成都金牛區(qū)茶花板塊約23.36畝涉宅用地?cái)M引入控股新股東，新股東或?qū)@得項(xiàng)目操盤權(quán)。

據(jù)最新消息，成都棲宸置業(yè)有限公司（以下簡稱棲宸置業(yè)）擬增資擴(kuò)股，擬新增注冊資本0.9億元，股權(quán)占比90%，且不允許聯(lián)合投資體。

僅從上述信息來看，如增資擴(kuò)股成功，一位新投資人將獲得棲宸置業(yè)90%股權(quán)，即控制權(quán)。

◎ 茶花片區(qū)實(shí)景圖

而目前棲宸置業(yè)的股東共有三位。

其一，成都市金牛國投產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)有限公司，持有棲宸置業(yè)40%股權(quán)，是最大股東，為金牛區(qū)國資；其二，成都金牛環(huán)城投資管理有限公司，持有棲宸置業(yè)30%股權(quán)，為金牛國資；其三，成都交子城市運(yùn)營有限公司，持有棲宸置業(yè)30%股權(quán)，為金牛國資。

因此，我們將這三家公司統(tǒng)稱為金牛國資聯(lián)合體。

而消息顯示，金牛國資聯(lián)合體之中的兩家將在近日轉(zhuǎn)讓所持棲宸置業(yè)股權(quán)，那么，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢、增資擴(kuò)股完成，最終將形成這樣一種格局：新投資方控股90%+金牛國資持股10%。

資產(chǎn)方面，棲宸置業(yè)成立于2025年12月，為全新成立公司，名下土地資產(chǎn)等通過工商、規(guī)劃等渠道均不能查悉。

不過，最終經(jīng)氫地產(chǎn)求證獲悉，棲宸置業(yè)名下土地為茶花板塊約23.36畝涉宅用地。

◎ 地塊位置示意圖

這宗土地曾出現(xiàn)在土拍市場。2025年10月27日，成都市拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告顯示，金牛區(qū)金府路555號（F地塊）擬拍賣，地塊性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年，其中，商業(yè)計(jì)容面積占比不小于20%且不大于25%，建筑密度不大于30%，容積率2.5。

2025年12月1日，拍賣會(huì)成交結(jié)果一覽表顯示，這宗土地成功拍出，樓面成交價(jià)1.39萬元/平方米，為底價(jià)成交，成交總價(jià)約5.41億元。

進(jìn)一步查詢，這宗土地附近的兩宗土地在2025年6-7月份拍出。

據(jù)氫地產(chǎn)披露，2025年6月30日，中能建城市投資發(fā)展有限公司競得金牛區(qū)金府路555號（D地塊），面積約51.92畝，7月3日，其再次競得E地塊，面積約41.63畝。

地價(jià)方面，兩宗土地的樓面起始價(jià)均1.63萬元/平方米，樓面成交價(jià)均2.02萬元/平方米，均形成約23.9%的溢價(jià)。

◎ 天府藝術(shù)公園實(shí)景圖

至此，其推動(dòng)金牛區(qū)地價(jià)首破2萬，3年時(shí)間，茶花板塊地價(jià)實(shí)現(xiàn)了0.74萬元/平方米至2.02萬元/平方米的躍升。

對此，我們認(rèn)為，這讓F地塊約23.36畝涉宅用地具備投資潛力。

首先是價(jià)格，這宗土地雖然有至多25%的商業(yè)占比，但樓面成交價(jià)僅1.39萬元/平方米，形成了明顯的地價(jià)優(yōu)勢。

其次是區(qū)域正進(jìn)入又一次超級周期，從周邊產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模拆遷，再到之前中鐵建地產(chǎn)、眉山發(fā)展地產(chǎn)、保利地產(chǎn)的加持，以及最近中能建的區(qū)域居住價(jià)值重塑，F(xiàn)地塊約23.36畝的價(jià)值無疑更上一層樓。

而對于誰會(huì)拿下這宗土地，目前還沒有任何公開消息，還有待屆時(shí)增資擴(kuò)股的正式落地。對此，我們亦將積極追蹤，歡迎關(guān)注！

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