今天上午，新民晚報(bào)記者從市房管局獲悉，“滬七條”新政效應(yīng)持續(xù)釋放，不僅大幅縮短春節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)周期，更推動(dòng)上海一二手住房市場(chǎng)同步回暖，“小陽(yáng)春”行情全面顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心穩(wěn)步修復(fù)，供需兩端均呈現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展活力。

數(shù)據(jù)顯示，新政落地一個(gè)月，上海一二手住房累計(jì)成交217萬(wàn)平方米（2.57萬(wàn)套），較去年春節(jié)后同期增加11%，其中二手住房成交192萬(wàn)平方米（2.37萬(wàn)套），同比增幅達(dá)19%，市場(chǎng)交易活躍度顯著提升。在“滬六條”存量政策效應(yīng)平穩(wěn)釋放的基礎(chǔ)上，“滬七條”進(jìn)一步激活市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力，為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

一手房市場(chǎng)多點(diǎn)開(kāi)花，核心板塊熱度攀升，外環(huán)內(nèi)銷售提速尤為明顯。新政出臺(tái)后，全市共有20個(gè)新盤開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)，徐匯楓林濱江安瀾庭、虹口北外灘潮鳴江邸、寶山上大星皓名邸等板塊項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比均超1，其中，星皓名邸開(kāi)盤基本售罄，熱門項(xiàng)目去化速度亮眼。在售項(xiàng)目來(lái)訪量迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，日均來(lái)訪量較政策出臺(tái)前提升70%，外環(huán)內(nèi)更是翻倍，浦東新區(qū)新政后樓盤日均來(lái)訪人數(shù)增長(zhǎng)40%，徐匯濱江安瀾庭累計(jì)來(lái)訪量環(huán)比漲幅達(dá)310%，單日最高接待組數(shù)突破150組。銷售端同樣表現(xiàn)不俗，全市在售項(xiàng)目日均預(yù)定成交量較此前增加23%，外環(huán)內(nèi)增長(zhǎng)約50%，且預(yù)定成交正逐步轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽成交，外環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目日均成交面積較去年同期增加11%，嘉定、楊浦等區(qū)新房成交均較節(jié)前實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，楊浦區(qū)保利發(fā)展“珺灣雅園”認(rèn)購(gòu)率高達(dá)129%，刷新今年首開(kāi)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄。

二手房市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)，成為本次市場(chǎng)回暖的重要支撐，結(jié)束了此前連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。2月上海二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，3月前三周樣本小區(qū)成交價(jià)格環(huán)比再漲0.1%，價(jià)格底部企穩(wěn)特征明顯。成交量呈逐周攀升態(tài)勢(shì)，新政后第1周-4周的日均成交量分別為599、766、949、960套，3月周末日均成交1250套，其中，3月14日-15日成交2635套，創(chuàng)下近5年周末成交最高值。各區(qū)域二手房市場(chǎng)均迎回暖，浦東新區(qū)2月26日至3月22日成交4751套，較新政前增長(zhǎng)25%；金山區(qū)3月日均網(wǎng)簽量環(huán)比2月增長(zhǎng)146.6%，漲幅顯著；楊浦區(qū)3月周末日均成交量環(huán)比上漲17.7%，價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.8%。市場(chǎng)先行指標(biāo)同樣向好，頭部房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，新政后委托購(gòu)房客戶、帶看量、居間合同量分別較此前增長(zhǎng)50%、30%和35%，浦東某中介門店帶看量較1月增加1.7倍，成交量近乎翻倍，購(gòu)房者入市意愿顯著增強(qiáng)。

值得一提的是，新政精準(zhǔn)擴(kuò)容購(gòu)房需求，政策紅利持續(xù)釋放，各類置業(yè)群體需求有序釋放?！皽邨l”進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策，將非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房的社保/個(gè)稅繳納年限從3年縮短至1年，滿3年還可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房，同時(shí)大幅提高公積金貸款額度，首套住房公積金最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，多子女家庭疊加政策后最高可達(dá)324萬(wàn)元，并實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，切實(shí)降低置業(yè)門檻和成本。實(shí)施一個(gè)月來(lái)，一手住房項(xiàng)目預(yù)定成交中，政策擴(kuò)容支持群體占比約7%，二手住房簽約占比達(dá)3%，海歸群體、新上海家庭成為核心購(gòu)買力，嘉定購(gòu)房者對(duì)公積金貸款、房產(chǎn)稅減免等優(yōu)惠政策關(guān)注度頗高，遠(yuǎn)郊金山的300-400萬(wàn)總價(jià)房源更是能實(shí)現(xiàn)公積金貸款全覆蓋，有效減輕購(gòu)房還貸壓力。

上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“滬七條”實(shí)施一個(gè)月，已有效激活上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，政策紅利正持續(xù)釋放，市場(chǎng)“小陽(yáng)春”成色十足。隨著后續(xù)優(yōu)質(zhì)房源有序入市、區(qū)域配套不斷兌現(xiàn)，加之政策效能的持續(xù)發(fā)揮，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步夯實(shí)企穩(wěn)基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)并舉、量?jī)r(jià)平穩(wěn)、供需均衡”的高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)。

原標(biāo)題：《“滬七條”實(shí)施一個(gè)月，申城樓市累計(jì)成交2.57萬(wàn)套》

欄目編輯：金志剛

來(lái)源：作者：新民晚報(bào) 楊玉紅