2025年8月，大東區(qū)觀泉路南4宗地塊成功出讓，以超18億元的總價(jià)，在沈陽(yáng)土拍市場(chǎng)掀起不小的波瀾。

時(shí)隔7個(gè)月，這片備受市場(chǎng)矚目的熱土，終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性突破，釋放重磅消息。

招商正式入局，為板塊奏響開(kāi)篇強(qiáng)音！

近日，招商建管&招商蛇口東北公司中標(biāo)觀泉路南-1、-4地塊吉利配套園住宅、商業(yè)服務(wù)配套項(xiàng)目全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理服務(wù)，引發(fā)廣泛關(guān)注。

北大營(yíng)板塊，占據(jù)主城核心區(qū)位。但是，多年來(lái)板塊內(nèi)鮮有新盤(pán)入市，人居品質(zhì)亟待提升。如今，隨著老廠房逐步拆除、土地更新提速，這片承載城市記憶的板塊即將迎來(lái)徹底煥新，有望成為大東又一熱門(mén)板塊。

值得關(guān)注的是，板塊全新規(guī)劃已出爐，定位為愛(ài)國(guó)文化紀(jì)念地、科創(chuàng)共享先導(dǎo)區(qū)、文商旅融合窗口區(qū)、品質(zhì)生活居住區(qū)。

隨著招商的正式入局，不僅為板塊注入了強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)實(shí)力與品牌信心，更將率先打響板塊煥新的第一槍，拉開(kāi)北大營(yíng)板塊全新發(fā)展序幕。

值得一提的是，根據(jù)最新規(guī)劃，除了已經(jīng)拆除的上海通用北盛汽車工廠變身居住用地以外，華潤(rùn)三洋壓縮機(jī)公司未來(lái)也將拆除，建設(shè)文化活動(dòng)設(shè)施、社區(qū)公園。另?yè)?jù)了解，板塊內(nèi)居民對(duì)于二臺(tái)子建材市場(chǎng)搬遷的呼聲較高。

根據(jù)規(guī)劃，地塊也為宅地，未來(lái)無(wú)疑將搬遷。作為影響板塊城市界面與居住品質(zhì)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，其搬遷將為北大營(yíng)板塊再騰出優(yōu)質(zhì)發(fā)展空間。

“尚品”學(xué)校進(jìn)駐？板塊教育有望強(qiáng)勢(shì)加碼

對(duì)于沈陽(yáng)各大熱門(mén)板塊而言，優(yōu)質(zhì)學(xué)校不再是加分項(xiàng)，而是不可或缺的硬核標(biāo)配。以大東區(qū)望花、陶瓷城兩大板塊為例，已分別落成尚品東越學(xué)校、尚品東林學(xué)校。

從最新規(guī)劃來(lái)看，在觀泉路南4宗地塊旁，北大營(yíng)西路沿線規(guī)劃有小學(xué)和初中用地。近日，重磅消息傳來(lái)，板塊也有望迎來(lái)一座“尚品”學(xué)校。

沈陽(yáng)市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃表顯示，尚品東潤(rùn)學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目施工、監(jiān)理等將招標(biāo)。建設(shè)地點(diǎn)就位于北大營(yíng)西路。項(xiàng)目總建筑面積20500平方米，規(guī)劃18個(gè)教學(xué)班(每班45人)，可容納學(xué)生810人。

以此來(lái)看，“尚品”學(xué)校將進(jìn)駐北大營(yíng)板塊。它的到來(lái)，將為板塊注入優(yōu)質(zhì)教育基因，穩(wěn)固板塊價(jià)值底座。

北大營(yíng)板塊起飛，風(fēng)頭將蓋過(guò)望花？

近年來(lái)，隨著華潤(rùn)置地、大悅城控股、招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖、旭輝等眾多品牌房企的進(jìn)駐和深耕，大東望花已成為沈陽(yáng)北部炙手可熱的樓市板塊。

尤其是去年，望花板塊大悅東湖印象、招商璀璨映瀾、金地可城·縵云四季三大新盤(pán)相繼入市，且東湖公園、國(guó)際智慧健康城、虎嘯街文商旅綜合體等重點(diǎn)配套項(xiàng)目均迎來(lái)突破性進(jìn)展，板塊“風(fēng)光無(wú)兩”。

未來(lái)，隨著北大營(yíng)板塊的強(qiáng)勢(shì)崛起，大東區(qū)樓市格局將迎來(lái)巨變。

北大營(yíng)板塊，地理位置更優(yōu)，且也位居地鐵四號(hào)線沿線，望花板塊無(wú)疑將迎來(lái)“強(qiáng)敵”，一家獨(dú)大的局面或?qū)⒈淮蚱啤?/p>

兩大板塊，地理位置相近、地緣聯(lián)系緊密，雖存在競(jìng)爭(zhēng)，但在商業(yè)配套、生活服務(wù)等方面可實(shí)現(xiàn)資源共享，進(jìn)一步放大區(qū)域整體價(jià)值，共同推動(dòng)?xùn)|部人居品質(zhì)升級(jí)。

近年來(lái)，曾經(jīng)與望花齊名的陶瓷城板塊已“銷聲匿跡”，隨著北大營(yíng)板塊的崛起，大東二環(huán)樓市將重回“雙核”時(shí)代。