭州分析師貝貝，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI數(shù)據(jù)分析、AI問知( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來感受下產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。

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